Für die kleine Familie! 3 Zi.-ETW in Kolbermoor

83059 Kolbermoor

515.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
91 m2
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
01.07.2022
Online-ID
6759618
Anbieter-ID
6938
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
515.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. gesetzl. Mwst aus dem Kaufpreis
Haus­geld
391,00 €
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
08.08.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1992
letzte Modernisierung
1992
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Tiefgarage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Wohnung im 2.OG (mit Lift) bietet eine sehr gute Raumaufteilung und befindet in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in sonniger Lage inmitten der Kleinstadt Kolbermoor. Raumeinteilung: - Flur mit großem Einbauschrank - Abstellraum - separates WC - Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner - Küche inkl. Einbauküche (ohne Elektrogeräte) - Essdiele - Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen, geschützten Südbalkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer (Büro / Gäste) Bei Bedarf kann die Trockenbauwand zwischen Küche und Essdiele - ohne großen Aufwand - entfernt werden, um eine Wohnküche zu realisieren. Bodenbeläge: Wohn- und Schlafzimmer sowie Kinderzimmer mit Laminat Flur, Küche, Abstellraum, separates WC und Bad gefliest Im Haus und in der Wohnung wurden in den letzten Jahren einige Renovierungs- und Modernisierungs- maßnahmen vorgenommen: -Neue Gaszentralheizung und Einbau Entkalkungsanlage, 06/2021 -Badezimmer vollständig erneuert, 2019 -Zimmertüren in allen Räumen erneuert inkl. Erneuerung der Türdichtungen, 2015 - Neue Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach-verglast) mit elektrischen Rollläden, ca. 2015 Vom sonnigen, geschützten Südbalkon (zum Innenhof ausgerichtet) besteht Ausblick in die Umgebung und in Teilbereichen sind auch die heimischen Berge zu sehen. Bad und Küche sind jeweils mit Fenstern ausgestattet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Die schnelle Internetanbindung bietet ideale Voraussetzungen zur Arbeit im Home-Office. Die ETW wird bis spätestens 01.07.2022 freigestellt. Der Kaufpreis für diese schöne Eigentumswohnung inkl. Einbauküche, Kellerraum und TG-Stellplatz beträgt 515.000,-- €. Das Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, aber auch Kapitalanleger finden hier eine interessante Immobilie, welche jederzeit gut vermietet werden kann.


Lage

Kolbermoor verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés, Bistros und Restaurants. Die drei Einkaufszentren an der "Alten Spinnerei", "Hertopark" oder "Rosenheimer Straße" sowie diverse Bäcker, Metzger und weitere Geschäfte können zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden.Es bestehen Bus- und Bahnverbindungen in der Stadt, sowie zu den Orten in der Umgebung. Die Autobahn München-Salzburg, Auffahrten Kolbermoor oder Bad Aibling sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Der Bahnhof ist nur ca. 300 m entfernt, fußläufig in 5 Minuten erreichbar, mit Anbindung in Richtung Rosenheim, München, Salzburg oder Innsbruck. Kindergärten sowie Grund- und Hauptschule sind vor Ort und nur wenige Hundert Meter entfernt. Die höher führenden Schulen in Rosenheim oder Bad Aibling sind über öffentliche Verkehrsmittel angebunden.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
515.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • S Radlgschäft
    23 m
  • Hanna's Blumenladen
    28 m
    • Metzgerei Sebastian Lax
      53 m
  • VHS
    120 m
  • Haus für Kinder (ev.)
    1,61 km
  • Kolbermoor/Ludwigsstraße
    65 m
  • Kolbermoor/Rathaus
    133 m
    • Edmund-Bergmann-Platz
      147 m

VR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Geiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 6938 - vielen Dank!