* ERBBAURECHT: Solide Kapital-Anlage in sehr guter Stadtlage von Traunstein: gemütliche 3 Zimmer-Wohnung, sonnige Ausrichtung, derzeit vermietet

83278 Traunstein , Oberbay

236.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83278 Traunstein , Oberbay
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
76 m2
Kellerfläche
6 m2
Etage
3
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
Online-ID
6441495
Anbieter-ID
552 (1/552)
Stand vom
27.07.2021
Kauf­preis
236.000,00 €
Provision für Käufer
Wir sind verpflichtet, beiderseitig eine gleich hohe Provision zu erheben. Dies wird hiermit bestätigt. Je 2,38 % vom notariell verbrieften Kaufpreis, zahlbar nach Notartermin.
Haus­geld
369,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Reinigungsservice
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113,7 kWh/m2a
Gültig bis
13.02.2028 00:00:00
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Aufgepaßt: * * F Ü R K A P I T A L A N L E G E R ! * * in der Chiemgau Region ! ** TROTZ CORONA: Es sind Einzelbesichtigungen nach Absprache jederzeit möglich! Allerdings im Moment nur unter den verordneten Vorschriften wie FFP2-Maske und dem nötigen Abstand, denn die Gesundheit hat oberste Priorität ! JETZT KAUFEN ! ! !....... zu einem wirklich fairen Preis ! Die Immobilienpreise steigen und steigen ! Wir haben hier einen sehr guten Standort mit sicherer Vermietbarkeit. Derzeit ist die Wohnung sicher und zuverlässig vermietet. Ab 01.11.2021 werden 8,94 € pro m² Miete bezahlt. Machbar wären aber ca. 10 € pro m². Hier ist das Leben problemlos ohne Auto möglich ! Wir bieten in Traunstein eine 3 Zimmer-Eigentums-Wohnung zum Kauf an. Jetzt sicher vermietet lassen (die jetzigen Mieter möchten gerne wohnen bleiben), heißt für einen Kapitalanleger, jetzt eine sichere Rendite....... und evtl. später die Wohnung selbst nutzen bzw. dann mit anderen Konditionen neu vermieten! Wichtige Besonderheit: Die Wohnanlage wurde 1967 auf einem Grundstück im Erbbaurecht erstellt... d. h. alle Wohnungs-Eigentümer der Wohnanlage zahlen jährlich eine Art Nutzungsgebühr/Erbpacht... an den Grundstückseigentümer. Der monatliche Erbbauzins bei der zu verkaufenden Wohneinheit/Wohnung beträgt ca. 43,00 €. Die jährliche Erbpacht von insgesamt ca. 521,68 € wird mit dem Hausgeld (monatlich ein Betrag von 369,00 €, bereits inklusive Erbpacht) in einem Betrag an die Hausverwaltung bezahlt. Die jährlichen Abrechnungen erfolgen dann ebenso über die Hausverwaltung. Laufzeit des Erbbaurechtvertrags: jetzt noch 43 Jahre. Der Erbbauzins kann direkt steuerlich geltend gemacht werden! Zur Wohnung: Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, gibts hier nur wenige aktuelle Innenbilder. Bitte haben Sie hierfür Verständnis. Folgende Instandhaltungsmaßnahmen/Renovierungen wurden im Laufe der letzten Jahre erledigt: * neue Fenster: 1999, jetzt sind überall Kunststofffenster gesetzt * neuer Balkonanstrich: 2014 * Badsanierung: 2016 * separates WC: 2016 saniert * neue Öl-Zentralheizung: 2017/2018 * Parkettboden im Wohnzimmer: 2015 abgeschliffen und neu versiegelt * Diele: 2015 neu gefliest Die angebotene 3 Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG, ohne Lift, und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Die EBK gehört der Eigentümerin und wird mitverkauft. Ebenso gehört der im Wohnzimmer vorhandene Schwedenofen der Eigentümerin und wird mitverkauft. Ausgestattet sind diese "4-Wände" mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden und einem modernen, neutralen, weiß gefliesten Tageslichtbad mit Wanne, sowie einem separaten WC. Zur Immobilie gehört noch ein absperrbarer Kellerraum. Kaufkonditionen: Kaufpreis 236.000,00 € Hausgeld (inkl. Rücklagen & Erbbauzins 369,00 € Mietvertrag: Nettomiete ab 01.11.21 680,00 € Nebenkosten 170,00 € Warmmiete somit 850,00 € ========= Jahresnetto-Miete: 8.160,00 € Gerne zeigen wir Ihnen diese Eigentumswohnung und stellen den ersten Kontakt zum Verkäufer/bzw. zu den Mietern her. Alle wichtigen Unterlagen wie Energieausweis, Teilungserklärung, Kopie vom Grundbuchauszug, Eigentümerversammlungsprotokolle, Erbpachtvertrag, Mietvertrag, usw., können einem ernsthaften Interessenten jederzeit zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer, Büro: 08031/8093073 oder am Handy 0151/26899020.


