exklusives Haus im Landhausstil mit Gewerbeeinheit!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hochwertiges und mit viel Liebe zum Detail designtes Einfamilienhaus im Landhausstil mit Doppelgarage und einer angrenzenden Gewerbeeinheit. Das Objekt bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Die Gesamtgrundstücksfläche des Anwesens beträgt ca.1.432 m². Sowohl das Einfamilienhaus als auch die Gewerbehalle sind voll unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem verkehrsgünstigen, aber ruhigen Mischgebiet mit sehr guter Anbindung an die Autobahnen A8 und A99.
Die Gewerbehalle mit großem Lastenaufzug bietet mit einer Nettogrundfläche von ca. 527 m² verteilt auf zwei Etagen zzgl. Untergeschoss, eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Die räumlichen Voraussetzungen sind perfekt für z.B. einen Handwerksbetrieb (im gesamten EG sind Schallschutzfenster verbaut), Fitnessstudio, ambulante Einrichtung, Lagerung von Waren oder Fahrzeugen, Büro etc. Die großen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum mit Sichtdachstuhl und kleiner Küche (keine Einbauküche vorhanden). Die Immobilie verfügt über ein WC im Erdgeschoss und ein WC im Untergeschoss.
Das repräsentative Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 174 m² und verteilt sich auf zwei Stockwerke. Beim Betreten der Immobilie fällt der Blick zuerst auf den Backstein-Kamin und den Sichtdachstuhl, welcher dem Flur Größe und Helligkeit verleiht. Von hier aus gelangt man direkt zur voll ausgestatteten großen Küche und zum Herzstück des Hauses, einem großen Wohnzimmer. Dieser Raum ist zweifellos durch seine beeindruckende Größe das Highlight des Hauses und sorgt mit einem Kachelofen und einer Holzstuben-Essecke für Gemütlichkeit. Ein großer Erker sorgt für viel Helligkeit und einen bietet einen tollen Blick in den großzügigen Garten mit Teich. Eine überdachte Südterrasse bietet viel Platz für Entspannung und ist perfekt für sommerliche Grillabende. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage.
Über das offene Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Viel Platz bieten hier ein kleineres Kinderzimmer mit Balkon und ein weiteres größeres Kinderzimmer, sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkon und ein Badezimmer mit großzügiger Eckbadewanne und separater Dusche.
Das Untergeschoss verfügt über Vorraum, Hobbykeller, Waschraum, Abstellkeller sowie Heizung- und Technikraum.
Das Einfamilienhaus, sowie die Gewerbehalle wird von den Eigentümern bewohnt und genutzt kann nach Absprache kurzfristig freigestellt werden.
Ausstattung Einfamilienhaus:
- Gäste-WC
- zwei Balkone
- Kachelofen
- spanischer Terracotta
- Fußbodenheizung
- überdachte Südterrasse
- Unterstand für Kaminholz
- Doppelgarage
- antike Holzinnentüren
- Garten mit Teich
- eingezäuntes Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor
- Hauswasserpumpe
- Entkalkungsanlage
- 22 KW Wallbox von Eon
Energieausweis Einfamilienhaus:
- Baujahr 1991
- Gas-Zentralheizung
- Bedarfsausweis: 160 kWh/(m²·a)
- EEK: F
Energieausweis Gewerbehalle:
- Baujahr 1993
- Öl-Zentralheizung
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf Wärme: 260 kWh/(m²·a)
- Endenergiebedarf Strom: 22 kWh/(m²·a)
Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachelofen
Lage
Die beliebte und lebhafte Kleinstadt Kolbermoor mit seinen fast 18.000 Einwohnern liegt im oberbayerischen Alpenvorland und zeichnet sich durch den hohen Freizeitwert mit der Nähe zu den Bergen und nahegelegenen Seen ab. Zahlreiche Wander- und Radwege, ein Freibad und das wundervolle Alpenpanorama sorgen für ideale Freizeitaktivitäten. Diverse Schulen und Kindergärten, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Durch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte Rosenheim und Bad Aibling, sowie die Anbindung zu München und Salzburg über die A8 ist Kolbermoor ein idealer Standort für Beruf und Wohnen.
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Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling
Herr Martin Grübl
Immobilien Finanzierung
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/010216 - vielen Dank!