Exkl. Gebäudeteil eines ehem. "Sacherl`s" mit Doppelhaus-Charakter, idyllisch ruhig, nur 10 Min. zum Chiemsee

Sind Sie auf der Suche nach einem "chicen Dahoam", nach einer Immobilie mit besonderer Ausstrahlung * Bezug nach Vereinbarung (ca. 2 - 3 Monate) * Grundstücksgröße variable... 600m² oder 1400 m² * schöne, ruhige, ländliche Lage im herrlichen Chiemgau......... ? Dann könnte diese Immobilie in der Nähe des Chiemsee`s vielleicht etwas für Sie sein. Zwischen Amerang & Obing, mitten auf dem Land, bieten wir eine sehr attraktive Immobilie zum Kauf an. Aus einem "alten Sacherl" entstanden vor ca. 20 Jahren drei individuelle, seperate Wohneinheiten mit Charme und Flair. (hochwertig kernsanierte & neue gestaltete Wohndomizile) Zum Verkauf steht der westl. Gebäudeteil eines Anwesens mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² zzgl. anteilig Balkon/Terrassenflächen zur Westseite hin, mit traumhaft schönem, großen Außenbereich (ca. 600 m² Grund. Es besteht zudem die Möglichkeit, die Außenfläche um weitere 800 auf 1.400 m² zu erweitern. Näheres dazu bei uns.). Keinen unmittelbaren Nachbarn zum Westen und Norden. Die Immobilie wurde 2000 erbaut und verfügt über ca. 180 m² Wohnfläche (inkl. anteilig Balkon/ Terrassenflächen), die aufgeteilt sind auf 5 Zimmern, Küche, Bad und einem gut nutzbaren UG-Bereich. Die Möglichkeit zum Anschluß an die Glasfaserleitung mit 250.000 bit Leistung, ist bereits vorhanden. Fast kein Renovierungsstau: die komplette Fassade wurde neu gestrichen, die Fenster außen abgeschliffen und neu gestrichen und der Balkon wurde überholt. Durch die Hanglage zum Süden ergibt sich eine interessante Aufteilung über mehrere Ebenen. Es gibt zwar keinen Keller, doch im EG-Bereich ist reichlich Wohn- und Nutzfläche vorhanden. In den EG-Bereich wurde eine sehr große, "Längsdoppelgarage" integriert. (mit Zugang zum Wohntrakt) Zudem finden wir im EG-Bereich einen sehr großen Hobbyraum mit Tageslicht, der aktuell als Sauna/Fitness-Bereich mit Dusche/WC genutzt wird. Dieser Bereich könnte ohne Probleme in ein Einlieger-Apartment umgebaut werden, da bereits alle Anschlüsse, Fenster & seperater Zugang vorhanden sind. Ein Abstellraum, der Heizraum und 2 weitere Garagen gibts auch noch im EG. Dann gehts aufwärts in den 1. Stock, der folgendermaßen aufgeteilt ist: Diele, Gäste-WC, Vorrats-/ Wirtschaftsraum, ein großzügiger, gemütlicher, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 60 m². Ein schöner überdachter Terrassenplatz (Südseite) bietet den idealen Platz für warme Sommerabende. Eine 2. Terrasse finden wir auf der Westseite des Hauses. Weiter gehts im DG: Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und verfügt über einen hellen Sichtdachstuhl und passende Holzdielenböden. Beides sorgen für eine sehr "warme Ausstrahlung". Im DG finden wir 3 große Schlafzimmer (zwei davon mit Balkonzugang nach Westen) und ein modernes, chices Tageslichtbad mit Vollausstattung. Eine wirkliche Wohlfühloase, was die Fotos beweisen. Bitte beachten Sie die beigefügten Grundrisse, da es sich hier nicht um ein 08/15-Objekt handelt. Der Westbalkon bietet im Sommer lange Abendsonne. Ideal für entspannende Abende. Weitere HIGHLIGHTS des Objekts sind: der schöne Freisitz (mit Glas überdacht) zur Südseite und eine weitere Westterrasse für viele schöne Abende in dieser herrlichen Umgebung. Gerne zeigen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt "live", damit Sie das ganze Potential, die Gemütlichkeit, die Großzügigkeit und die Ausstrahlung dieser Immobilie selbst erleben können. Um Ihre Anfrage beantworten zu können, bitten wir Sie, sich kurz mit den wichtigsten Info`s zu Ihrer Person vorzustellen. Verkaufspreis der Immobilie mit 1.400 m² Grundstücksfläche und 3 befestigten Außenstellplätzen: 880.000 € (VB) Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer. Handy: 0151/26899020

Ausstattung

2 Möglichkeiten für einen Kauf: 1.) Haushälfte mit 600 m² Grundstücksfläche und 4 Garagen: 784.000 € (VB) 2.) Verkaufspreis der Immobilie mit 1.400 m² Grundstücksfläche, 4 Garagen und zusätzlich 3 befestigten Außenstellplätzen: 884.000 € (VB) Ausstattung: * Öl-Brennwert-Heizung (Option für Anschluß wäre beim Nachbarn vorhanden: Anschluß an Bio-Heizkraftwerk + Strom) * Solar für Warm-Wasser * hochwertiger "Brunner"-Kachelofen (mit Heiztaschen), der extrem gut heizt * Fußbodenheizung im ganzen OG und in allen Bädern/WC * in den Schlafzimmern liegen Holzdielenböden (im DG) * italienische Designer-Fliesen im OG * zentrale Staubsaugeranlage * Klimaanlage * Regenwasserzisterne (ca. 8 m³) * "Villeroy & Boch"-Ausstattung im Gäste-WC * Südterrasse mit Glasüberdachung (im Tekturplan genehmigt) * West-Terrasse * großer Westbalkon mit Blick in die Natur (teilweise Bergblick) * geflieste Doppel-Garage * insgesamt 4 Garagen * Holzlege/Holzhütte im Garten * Die Möglichkeit zum Anschluß an die Glasfaserleitung mit 250.000 bit Leistung wäre gegeben. Kosten dafür muß der Käufer selbst übernehmen. * Möglichkeit für ein Einlieger-Apartment im UG (dort, wo jetzt der Hobbyraum ist), ist vorhanden

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Ortsteil von Obing, der ca. 3 km von Obing entfernt liegt. Zum beliebten Chiemsee sind es nur 15 Min. (nach Seebruck). Nach Amerang (mit dem bekannten "Wirth von Amerang" und dem Schloß Amerang) sind es ca. 5 km. Nach Traunstein sinds ca. 30 Min. Nach Eggstätt sinds ca. 10 km (Hartseen-Platte, Naturschutzgebiet) Die Städte Wasserburg oder Rosenheim sind in je ca. 20 - 30 Min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schule, Kita, Kindergarten, Gasthäuser, Sporteinrichtungen usw. Das alles wäre in Obing zu finden. Bushaltestelle im Ort. Der Golfplatz Obing ist in ca. 5 km erreichbar. Einen weiteren Golfplatz gibts in Höslwang (ca. 10 Minuten Autofahrt). Ein großes Natur- und Freizeitangebot ist umliegend zu finden.

Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Häuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Haus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Im vorliegenden Fall sind dies für jede Partei, je für Verkäufer und für Käufer: 2,38 % des tatsächlichen, notariell verbrieften Kaufpreises. Dies wird hiermit bestätigt. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. UND gerne werten wir auch Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.