ETW, Einzelgarage, Gartenhütte mit eigener Gartenfläche -ein Wohntraum-

Die helle, freundliche und sehr ruhige Wohnung liegt in einer gepflegten kleinen Wohnanlage am Stadtrand von Töging. Die Wohnanlage besteht aus einen Gebäude mit nur 4 Wohneinheit. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß (ohne Lift). Folgende Flächen stehen zur Verfügung: A) Wohnflächen im 1.OG - Flur, ca. 3,90 m² - Kind/Büro, 10,80ca. m² - Wohnen, ca. 23,75 m² - Eltern, ca. 15,20 m² - Küche, ca. 11,60 m² - Bad, ca. 8,80 m² (mit Fenster + Wanne + Dusche) Summe 74,05 m² - Balkon (mit Markise) B) Nutzflächen - Speicherfläche über der Wohnung mit rd. 30 m² (Ausbau dieser Fläche z.B. über eine Wendeltreppe aus der Wohnung möglich) - Kellerräume 2 Stück; davon ist ein Raum als eigener Waschmaschinenraum nutzbar - Einzelgarage (Sondernutzungsrecht) - Gartenhaus mit Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) Die Wohnung wurde in den letzten Jahren sehr schön und aufwendig renoviert und hat fast einen Neubaucharakter. So wurden z.B. das Bad (mit Fenster, Wanne, Dusche) komplett erneuert, Kunststofffenster, Bodenbeläge ( Vinly + Kork + Fliesen), Elektroleitungen (mit Sicherungskasten) und Innentüren eingebaut/erneuert. Als Inventar der Wohnung sind eine schöne und hochwertige Einbauküche und ein Einbauschrank im Kinderzimmer im Kaufpreis enthalten und runden das Verkaufspaket ab. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage (Kesselbaujahr 2003). Die Einheit steht nach Übergabe zur Verfügung und kann dann entsprechend genutzt werden. Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.

Lage

Töging liegt direkt an der A 94 und ist über die Anschlussstelle Töging erreichbar. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen ist die B 299 und die Kreisstraßen AÖ 1 und AÖ 2 vorhanden. Ein direkter Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof Töging gegeben. Öffentliche Busverbindungen sind im Ortsnetz und zu den Kreisstädten Altötting und Mühldorf und den umliegenden Gemeinden gegeben. Töging ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Stadt liegt in Südostoberbayern. In etwa 7,5 Kilometer (Luftline) in östlicher Richtung liegt die Kreisstadt Altötting sowie rd. 5 Kilometer (Luftline) in westlicher Richtung liegt Mühldorf. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt rd. 76 Kilometer (Luftlinie). Die Stadt Töging besteht aus 9 Stadtteilen. Es gibt nur die Gemarkungen Töging. Die umliegenden Nachbarstädte/-gemeinden sind Mühldorf, Erharting, Winhöring, Teising, und der Markt Tüßling. In Töging sind produzierendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bauhauptgewerbe, Land- Forstwirtschaft und sonstigen Wirtschaftsbereichen zu finden. Die Einwohnerzahl beträgt rd. 9.300 Personen. Die Einheit liegt in ruhiger und guter Wohnlage am Stadtrand von Töging.