*Für Kapitalanleger: gemütliche 2 Zimmer-Wohnung im 1. Stock (vermietet) in guter Wohnlage von Kolbermoor

83059 Kolbermoor

160.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
42 m2
Kellerfläche
5 m2
Etagenanzahl
1
Etage
1
Vermietet
Online-ID
7913426
Anbieter-ID
589 (1/589)
Stand vom
26.01.2023
Kauf­preis
160.000,00 €
Preis pro m²
3.809,52 €
Provision für Käufer
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision in Höhe von 2,38 % incl. MWSt auf den Verkaufspreis, zahlbar nach notariellem Kaufvertrag. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.
Haus­geld
158,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94 kWh/m2a
Gültig bis
01.08.2028 00:00:00
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis

Gute Gelegenheit für Kapitalanleger: ** Nette, gemütliche, vermietete 2 Zimmer-Wohnung im 1. Stock in "Kolbermoor-Süd" (liegt zwischen Bad Aibling & Rosenheim) * Wir machen keine anonymen Besichtigungen, darum unsere Bitte: Stellen Sie sich kurz per E-Mail bei uns vor ! * Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der DSGVO nur komplett ausgefüllte Anfragen bearbeiten können und dürfen. Für Kapital-Anleger verkaufen wir im begehrten Standort "Kolbermoor-Süd" eine gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit einer netten, älteren Mieterin. Der Standort der Immobilie bietet eine Top-Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung. Eine gute Vermietbarkeit ist hier gesichert. Die Wohnanlage, in der sich die Immobilie befindet, ist aus den 70ger Jahren und besteht aus 12 Wohneinheiten. Fakten zur Wohnung: Die Immobilie liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses und ist seit längerer Zeit an eine ältere, zuverlässige Dame vermietet. Die Wohnanlage besteht aus 12 Wohneinheiten. Die zu verkaufende Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m² und befindet sich im 1. Stock (ohne Lift, mit Süd-West-Balkon) Kaufpreis : 160.000,00€ (VB) Einzelgarage: 15.000,00€ Aufteilung der Wohnung: * Wohnzimmer ca. 25 m², Tageslichtbad mit Wanne, ca. 5 m², Küche ca. 6,2 m², kleines Schlafzimmer: ca. 7 m² * überdachter Südbalkon * Holzfenster * Bad mit Wanne und Fenster (hell und freundlich) * Laminat- und Fliesenböden * Kelleranteil * Einzelgarage (im Kaufpreis enthalten) Das Mietverhältnis besteht seit 2007. Die Kaltmiete beträgt aktuell, nach einer Mieterhöhung: 345,00 € plus Nebenkosten. Dazu kommt die Miete für eine Garage mit 65,00 € monatlich. (Derzeit wird die Garage vom Nocheigentümer genutzt, da die jetzigen Mieter die Garage nicht benötigen. Nach einem Verkauf kann der neue Eigentümer die Garage selbstverständlich anderweitig vermieten.) Alle wichtigen Unterlagen können einem ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen gerne telefonisch für weitere Auskünfte zur Verfügung. Zuständig wäre bei uns: Herr Franz Mühlbauer Büro: 08031/8093073 oder Handy: 0151/26899020.


Ausstattung

* Zentralheizung mit Gas * Holzfenster * überdachter Süd-Balkon * Laminat- und Fliesenböden * Kelleranteil * Tageslichtbad mit Wanne * Einzelgarage 15.000,00 €


Lage

Die Stadt Kolbermoor liegt zwischen der Kurstadt Bad Aibling und der allseits bekannten Stadt Rosenheim, ungefähr in der Mitte. Fahrzeit jeweils ca. 5 Minuten. Kolbermoor hat für den täglichen Bedarf ALLES zu bieten. Eine besondere Attraktivität hat auch das "Alte Spinnerei-Gelände", das wirklich Alles an Einkauf, Ärzten, Apotheke, renomierte Firmen und Geschäftsgebäuden, Lokale und Cafe`s zu bieten hat. Es gibt mehrere Kindergärten mit "Hort", mehrere Grund- und Mittelschulen. Realschule, Wirtschaftsschule und Gymnasium gibt`s in Bad Aibling. Die Wohnung selbst liegt im begehrten, südlichen Stadtteil von Kolbermoor, in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohngegend mit Anlieger-Verkehr. Ins Zentrum und zum Bahnhof sind`s ca. 10 Minuten Gehweg. Die Bahn bietet eine sehr gute Anbindung nach München. Geschäfte, Ärzte, Banken, Schulen usw. in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Meridian fährt ca. alle 20 Minuten. So kann man problemlos als Pendler auf die Schiene umsteigen, was viele Anwohner auch schon nutzen. Zur Autobahn/Inntaldreieck sind`s ca. 10 Minuten. Und dann geht`s in alle Richtungen los. Eine Bus Station gibt es direkt vor der Haustür.


