Exklusives Anwesen mit großem Garten und Pool in Landau an der Isar

94405 Landau an der Isar

1.799.500,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
372 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94405 Landau an der Isar
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1.587 m2
Wohnfläche
372 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7025841
Anbieter-ID
14965
Stand vom
27.05.2022
Kauf­preis
1.799.500,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
8
Bad mit
Wanne, Fenster
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Denkmalgeschützt
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Polizeiruf
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67,4 kWh/m2a
Gültig bis
05.04.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994,2019
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
4

Sie sind auf der Suche nach einer traumhaften Villa in ruhiger und bester Lage mit Weitblick in Landau an der Isar? Dann ist diese luxuriöse Immobilie genau das richtige für Sie! Eine tolle Raumaufteilung, hochwertige Inneneinrichtung und die Liebe zum Detail zeichnen diese schöne Liegenschaft aus. Neben einer Vielzahl an Zimmern, Bädern, Balkonen und Terrassen verfügt die Villa über eine großzügige Gartenfläche mit Gartenhaus, welche viel Spielraum für die Gestaltung lässt. Die moderne Ausstattung (Fußbodenheizung, Klimaanlage, Telefonanlage, Feuerlöschschlauchsystem, Kanalrückstausystem, Audiosystem, Alarmanlage mit Überfallmelder an Polizei, uvm.) sowie der unverbaute Weitblick über die Parkanlage lassen keine Wünsche offen. Durch den Einsatz von fast raumhohen Glaselementen fällt besonders viel Licht in die Wohnräume ein und bietet dennoch absolute Privatsphäre. Die voll unterkellerte, exklusive Villa wurde 1993/1994 erbaut und ist durch laufende Instandhaltungen in einem Topzustand. Von Anfang an wurde hier größter Wert auf absolute Qualität bis ins kleinste Detail gelegt. Die beiden Wohneinheiten als seperater Einliegerbereich sind von aussen seperat zugänglich, haben aber eine Verbindung von innen und können individuell genutzt werden. Ob für eine Großfamilie, einem eigenen Gästebereich oder für ein Büro zuhause – hier stehen alle Möglichkeiten für Ihren persönlichen Bedarf zur Verfügung. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich im Wohnbereich ein sehr schöner, offener Kamin aus nigerianischem Granit, der zum Verweilen einlädt. Von hier gelangt man auch auf die großzügige Terrasse. Im Essbereich befindet sich zusätzlich ein Kachelofen mit Keramikkacheln in Handarbeit als Unikat, eine gehoben ausgestattete Küche und ein Gäste- WC. Im 1. OG befindet sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, über welches Sie auch gleich in das geschmackvolle Badezimmer mit Massagebadewanne, Doppelwaschbecken und einem seperaten WC mit Bidet gelangen. Im Dachgeschoss ist ein Atelier mit Dusche, WC und einer kleinen Einbauküche untergebracht, was als idealer Rückzugsort dienen kann. Ein Traum für Weinliebhaber ist der große Weinkeller mit rustikaler Einrichtung. Ein Naturlehmboden mit Spaltklinkerbelag sorgt hier für die richtige Temperatur. Ein großer Hauswirtschaftsraum (mit Wäscheabwurfschaft vom Hauptbad), zwei Gästezimmer (jeweils mit eigener Dusche und WC) und Gartenzugang, ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Tauchbecken, sowie ein im Garten beheizbarer und beleuchtbarer Pool mit Gegenstromanlage und Schiebeüberdachung runden das interessante Angebot ab. Der Keller der Nebenwohnung besteht aus zwei Lagerräumen. Das Erdgeschoss teilt sich auf mit einem Flur/Garderobe, WC und Küche (ebenfalls hochwertig ausgestattet) und einem Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse. Das Obergeschoss bietet einen Abstellraum, zwei Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon und jeweils einem eigenen Bad mit Wanne/Dusche und WC. Über eine Einschubtreppe erreichbar, sind im Speicher noch Lagermöglichkeiten vorhanden.


