*FREI !! Landleben pur, Nähe Simssee: Kleine, charmante Haushälfte in reizender Hanglage mit Bergblick zum sofortigen Selbstbezug*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
** Sie suchen ein kleines Fleckchen PARADIES? ** Ihre eigenen "4-Wände"? Dann könnten Sie es hier gefunden haben: Nettes kleines Häuschen mit viel Charme und Ausstrahlung im Urlaubsgebiet Simssee-Chiemsee zum kaufen gesucht....? Wir verkaufen hier ein KLEINES SCHMUCKKÄSTCHEN ! ! In einem Dörfchen, das zur Gemeinde Riedering gehört, auf einer kleinen Anhöhe stehend, liegt dieses hübsche Doppelhaus. Verkauft wird die Süd-Ostseite. Das Haus wurde 1992 erbaut und verfügt über ca. 127 m² Wfl. Der Grundanteil beträgt 312 m². Da das Haus in einer Sackgasse, mit etwas Hanglage, liegt, ist es dort ruhig. (nur Anliegerverkehr) Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits freigestellt. BESICHTIGUNGEN sind selbstverständlich jederzeit möglich! Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt: Der EG-Bereich besteht aus Diele, Gäste-WC, Garderobe (versengter Einbauschrank), der Küchenbereich umfasst ca. 11 m², durch eine Schiebetüre geht´s in den Essbereich mit nettem Glaserker-Wintergarten... offen geht´s weiter in den Wohnbereich (ca. 26 m² mit eingebautem, modernem Kaminofen mit Sichtfenster. Hier können gemütliche Kuschelabende vorm Kamin stattfinden). Im EG-Bereich ist überall Parkettboden verlegt. Die überdachte Terrasse mit angrenzend kleinem Gartenbereich lädt zum Grillen oder einfach nur zum Entspannen ein. Über eine offene Holztreppe geht´s nach oben. Das Treppenhaus verfügt über eine Beleuchtung vom Keller bis nach oben. Das OG hat 3 Schlafzimmer (ca. 10 m², 14 m² und 20 m²) mit Parkettboden und Teppich. Ferner finden wir im OG ein Tageslichtbad, das sowohl eine Badewanne zum Plantschen und Relaxen, sowie eine Dusche "für´s starke Geschlecht" vorweisen kann. Eines der Schlafzimmer oben führt hinaus auf den nach Süden ausgerichteten Terrassen-Holzbalkon, der einen traumhaften Blick in die Berge bietet. (abweichend vom Grundriss ist der Balkon größer als abgebildet.- siehe Fotos). Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen. Für´s abendliche Fernsehen sorgt eine SAT-Schüssel, DSL ist verlegt, Internet funktioniert problemlos, es wurde erst eine neue Leitung (sehr schnelles Internet) verlegt. Das Haus ist komplett unterkellert, wobei 2 Kellerräume mit Holzböden, Heizung & Anschlüssen für Fernsehen und Internet versehen sind. Hier kann problemlos ein Büro-/ oder auch ein Jugend- oder Gästezimmer entstehen. Daneben gibt´s noch einen weiteren Raum als Vorratskeller, sowie den Heizkeller, der auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Im hinteren Gartenbereich finden wir noch ein kleines Gartenhäuschen, damit alle Gartenutensilien, das Holz zum Heizen, evtl. auch Räder, seinen Platz finden. Auch an den fahrbaren Untersatz ist gedacht: eine Einzelgarage, sowie ein Stellplatz vor dem Haus gehören selbstverständlich auch dazu. Ein wirklich "SCHNUCKELIGES HÄUSCHEN", wo man sich einfach wohlfühlen muß! Gerne besichtigen wir dieses Schmuckkastl mit Ihnen und führen Sie durch dieses Häuschen mit dem gewissen "Extra". Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.
Ausstattung
* Öl-Zentralheizung, Brenner & Steuerungselemente wurden getauscht * Dachdämmung/Isolierung: 2000 * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste-WC * Abstellraum * Holzfenster * Holztüren * Parkettboden * heller Glas-Erker im Essbereich *2 Räume im Keller als Büro-/ Jugendzimmer nutzbar, da dort Heizung, Bodenbeläge und die Anschlüsse für Fernsehen usw. vorhanden sind * hochwasserdichte Kellerfenster * Einzelgarage * befestigter Kfz-Stellplatz * großer Balkon mit Weit- und Bergblick * Terrasse mit Garten
Lage
Diese attraktive Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse, deshalb kaum Verkehr. Leichte Hanglage mit schönem Bergblick. Der Ort, in dem sich unser Objekt befindet, gehört zur Gemeinde Riedering. Der Standort verfügt nur über eine Bushaltestelle, das Ganze ist sehr, sehr ländlich. Zum Simssee-Badeufer sinds ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Nach Riedering sinds ca. 5 Min., nach Bad Endorf (Therme) ca. 10 Min., nach Prien/Chiemsee ca. 10 Min., nach Rosenheim ca. 20 Min. In Riedering gibts Kindergarten, Grundschule, Einkauf, alles für den täglichen Bedarf. Zur Autobahn sinds ca. 10 - 15 Minuten. Das unzählige Natur-, Sport- und Freizeitangebot beginnt praktisch vor der Haustüre. Rad- und Wanderwege laden in die Natur ein...
Sonstiges
WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei notariellem Abschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. HINWEIS: * Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. * Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Informationspflicht nach § 312d Abs.1 BGB i.V.m. Art. 246a § 2 Abs. 2 S. 2 EGBGB Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Fa. ICM Immobilien Mühlbauer, Traberhofstraße 81 in 83026 Rosenheim mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. Brief, Telefax oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Genaueres zum Widerruf auf unserer Internetseite www.immo-muehlbauer.de. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform o. ä. abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.
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Frau Christine Mühlbauer
Immobilien Finanzierung
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