Sonstiges

WICHTIGE INFO: Seit 23. Dezember 2020 können Maklerverträge für Wohnungen und Einfamilienhäuser nur noch in Textform abgeschlossen werden, also zum Beispiel per E-Mail. Bislang konnten sie auch mündlich oder durch schlüssiges Verhalten zustande kommen. Bei der Provisionsverteilung gilt: Wer eine Wohnung oder Einfamilienhaus kaufen oder verkaufen will, ist verpflichtet, mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu zahlen. Im vorliegenden Fall sind dies für jede Partei, je für Verkäufer und für Käufer: 2,38 % des tatsächlichen, notariell verbrieften Kaufpreises. Dies wird hiermit bestätigt. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Unser Exposè kann Ihnen nur einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieser Kauf-Immobilie vermitteln. Zu einer vernünftigen Beurteilung eines jeden Objekt`s gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Gerne helfen wir Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein unverbindliches Gespräch mit uns. UND gerne werten wir auch Ihre Immobilie kostenlos ein, damit Sie wissen, was Ihre Immobilie zur Zeit wert ist. Zum Bewerten Ihrer Immobilie einfach auf unsere Internetseite www.immo-muehlbauer.de gehen: Unter der Rubrik: "Bewertungen" können Sie Schritt für Schritt alle Daten Ihrer Immobilie eingeben. Hiermit machen wir Sie darauf aufmerksam, daß unsere Tätigkeit im Erfolgsfall die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2 % zuzüglich 19 % gesetzlicher MWSt, insgesamt also 2,38 % inkl. MWSt, auf den Verkaufspreis, durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluß an die Fa. ICM Immobilien Mühlbauer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen. Diese Handhabung der Provisionsregelung entspricht den Anforderungen des seit 23.12.20 gültigen neuen Maklerrechts nach § 656 c BGB. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. HINWEIS: Bitte beachten Sie die allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. Aufgrund der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO), die ab 25.05.18 in Kraft tritt, weisen wir Sie auf folgendes hin: Sie sind damit einverstanden, daß Ihre Daten an den Eigentümer/Vermieter/Verkäufer zwecks Vorstellung Ihrer Person, Prüfung der Unterlagen durch den Eigentümer/Vermieter, bzw. Auswahlverfahren eines Käufers von uns, der Firma ICM Immobilien, an den Immobilien-Eigentümer/Verkäufer (das heißt: an Dritte) weitergegeben / weitergeleitet werden. Im Fall der "Notwendigkeit" bzw. unserer Sorgfaltspflicht dem Eigentümer gegenüber, bin ich ausdrücklich damit einverstanden, daß meine Daten über die Firma Creditreform bzw. über die Creditreform Boniversum AG, Hammfelddamm 13, 41460 Neuss, abgefragt werden dürfen, bzw. diese Daten dann auch an den Eigentümer weitergeleitet werden dürfen. Unser Hinweis: Sollte es zu keiner erfolgreichen Vermittlung / Verkauf kommen, bleiben Ihre Daten bei uns selbstverständlich nicht gespeichert bzw. werden an uns übersandte oder zur Verfügung gestellte Unterlagen, gelöscht bzw. vernichtet oder auf Wunsch Ihnen wieder zur Verfügung gestellt. Die Löschung der gespeicherten, personenbezogenen Daten erfolgt, wenn Sie Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen, wenn die Kenntnis Ihrer Daten zur Erfüllung des mit der Speicherung verfolgten Zwecks nicht mehr erforderlich ist oder wenn die Speicherung Ihrer Daten aus sonstigen, gesetzlichen Gründen unzulässig ist. Mit dieser Vorgehensweise im Sinne der neuen DSGVO sind Sie nach oben stehender "Aufklärung" ausdrücklich einverstanden.

Immobilien Finanzierung

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Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Mühlbauer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 589 (1/589) - vielen Dank!