Einzigartiges Haus mit Pool in Sirmione am Gardasee

25019 Sirmione, Brescia, Italien, Italien

730.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
263 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25019 Sirmione, Brescia, Italien, Italien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
3,5
Grundstück
467 m2
Wohnfläche
263 m2
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6540558
Anbieter-ID
14949
Stand vom
21.09.2021
Kauf­preis
730.000,00 €
Provision für Käufer
5%
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
10,36 kWh kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2015
letzte Modernisierung
2015
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Bei diesem Inserat handelt es sich um ein Einfamilienhaus am Gardasee im beliebten Ort Sirmione. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anlage mit insgesamt 13 Einheiten. Im Ergeschoss befindet sich das großzügige, offene Wohnzimmer mit Küche. Ein Badezimmer mit Bidet befindet sich ebenfalls in diesem Stockwerk. Das erste OG beinhaltet zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Badezimmer ausgestattet, mit Dusche und Bidet. Im Untergeschoss ist die Garage, der Heizungsraum mit Waschmaschine und Trockner, ein Technickraum mit Poolanlange sowie ein ausgebauter Hobbyraum welcher als Schlafzimmer genutzt wird. Hier befindet sich ebenfalls ein Badezimmer. Als Highight des Hauses kennzeichnet sich der charakteristische, grün bewachsene Garten mit dem einzigartigem Pool und einer automatischen Bewässerungsanlage. Zwei überdachte Terrassen umgeben das Haus.


Ausstattung

- großer Garten mit Bewässerungsanlage und Pool - moderne Einbauküche - Fußbodenheizung - gefliester Boden - ausgebautes Kellerabteil mit Badezimmer


Lage

Das inserierte Objekt befindet sich im schönen Ort Sirmione. Dieser erstreckt sich am Südufer des größten italienischen Binnengewässers auf einer Fläche von etwas mehr als 33 Quadratkilometern. Rund 8.000 Menschen nennen Sirmione ihre Heimat, womit der Ort eine der einwohnerreichsten Gemeinden am See ist. Verwaltungstechnisch gehört sie zur Provinz Brescia und damit zur Region Lombardei. Die kleine Altstadt mit ihren historischen Bauten und verwinkelten Gassen besitzt durch ihre besondere Lage ihren eigenen Charme. Die Halbinsel ist mit Vorzeigestränden gesäumt, an denen Sie das La Dolce Vita auf Ihre ganz eigene Weise genießen können. So können Sie am Passeggiata Panoramica oder dem Passeggiata delle Muse an der Ostseite Ihre Seele baumeln lassen.


Sonstiges

Die Saison am Gardasee beginnt im März und endet Mitte November. Eine ca. 14-tägige Zwischensaison gibt es im Dezember und Januar. Bei einer unterstellten Vermietung von nur 12 Wochen p.a. errechnen sich hier schon eine sehr anschauliche Rendite von 4,8% p.a. vor Kosten und Steuern. Bei einer realistischen Vermietung von 20 Wochen im Jahr (hier ist eine Eigennutzung von 4 Wochen in der Hauptreisezeit unterstellt) würde die Rendite gar bei 8 % vor Kosten und Steuern liegen. Zur Optimierung Ihres Investment bieten wir auch an eine 50% ige Finanzierung zu arrangieren. Die Eigenkapitalrenditen lägen dann bei 9,6% bzw. bei 16%. Wir vermieten seit Jahren Ferienwohnungen und Häuser in der Region und denken das dies nicht nur als Renditeobjekt ein ausgezeichnetes Verhältnis zwischen Eigennutzung, Rendite und Sicherheit bietet. Finanzierung: Auf Wunsch arrangieren wir eine Finanzierung bis zu 50% des Kaufpreises bei einer italienischen Bank.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
730.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Gerschlauer GmbH, Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Herr Jürgen Benker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 14949 - vielen Dank!