Ausstattung

Die exklusive Ausstattung dieser klassischen Villa, hochwertige Granitböden, Fliesen und Sanitär, bieten eine hohe Wohnqualität. Zum Haus gehört eine große, unterkellerte Dreifachgarage die ausreichend Platz für den Fuhrpark bietet. Zusätzlich ist noch eine weitere Einzelgarage vorhanden. Im Keller der Garage befindet sich der Tankraum, sowie eine Werkstatt. Die zwei hochwertigen Küchen sind mit Markengeräten ausgestattet, die Küchenarbeitsplatten, sowie die Rückwand bestehen aus massiven, nigerianischem Granit. Klimagerät in Wohnzimmer und Elternschlafzimmer, versteckter Safe für Wertsachen, Audiosystem im Haupthaus und in allen Wohn- und Schlafräumen, Einzelraum-Thermostatsteuerung für Heizung, Kalkreinigungssystem, Telefonanlage. In allen Räumlichkeiten, mit Ausnahme der Schlafräume finden Sie im Haus, dem Standard entsprechend eine Fußbodenheizung vor. Im Garten gibt es ein Bewässerungssystem, welches von zwei Brunnen gespeist wird. Eine Solaranlage mit 10 qm Fläche bereitet das Warmwasser auf. Ein absolutes Highlight ist neben dem großen Garten mit Terrasse, der 8 x 4 m große, beheiz- und beleuchtbare Pool mit Gegenstromanlage und Schiebeüberdachung. Nach einem gesunden Saunagang können Sie hier noch eine schöne Runde schwimmen und sich im Sommer abkühlen. 2019 neuer Heizkessel, 14 Heizkörper und 1 Handtuchwärmer vor kurzem neu ausgetauscht, Tauchpumpe im Keller wird noch erneuert


Lage

Die schöne Stadtvilla liegt sehr zentral in einer ruhigen Lage in der Stadt Landau an der Isar (ca. 14.000 Einwohner) und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Isar und zum Bayerischen Wald. Landau – an der Isar und im Grünen gelegen – ist die zweitgrößte und mit ihrer Gründung im Jahre 1224 die älteste Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau in Bayern. Die Altstadt liegt auf einer Höhe von 390 Metern über Normalnull (Obere Stadt), oberhalb der Hangleite des Isartals. Dadurch kam Landau zum Beinamen Bergstadt. Die neuere ‚Untere Stadt‘ liegt mehr als 50 Meter tiefer in der Talsohle des Isartals und wird von der Isar durchflossen. Die Altstadt konnte sich ihre mittelalterliche Struktur bewahren. Von 1991 bis 1999 wurde eine Altstadtsanierung durchgeführt, wodurch ein moderner Marktplatz geschaffen wurde. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Krankenhaus, Grund-, Mittel- und Realschule, Gymnasium, Kindergärten und -krippen sind vor Ort vorhanden. Ein reiches Sportangebot, u. a. Freibad, Hallenbad, Fußball- und Leichtathletikstadion, Sporthalle, ein reges Vereinsleben, die Nähe zur Isar und die vielen Wander- und Radwege in die umgebene Natur zeichnen diesen Wohnort für alle Altersgruppen aus. Besonders die Nähe zum Bayerischen Wald bietet nahezu unbegrenzte Erholungs- und Ausflugsmöglichkeiten. Die große Vielzahl an Unternehmen, das Kulturangebot, Kino und eine große Auswahl an Kneipen und Restaurants laden darüber hinaus zum Ausgehen ein. Landau liegt geographisch in der Mitte Niederbayerns und verfügt über eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Stadt ist durch die Bundesstraße 20 und die Bundesautobahn 92 erschlossen und liegt mit dem Bahnhof Landau (Isar) an der Bahnstrecke Landshut-Plattling. Im Stundentakt verkehren Züge des Donau-Isar-Express zwischen Passau und München. Der Flughafen München (90 km entfernt) ist in ca. 40 Minuten über die A 92 erreichbar. Der Donauhafen Straubing-Sand ist ca. 25 km entfernt. Des Weiteren fährt eine Stadtbuslinie "Der Landauer" von Montag bis Samstag im Stundentakt durch die Stadt. Drei weitere ÖPNV-Linien verbinden die ländlichen Gemeinden mit der Stadt. Kurzum, in Landau an der Isar lässt es sich sehr gut leben!


Sonstiges

Coronainformation: Alle Besichtigungstermine finden unter strenger Einhaltung der jeweils geltenden Coronaregeln statt. Die im Exposé angegebene Käuferprovision ist der Verkäuferprovision äquivalent. Alle Angaben des Exposès beruhen auf Aussage und Angaben des Verkäufers. Lassen Sie sich von dieser Luxus Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

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