energieeffizientes Haus!

83064 Raubling

1.349.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83064 Raubling
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
540 m2
Wohnfläche
180 m2
Nutzfläche
7 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8902536
Anbieter-ID
1/20/096-096/010210
Stand vom
18.01.2024
Kauf­preis
1.349.000,00 €
Preis pro m²
7.494,44 €
Provision für Käufer
2,38 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
6,10 kWhm2a
Gültig bis
16.02.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

*Gemütlichkeit - Naturnähe - viel Platz*
All diese Punkte - und noch viel mehr - eröffnet dieses Einfamilienhaus, das 2013 in massiver Holzbauweise von der renommierten, regionalen Firma Huber erstellt wurde.
Es bietet ausreichend Platz für die kleine und große Familie, für Wohnen und Arbeiten.

Der großzügige Eingangsbereich gewährt reichlich Platz zum Heimkommen und für die Garderobe. Gleich hier befinden sich das Gäste-WC mit Fenster, ein Abstellraum sowie ein Raum mit der Haustechnik.

Der Wohnbereich ist einladend und hell! Viele Fenster schaffen ein freundliches Ambiente. Die offene Küche mit bodentiefen Fenstern nach zwei Seiten ist mit einer modernen weißen Küche ausgestattet.
Der Essbereich kann ideal mit einer langen Esstafel gestaltet werden. Offen, aber dennoch optisch abgetrennt stellt sich der Fernseh- und Couchbereich als äußerst gemütlich dar. Der Design-Ofen präsentiert sich zentral als Blickfang.
Weiter gibt es hier ein kleines Zimmer mit ca. 9,5 m² - als Büro oder auch als Gästezimmer.

Das Liebligsplätzchen im Sommer ist sicher die knapp 30 m² große Süd-Terrasse für die Sitzgarnitur, Liegestühle, Pflanzen, Grill etc.
Eine große Markise sorgt an heißen Sommertagen für guten Schutz. Der Garten erstreckt sich hauptsächlich südlich des Hauses und ist ein Paradies für Gartler - aber auch für Kinder! Für die Gartengeräte steht ein Gartenhäuschen zur Verfügung.

Das Dachgeschoss wartet mit drei Schlafzimmern mit Größen von jeweils ca. 13,5 m² für die Kinderzimmer und 16,5 m² für das Elternschlafzimmer auf.
Für die Kinder steht ein extra Duschbad zur Verfügung.

Das Hauptbad mit fast 13 m² ist wie eine kleine Wellness-Oase und direkt vom Schlafzimmer der Eltern begehbar. Es ist mit einem großen Waschbecken, einer großzügigen Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem WC sehr hochwertig ausgestattet.
Zusätzlich gibt es im Obergeschoss einen kleinen Abstellraum, in welchem die Waschmaschine und der Trockner untergebracht sind.

Der Carport bietet Platz für zwei Autos. Zusätzlich existiert noch ein weiterer Stellplatz im Freien.

Das Haus wurde als KFW-40 Haus erstellt und verfügt über eine überdurchschnittlich gute Ausstattung. Alle Wohn- und Schlafräume wurden z.B. mit Parkettböden ausgestattet. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit zusätzlichem Batteriespeicher installiert, welche den Strombedarf aktuell kompensiert durch die Einspeisung. Eine Entkalkungsanlage sowie eine Wohnraumlüftung wurden ebenso eingebaut.

Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - natürlich bieten wir Ihnen auch sehr gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin vor Ort an, damit Sie sich selbst überzeugen können!
Rufen Sie uns gerne einfach an unter 08031-18293114. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-Anlage; Wohnraumlüftung; Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
- Photovoltaikanlage

Lage

Raubling liegt im Inntal, am Rande der bayerischen Voralpen, etwa zehn Kilometer südlich von Rosenheim. Zur Landeshauptstadt München beträgt die Entfernung 60 Kilometer, zur südlichen Landesgrenze nach Tirol/Österreich gute 20 Kilometer. Raubling hat eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl über die Schiene als auch über die A93 Rosenheim-Kufstein-Innsbruck bzw. die A8 München-Salzburg.

Für die kleinen Bewohner sind zahlreiche Kindergärten vorhanden. Zum Schulangebot gehören die vier Grundschulen, die Michael-Ende-Schule (Grund- und Hauptschule) in Raubling und ein Gymnasium. Weiterführende Schulen gibt es in der Nachbargemeinde Brannenburg und in Rosenheim.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu bekommen. Neben kleineren Geschäften gibt es auch Super- und große Fachmärkte sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie.

Mehre Sportvereine mit Sportplätzen, Turnhallen, ein gut markiertes Rad- und Wanderwegenetz, mehrere Seen und ein schönes Freibad in Großholzhausen bieten vielfältige Sportmöglichkeiten. Die Nähe zu den Bergen erlaubt zudem alle Bergsportarten.

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Herr Johannes Winkler

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monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Johannes Winkler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/010210 - vielen Dank!