EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

84478 Waldkraiburg

548.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
254 m2
Wohnfläche
136 m2
Nutzfläche
75 m2
Etagenanzahl
3
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7010856
Anbieter-ID
1/20/364-364/0123
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
548.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
2 (18 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
110,00 kWh/m2a
Gültig bis
09.02.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Reihenmittelhaus steht auf 257 qm Grundstücksfläche. Es verfügt über 136 qm Wohnfläche und 94 qm Nutzfläche, die 2021/2022 komplett renoviert wurden.

Die 5 Zimmer verteilen sich auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, eine Wohnküche, eine Diele sowie ein geräumiges Wohnzimmer.
Das Obergeschoss hat ein Badezimmer mit Tageslichtfenster und drei weitere Wohnräume, die als Schlaf- und Kinderzimmer optimal genutzt werden können.
Das Dachgeschoss wurde komplett neu ausgebaut und verfügt über vier große Dachfenster, die bequem elektrisch bedient werden können. Hier finden Sie auch weiteren Stauraum in den Dachschrägen.

Im Keller finden sich Sie drei Räume, die als Lager-, Wasch- oder Hobbyraum genutzt werden können. Vom Keller aus können Sie bequem über eine Außentreppe den Garten erreichen. Die großzügige Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Eine Garage rundet das gesamte Objekt ab.

Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

- die Terrasse wurde erneuert
- in den Zimmern wurde ein neuer Laminatboden verlegt
- die Zimmer wurden komplett neu verputzt
- die Außenwände wurden neu gestrichen
- die Sanitäranlagen wurden teilweise erneuert
- der Dachgeschoss wurde komplett neu ausgebaut inkl. neuer Dachisolierung
- die Gaszentralheizung wurde 2006 erneuert
- die Fenster sind neuwertig


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- Laminatböden


Lage

Waldkraiburg ist mit über 24.000 Einwohnern die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Waldkraiburg liegt etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

In Waldkraiburg sind Chemiebetriebe, Betriebe des Maschinenbaus, der kunststoff- und gummiverarbeitenden Industrie zu finden. Die Stadt ist Teil des Bayerischen Chemiedreiecks. Waldkraiburg liegt wenige Kilometer südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 bzw. Autobahn A 94.

Der Bahnhof ist an Bahnstrecke Rosenheim–Mühldorf gelegen. Von Mühldorf (bzw. vom ca. 5 km entfernten Ort Ampfing) aus haben Sie stündlich eine Zug-Anbindung in die Landeshauptstadt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Fachärzte, Kindergärten, Kita und Schulen sind vorhanden.
Waldkraiburg bietet einen hohen Freizeitwert, sportlich wie kulturell.
Die Stadt hat ein Freibad, eine Schwimmhalle und ein Eisstadion sowie eine Sing- und Musikschule. Das Haus der Kultur bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot.
Der Chiemsee und die Berge sind in einer knappen Stunde zu erreichen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Berghammer
    130 m
  • Modellautos-H0
    177 m
    • Hellberg
      506 m

  • Mittelschule an der Dieselstraße
    477 m
  • Sonderpädagogisches Förderzentrum J
    519 m
    • Grundschule an der Dieselstraße
      584 m

  • Daimler/Resselw.
    117 m
  • Waldkraiburg, Daimler/Resselw.
    214 m

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Ihr Ansprechpartner

Herr Roland Brass

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/0123 - vielen Dank!