Ausstattung

Wichtige Besonderheit: Die Wohnanlage wurde 1967 auf einem Grundstück im Erbbaurecht erstellt... d. h. alle Wohnungs-Eigentümer der Wohnanlage zahlen jährlich eine Art Nutzungsgebühr/Erbpacht... an den Grundstückseigentümer. Der monatliche Erbbauzins bei der zu verkaufenden Wohneinheit/Wohnung beträgt ca. 43,00 €. Die jährliche Erbpacht von insgesamt ca. 521,68 € wird mit dem Hausgeld (monatlich ein Betrag von 369,00 €, bereits inklusive Erbpachtzins) in einem Betrag an die Hausverwaltung bezahlt. Die jährlichen Abrechnungen erfolgen dann ebenso über die Hausverwaltung. Laufzeit des Erbbaurechtvertrags: jetzt noch 43 Jahre. Erbpacht eignet sich zum Steuersparen! Der Erbbauzins lässt sich direkt steuerlich geltend machen. Vermieter können den Erbbauzins über die Werbungskosten absetzen. Ausstattung: * neue Fenster: 1999, jetzt sind überall Kunststofffenster gesetzt * neuer Balkonanstrich: 2014 Balkon ist mit einer Markise ausgestattet. * teilweise sind an den Fenstern Rollo`s angebracht * Badsanierung: 2016, Bad innenliegend, mit Wanne und Waschmaschinenanschluß, modern gefliest, Handtuchtrockner * separates, innenliegendes WC: 2016 saniert * neue Öl-Zentralheizung: 2017/2018 * Parkettboden im Wohnzimmer: 2015 abgeschliffen und neu versiegelt * Diele: 2015 neu gefliest * Abstellkammer/Speisekammer * Schwedenofen im Wohnzimmer, gehört der Eigentümerin, wird mitverkauft * Einbauküche gehört der Eigentümerin, wird mitverkauft * absperrbarer Kelleranteil gehört zur Wohnung * KEINE GARAGE dabei! * KEIN AUSSENSTELLPLATZ dabei! * Ein Hausmeister-Service ist vorhanden. Die Treppenhaus-Reinigung übernehmen die Parteien im Haus selbst. 2 x jährlich kommt eine Putzfirma für die komplette Grundreinigung im Treppenhaus. * In der Wohnanlage ist ein Fahrradkeller vorhanden. * Ebenso gibts für alle Bewohner einen Waschkeller mit Münzwaschmaschine. * Gartennutzung für alle Bewohner der Wohnanlage


Lage

Die Wohnanlage liegt an einem leichten Hang, sehr zentral in gefragter Lage inmitten mehrerer Wohnanlagen. Zum nahen Bahnhof, dem Klinikum in Traunstein oder dem Stadtzentrum wären es fußläufig nur ca. 10 Min. Die Schulen, die Kindergärten oder die Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Traunstein hat vom Kino, über den historischen Marktplatz in der charmanten Altstadt und den vielen Cafe`s, Restaurant`s, usw. wirklich Einiges zu bieten. Außer einer sehr guten Infrastruktur gibt`s noch jede Menge Sport- & Freizeitmöglichkeiten. Zur Autobahn sind es nur ca. 10 Min., nach Salzburg oder Bad Reichenhall wären es ca. 30 Min., nach Rosenheim ca. 30 Min., nach München ca. 1,2 Std. Der nahe Chiemsee (ca. 15 Min.), die vielen Ski- oder Wandergebiete sind schnell in ca. 20 Min. erreichbar. In die nahen Berge, Inzell, Siegsdorf oder Ruhpolding .... usw. sind nicht weit entfernt. (in ca. 15 - 20 Minuten erreichbar) Traunstein ist ein wirklich zentraler Punkt im Chiemgau und eine wirklich sehr reizvolle Kleinstadt mit allem, was man braucht.


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bislang konnten sie auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten zustande kommen. Wird der Makler aufgrund von zwei Maklerverträgen für Käufer und Verkäufer tätig, zahlen beiden Seiten die Hälfte der Provision. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will und den Makler bestellt, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Im vorliegenden Fall sind dies für jede Partei, Verkäufer und Käufer, je 2,38 % des tatsächlichen Kaufpreises. Dies wird hiermit bestätigt. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser attraktiven Kapital-Anlage, für die Zukunft, vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Gerne stehen wir dazu zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wichtiger Hinweis: Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. WICHTIGER HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

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Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 552 (1/552) - vielen Dank!