* Exklusive Senioren-Residenz Randlage-Salzburg * Eine Investion in den Zukunftsmarkt 50+ 5% Rendite langfristig und sicher ! *

5084 Salzburg WEST, Großgmain, Österreich

17.000.000,00 €
Kauf
4.334,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5084 Salzburg WEST, Großgmain, Österreich
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Gesamtfläche
7.834,51 m2
Grundstück
11.500 m2
Wohnfläche
4.334,51 m2
Nutzfläche
3.500 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
verfügbar ab
2019
Online-ID
4671659
Anbieter-ID
303178
Stand vom
05.07.2019
Kauf­preis
17.000.000,00 €
Provision für Käufer
3% inkl. Mw.St. (inkl. MwSt.)

Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt., fällig nach notarieller Vertragsunterzeichnung

Anmerkungen
• All in – Managementvertrag mit Übernahme aller Verwaltungsleistungen • Triple-Net- Pachtvertrag • Professionelle Abwicklungen der Mietverträge (Indexierte Mieten und Vermiet-sicherheit) • Kontrolle des allgemeinen Objektzustandes Für Kapitalanleger und Investoren ist ein solches Investment zurzeit ausgesprochen rentabel, da der Pflegebedarf stetig steigt, der Markt aufstrebend ist, damit verschafft sich der Anleger eine überdurchschnittliche Rendite. Zusätzlich sind Senioren als verlässliche und angenehme Mieter bekannt und haben eine durchschnittliche Verweildauer von ca. 15 - 18 Jahren in ihrer Wohnung, wodurch kaum Mieterwechsel erfolgen.
Wohneinheiten
60
Ausstattungsniveau
LUXUS
Als Ferienimmobilie geeignet
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Räume veränderbar
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
08.2020
Aus­stell­datum
22.08.2010
Heizwärmebedarf
28.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Solar
Kfz-Stellplatz
81
Parkmöglichkeiten insgesamt
81

Investieren Sie in Ihre Zukunft!Ein Direktinvestitionsmodell in den Zukunftsmarkt 50+ Das elitäre Zuhause für anspruchsvolle Senioren! • 2 Häuser mit insgesamt 60 Wohneinheiten, • 1-2 Zimmer bzw. 52 m² bis 55 m², erweiterbar durch Zusammenlegung • 3 oder 4 Zimmer Penthouse Haus A mit 36 Wohneinheiten • Haus B mit 24 Wohneinheiten • Brutto-Grundfläche ca. 6.385,00 m² • Bebaubare Fläche: o Gesamt: ca. 4.334,51 m² o Nutzfläche ca. 3.500,00 m² Wellness-, Freizeit- und Gesundheitseinrichtungen, Büro- und Verwaltungsflächen • 11.500 m2 arrontiertes Grundstück-Areal mit Grün & Teichanlage, • 80 Park St. Plätze, auf Wunsch Carport, • Fertigstellung 2019/2020 • Renommierter und erfahrener Betreiber steht zur Verfügung (All in – Managementvertrag mit Übernahme aller Verwaltungsleistungen/Triple Net) Anlegerkonzept: • Nachhaltige, hohe Rendite - monatliche Auszahlung! • Treuhandabwicklung nach dem BTVG • Investition in den sicheren und stark wachsenden Seniorenmarkt durch demographische Entwicklung • Immobilie als krisensichere Anlage • nachhaltige Bauweise und rasche Bauweise (geringer Zinsverlust) • Vorsorge - auch für den Eigenbedarf • All in – Managementvertrag mit Übernahme aller Verwaltungsleistungen • Triple-Net- Pachtvertrag • Professionelle Abwicklungen der Mietverträge (Indexierte Mieten und Vermiet-sicherheit) • Kontrolle des allgemeinen Objektzustandes. Für Kapitalanleger und Investoren ist ein solches Investment zurzeit ausgesprochen rentabel, da der Pflegebedarf stetig steigt, der Markt aufstrebend ist, damit verschafft sich der Anleger eine überdurchschnittliche Rendite. Zusätzlich sind Senioren als verlässliche und angenehme Mieter bekannt und haben eine durchschnittliche Verweildauer von ca. 15 - 18 Jahren in ihrer Wohnung, wodurch kaum Mieterwechsel erfolgen. Kaufpreis: 17,0 Mio. €, Schlüsselfertig, mit LOI Bonitätsnachweis (Bankbestätigung) Rendite: 5 % pro Jahr, langfristig bei einem Höchstmaß an Sicherheit.


Ausstattung

Exklusiv: Garantierte Gesundheitsversorgung!


Lage

1A-Lage für betreubares Wohnen, d.h. einerseits in unmittelbarer Nähe zur Stadt Salzburg (15 Fahrminuten zu Flughafen, Autobahn und Innenstadt; 3 Gehminuten zu Anbindungen an öffentlichen Verkehr) andererseits absolute Natur- und Ruhelage inmitten der Salzburger Bergwelt. Das Projekt liegt im Einzugsgebiet von Salzburg. Ein weiterer Vorteil der Anlage ist die Nähe zu Deutschland, Bayern (Bad Reichenhall ca. 12 Fahrminuten, Bayrisch Gmain ca. 4 Fahrminuten). Ein Ort im schönen Feriendreieck Salzburg - Bad Reichenhall - Berchtesgaden, von Wiesen, Wäldern und Bergen umgeben. Die Seniorenresidenz bietet anspruchsvollen Senioren ein barrierefreies, exklusives Zuhause in schöner Randlage Salzburg/Bad Reichenhall, mit kompletter Infrastruktur und innovativen Einrichtungen. Vorsorge – auch für den Eigenbedarf. Bezug 2019/20.


Sonstiges

Größtmögliche Sicherheit • Ausführungs-/ Fertigstellungsgarantie des Generalunternehmers • Ansonsten lastenfreie Liegenschaft • Garantierte Verzinsung • Verkaufsprozess: Bauträgerabwicklung

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
17.000.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Henriette Burde

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 303178 - vielen Dank!