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84405 Dorfen

797.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
111,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84405 Dorfen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
146,83 m2
Wohnfläche
111,75 m2
Nutzfläche
34,26 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Immobilienwert
Online-ID
7796494
Anbieter-ID
+3314
Stand vom
21.03.2024
Kauf­preis
797.500,00 €
Provision für Käufer
Provisionsfrei vom Bauträger!
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
37,60 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2023
Baujahr laut Energieausweis
2023,00
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Sonstige
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier fühlt sich Ihre Familie wohl und der Bezug ist in Sichtweite. Architektonisch ansprechend in naturnaher Umgebung. Nach sehr hohem, energetischen Standard bauen wir für Sie in massiver Ziegelbauweise umweltfreundliche Reihenhäuser! Im Erdgeschoss steht "Offenes Wohnen" im Vordergrund. Hier befinden sich Küche, Wohn-Essbereich und ein Gäste-WC. Die dominierenden Fensterflächen im Wohnzimmer beziehen das natürliche Umfeld mit in das Wohnen ein und die Übergänge von drinnen und draußen werden fließend. Schön, die anschließende Terrasse. Das Obergeschoß erreichen Sie über eine trittschallentkoppelte Massivholztreppe, hier befinden sich 2 Schlafzimmer und ein topp ausgestattetes Badezimmer mit Fußbodenheizung und Handtuchtrockner, Dusche und WC. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die individuell als Schlafzimmer, Studio oder Büro genutzt werden können. Hochwertige Ausstattungsmerkmale: Eiche-Parkettboden Fußbodenheizung Elektrische Rollläden, Klingelanlage mit Kamerafunktion Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung uvm. Die Immobilie ist komplett unterkellert und 1 Stellplatz sowie eine Garage sind im Kaufpreis inklusive und runden Ihr neues ZuHause perfekt ab. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an!

Lage

Am Stadtrand von Dorfen, in naturnaher Umgebung, mit ausgezeichneter Infrastruktur. 10 Minuten fußläufig zum Bahnhof, 5 Minuten zur Autobahnauffahrt A 94 - Bahnhof und Autobahn - die ideale Verkehrsanbindung nach München-. DORFEN - Lebendige Stadt mit hohem Wohnwert und optimaler Infrastruktur-DORFEN - Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung. Geschäfte, ärztliche Behandlungen in allen Bereichen und Freizeitmöglichkeiten (Eisstadion, Freibad) sind zur Genüge vorhanden. An öffentlichen Bildungseinrichtungen existieren in Dorfen u. a. ein naturwissenschaftlich-technologisches und sprachliches Gymnasium, zwei Grundschulen, eine Hauptschule sowie fünf Kindergärten und eine Bücherei. In den umliegenden Ortschaften, die zur Stadt Dorfen gehören, stehen Ihnen drei weitere Kindergärten zur Verfügung. Eine Realschule befindet sich im 10 km entfernten Taufkirchen, eine problemlose Busverbindung ist gesichert. Zudem bieten eine Reihe weiterer Einrichtungen ein reichhaltiges Weiterbildungsangebot, u. a. Zweigstellen der VHS und Kreismusikschule Erding sowie der Hochschule für den öffentlichen Dienst, Fachbereich Sozialverwaltung im Timber Campus Dorfen. Auf dem "Timber Town" Gelände wird in Kürze ein Gebäude aus Holzmodulen errichtet, das der Verein "Mit Freude lernen" als Montessori-Schule anmieten wird. Der Schulstart ist für 2022 geplant. Durch die Eilzugstation entlang der Bundesbahnstrecke München-Mühldorf ist eine rasche Anbindung an die Landeshauptstadt München gewährleistet (ca. 30 Min. Fahrzeit). Eine bequeme Mobilitätsalternative für Berufspendler. Die A94 mit eigener Autobahnausfahrt für Dorfen ermöglichen eine ebenso schnelle Anreise mit dem Auto.

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Robert Decker Immobilien GmbH

Herr Günter Rappold

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Herr Günter Rappold
Alte Ziegelei 2, 84405 Dorfen

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