Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Reischach

84571 Reischach

770.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84571 Reischach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
1.271 m2
Wohnfläche
185 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8184041
Anbieter-ID
1/20/364-364/010067
Stand vom
27.11.2022
Kauf­preis
770.000,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
256,90 kWh/m2a
Gültig bis
12.09.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Modernisierung / Sanierung
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

*Provisionsfrei für den Käufer*

Entdecken Sie den Charme dieses Hauses!

Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges, großzügig geschnittenes Einfamilienhaus in leichter Hanglage in ruhiger Siedlungslage in Reischach.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1969 erbaut und entspricht größten Teils noch dem damaligen Baujahr. Allerdings wurde das Objekt immer pfleglich behandelt, was auch am sehr guten Zustand erkennbar ist.


Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 185 m², welche sich auf sechs Zimmer verteilt - hier haben Ihre Kinder jede Menge Platz zum Spielen!

Aufgrund der Hanglage betreten Sie das Haus im Kellergeschoss. Neben der Einzelgarage befindet sich hier der Hauseingang. Im Kellergeschoss sind auch die dafür typischen Räumlichkeiten untergebracht. So befinden sich in dieser Etage zwei Lagerräume, die Waschküche sowie der Heizungsraum mit angrenzendem Öllager. Einer der Lagerräume ist vertäfelt und könnte dadurch ideal als Fitnessraum oder Partykeller genutzt werden. Durch den Heizungsraum gelangt man in den hinteren Teil der Garage, in der sich eine großzügig angelegte Werkstatt mit Tageslicht befindet.

Das offene Treppenhaus mit seinen breiten, frei hängenden Marmorstufen führt dann ins Erdgeschoss des Hauses, in welchem sich die meisten Wohnräume befinden.
Bei Betreten des Erdgeschosses fällt die ca. 40 m² große, lichtdurchflutete und offen gestaltete Diele ins Auge. Hier finden Sie auch ein großes „Indoor-Blumenbeet“ vor dem großen Fenster Richtung Osten. Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Kinderzimmer oder Büro. Geradeaus führt ein kleiner Rundbogen in das Elternschlafzimmer sowie das Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet sowie Waschbecken ausgestattet ist. Nebenan finden Sie ein weiteres, separates Gäste-WC. Vom Elternschlafzimmer haben Sie einen traumhaften Blick in den großen Garten, in welchem sich ein romantischer, kleiner Pavillon befindet.
Linker Hand führt die Diele in Richtung Esszimmer, an welches sich die kleine Küche anschließt. Gemäß Bauplan sind die beiden Räume durch eine 11,5 cm starke Mauer voneinander getrennt, sodass die Vergrößerung der Küche denkbar wäre.
Links neben dem Esszimmer befindet sich ein weiteres Highlight des Hauses - das ca. 46 m² große Wohnzimmer. Hier haben Sie endlich Platz, um Ihre Gäste zu empfangen.
Vom Wohn- und vom Esszimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist.

Die Marmortreppe in der Diele führt vor dem besagtem Blumenbeet noch weiter in das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich zwei weitere Kinderzimmer befinden.


Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1975; 1993 erfolgt der Einbau eines neuen Brenners. Aufgrund des Alters der Heizung ist der Austausch auf jeden Fall nach Verkauf in den nächsten Jahren fällig.


Das 1.271 m² große Grundstück bietet einen riesigen, nach Westen ausgerichteten Garten mit zahlreichen Möglichkeiten - Gartenhaus, Swimmingpool, Teich und Spielparadies für Kinder!


Immobilie mit sehr viel Potential sucht neuen Eigentümer!

*Provisionsfrei für den Käufer*


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden


Lage

Reischach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Mitglied der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Reischach verfügt über eine relativ große Bandbreite an Sportanlagen, darunter eine zur Hauptschule gehörige Einfachturnhalle, 3 Fußballplätze, 4 Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld sowie eine Stockbahn mit 4 Spielfeldern. Im Gemeindeteil Arbing finden sich ein Bolzplatz und eine Stockbahn mit 3 Spielfeldern. Im Gemeindegebiet liegt darüber hinaus der Badesee Hochmühl, der im Sommer zum Baden wie auch zum Angeln genutzt werden kann und im Winter eine Möglichkeit zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen bietet. Auf dem Zoglerberg, der als Naherholungsgebiet eine schöne Aussicht über den Ort bietet, ist neben einer anmietbaren Freizeithütte auch ein Wald- und Naturlehrpfad eingerichtet.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Ihr Ansprechpartner

Frau Christina Wimmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/010067 - vielen Dank!