Einfamilienhaus mit ELW in Ruhpolding

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses 1965 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, im schönen Ruhpolding, anbieten zu können.
Das Haus mit kleinem Garten, liegt etwas außerhalb von Ruhpolding im Ortsteil Waich, in Richtung 3-Seen-Naturschutzgebiet und Reit im Winkl.

Das Einfamilienhaus ist derzeit aufgeteilt in eine vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung, eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten und eine Wohnung im Obergeschoss mit Balkon. Alle drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Zugang.
Es besteht die Möglichkeit die beiden Wohnungen im Haupthaus wieder zusammen zu legen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² überzeugt mit der offenen Küche sowie Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Terrasse mit Garten. Im schönen Garten können Sie den herrlichen Ausblick auf den heimischen Rauschberg genießen. Im Wohnzimmer kann ein Holzofen angeschlossen werden. Des Weiteren bietet die Wohnung ein Schlafzimmer, ein modern renoviertes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.

Die Wohnung im Obergeschoss hat ca. 93 m². Diese verfügt über ein Büro, ein Tageslicht-Bad mit Whirlpool-Badewanne und Dusche, ein separates WC, ein Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie über einen Wellnessraum mit Sauna.
Von Schlafzimmer und Wellnessbereich gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf den Rauschberg. Im Wohnzimmer sorgt der Schwedenofen für eine gemütliche Atmosphäre.

Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 48 m²) über der Garage ist derzeit vermietet. Aufgrund des Mietverhältnisses konnten keine Bilder der Wohnung gemacht werden. Derzeit beträgt die Miete 340 € kalt. Der Mieter würde gerne wohnen bleiben.

Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung und einer Solaranlage. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.
Zudem besteht die Möglichkeit, eine vorhandene Scheitholzheizung wieder in Betrieb zu nehmen.

Als Böden wurden Dielen, Fliesen, Laminat und Parkett verwendet.
Das Dach wurde teilweise im Jahr 1996 renoviert, ebenso wie die isolierverglasten Holzfenster.

Das Haus ist teilweise unterkellert.

Ihre Autos finden Platz in der Garage und auf den drei Stellplätzen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Lage

Ein Ort mit ca. 6000 Einwohner in herrlicher Landschaft. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte bieten dem Kunden alle Dinge des täglichen Gebrauchs an. Ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken sowie zwei Banken sind ebenfalls vorhanden. Dieser Kurort bietet ein umfangreiches Kulturangebot sowie allerlei Möglichkeiten an Sportaktivitäten. Sowohl im Winter als auch im Sommer können sie die herrliche Berglandschaft am Alpenrand von Deutschland genießen. Ca. 100 km ausgebaute Rad- und Wanderwege stehen zur Verfügung. Über 50 km Loipen sind gespurt. Direkt im Ort befindet sich ein neues Erlebnisbad. Auf den Bergen kann man schön sich sonnen lassen, oder Ski fahren.