Exklusive 2 -3 Zi.-Garten Wohnung in Jugendstil-Villa, Top ruhige City-Lage von Bad-Reichenhall

365.000,00 € Kauf
3 Zimmer
85 m2
83435 Bad Reichenhall

Objektdaten

Adresse
83435 Bad Reichenhall
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Ferienwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
85 m2
Zustand
neuwertig
Baujahr
1897
Online-ID
3855870
Anbieter-ID
003742
Stand vom
16.01.2018
Kaufpreis
365.000,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
Ausstattungsniveau
LUXUS
Als Ferienimmobilie geeignet
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Möbliert
Fliesenboden
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchs­kennwert
190.5 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Ausstelldatum
01.03.2017
Jahrgang
2014
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1897
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die Gartenwohnungen Wohnungen liegen in einer stilvollen Jugendstil- Villa mit schöne original Stuckverzierungen von Innen und Außen auf 4 Etagen von 1897 und wurde 2016 kernsaniert mit liebevollen Details und Highlights exklusiv ausgestattet. Die beiden Wohnungen werden derzeit als Ferienwohnungen mit 2,5 Zimmer und einem 1 Zimmer Appartement, mit jeweils Dusche/WC genutzt,( gute Rendite). Die ca. 25m² überdachte Süd-Terrassen/ Freisitz mit Garten, erweitern die Wohnräume zu sonnigen Freiluftplätzen. Die beiden Wohnungen kann als eine Wohneinheit mit 3.5 Zimmer und 2 Bäder zusammen gelegt werden! Zu jeder Etage gehört ein Abstellraum für Fahrräder, Brennholz etc.


Ausstattung

Exklusive helle, sonnige Räume mit ca. 85m², großer Terrasse und Gartenanteil, • 2 Bäder • 1 Abstellkammer • Erdgeschoss , Gartenbereich, • 1 Wohnküche • 1 Waschraum • 1 Terrasse (~25m²) • ~85,00m² inkl. Terrasse mit ~ 55m² Garten Auch als (Kapitalanlage) nutzbar, mit guter Rendite. Beschreibung: Die 2,5 Zimmer Wohnung mit Deckenstuck und schönen großen Sprossenfenster/ Türen und besonders reizvoll große ca. 25m² geräumige- Süd-Terrasse, auf der man warme Tage im Freien verbringen kann. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf die Berge, besonders auf den Predigtstuhl. Von der Terrasse aus hat man Zugang zum dem dazugehörigen kleinen Garten. Die beiden Bäder mit großer Dusche, Waschbecken, WC und Kosmetikspiegel sind modern und zeitlos ausgestattet. Eines der großen und geräumigen Bäder ist durch das Schlafzimmer begehbar. Ein Kaminanschluss wäre möglich. Die Bäder, Abstell- und der Waschraum sind mit Fliesen ausgestattet. Alle sonstigen Bodenflächen sind mit einem hochwertigen Vollholz- Eichenparkett ausgelegt. Die Räumlichkeiten wurden u.a. mit dimmbaren Deckenspots ausgestattet. Bemerkung: Die beiden Wohnung sind derzeit in 2 Ferienwohnungen, der 4-5 Sterne Kategorie unterteilt und sind auch hervorragend als Kapitalanlage mit guter Rendite geeignet. Sie kann jedoch durch den Durchbruch im Flur, wieder zu einer Wohnung-Ebene zusammengelegt werden.Auf Wunsch können die beiden Wohnungen auch voll möbliert erworben werden. Zu jeder Wohnung gehört eine Fahrrad/ Abstellraum. Kaufpreis: 365.000,-€ inkl. Grundstücksanteil/Garten Käufercourtage: 3.57% (inkl. MwSt.) fällig bei notariellem Vertragsabschluss.


Lage

Die Gartenwohnung liegt im Süden, in einer stilvollen Stadtvilla in einer ruhigen Einbahnstraße der Kurzone 1 von Bad- Reichenhall. Den Bahnhof und alle täglichen Einkäufe erreichen Sie fußläufig in ca. 2 Gehminuten. In wenigen Minuten erreichen Sie die A-8, den Flughafen und City von Salzburg.


Sonstiges

Stellplatz: auf Anfrage Bemerkung. Möglichkeit für einen Anwohnerparkplatz von der Stadt (36,-€ im Jahr),parken. Eine wunderschöne lichtvolle -Gartenwohnung,

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
365.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Henriette Burde

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 003742 - vielen Dank!