Exklusives Einfamilienhaus mit Bergblick - vorerst für Kapitalanleger -

83019 Großkarolinenfeld

930.000,00 €
Kaufpreis
260 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83019 Großkarolinenfeld
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
716 m2
Wohnfläche
260 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Baujahr
2005
verfügbar ab
31.12.2022
Online-ID
4611219
Stand vom
02.03.2020
Kauf­preis
930.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Carport
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
25,1 kWh/m2a
Gültig bis
03.12.2018
Aus­stell­datum
04.12.2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
letzte Modernisierung
2005
Primärer Energieträger
Erdwärme
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Carport
1
Kfz-Stellplatz
1
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Es handelt sich hier um ein wunderschönes Einfamilienhaus, bei dem auf Charme, beste Qualität und hochwertigste Ausstattung geachtet wurde. Das Wohnhaus mit Wohnuntergeschoss wurde im Jahre 2005 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigsten Baumaterialien errichtet. Die offene und großzügige Raumgestaltung druchflutet das ganze Haus mit Licht. Großzügig dimensionierte Raumhöhen, exquisite Einbauten von wertbeständigen, teuren Materialen, z.B. Böden aus Merbau Parkett, Bambus und Granit sowie eine edle Markenküche von Asmo sind nur einige Beispiele dieses außergewöhnlichen Objektes. Im offen gestalteten Wohn-/Essbereich lässt sich Leben und Genießen verwirklichen. Ein zusäztlicher gemauerter Grundofen sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Auch an die Vernetzung wurde umfangreich gedacht. Im kompletten Haus finden sich LAN-Anschlüsse, an die man einfach sein Laptop anschließen kann. Selbstverständlich ist auch WLAN möglich. Große Lichtschächte sorgen selbst im beheizten Keller für Tageslicht. Der Keller ist als Wohnkeller gebaut, der derzeit als Hobbyraum, Büro, Hauswirtschaftsraum und Werkstatt genutzt wird. Sehr kostengünstig ist die Fußbodenheizung, die mit einer Wärmepumpe (Erdwärme) beheizt wird. Die Heizkosten für das gesamte Haus liegen bei rund 160,00 EUR, ein für dieses Wohnvolumen sehr guter Wert. Das absolute Highlight des Gartens ist der biologischen Schwimmteich, der im Sommer für Erfrischung und Spaß sorgt. Der angrenzende normale Teich ergänzt das Wohlfühlambiente. Eine Zisterne liefert das Wasser für den Garten und die Teiche. Die Wärmepumpe wird 2019 erneuert und bekommt zusätzlich noch eine Kühlfunktion. Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, der gerne noch bis max. 4 Jahre im Haus wohnen bleiben möchte. Für die Zeit der Nutzung wird eine ortsübliche Miete bezahlt.


Ausstattung

Das Haus besitzt zwei Bäder sowie eine extra Toilette. Das Bad im Obergeschoss kann man als Wohnbad bezeichnen, in dem ein komfortabler Wellness- und Fitnessbereich realisiert wurde. Es ist mit einer Designereinrichtung (Philippe Starck) ausgestattet. Das Bad verfügt unter anderem über eine offene Duschschnecke sowie eine frei stehende Wanne. Das Gästezimmer verfügt über ein eigenes Gästebad mit Dusche. Selbstverständlich sind eine Garage und ein Carport vorhanden. Über die Garage gelangt man über ein eigenes Treppenhaus in den Keller. Insgesamt bietet das Haus sehr viele Gestaltungsmöglichkeiten.


Lage

Das Haus liegt im Ortsteil Tattenhausen der Gemeinde Großkarolinenfeld. Vom Bahnhof Ostermünchen, der nur 3 Kilometer entfernt ist, gelangen Sie in nur 35 Minuten zum Ostbahnhof in München mit Anschluss an die S- und U-Bahnen sowie Fernzüge. Die Autobahn A8 erreichen Sie in weniger als 15 Minuten über die Anschlussstelle Bad Aibling. Das Zentrum der Kreisstadt Rosenheim mit ihrem italienischen Flair ist nur ca. 5 Kilometer, der wunderschöne Kurort Bad Aibling mit der modernen Therme und vielfältiger Saunalandschaft rund 4 Kilometer entfernt. Die Nähe u.a. zum wunderschönen Chiemsee, zum Mangfallgebirge mit dem Wendelstein, zu den Chiemgauer und Tiroler Alpen sowie zu Kufstein und zur Mozartstadt Salzburg garantiert Sommer wie Winter einen hohen Freizeitwert.


Sonstiges

Wir bitten Sie, zur weiteren Bearbeitung bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel.Nr.) mit anzugeben. Vielen Dank! Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
930.000,00 €
monatliche Rate
-
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Herr Jürgen Seidel
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