Gefragte Lage: 2 Zimmerwohnung in Neubeuern, Sackgasse! Vermietet!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten befindet sich in guter, grüner, gefragter und ruhiger Ortsrandlage von Neubeuern. Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und lädt somit Singles oder Paare zum behaglichen Wohnen ein. Zusätzliche Nutzflächen sind im Keller, Hobbykeller und in der Einzelgarage. Die Wohnung im 1. OG (ohne Lift) ist in einem gepflegten Zustand und seit 2014 vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Die Netto-Mieteinnahme beträgt pro Monat 475,-- €. In den Nebenkosten (derzeit 40,-- € / Monat) sind Wasser, Müll etc. enthalten. Der Strom 1 für die Heizung (ca. 109,-- € / Monat) und der Strom 2 für Sonstiges (ca. 89,-- € / Monat) werden direkt von der Mieterin an die Stromversorger gezahlt. Die Garagenmiete beträgt 25,-- € / Monat. Die Mieterin hat einen momentanen jährliche Verbrauch an Holz für den Schwedenofen von ca. 2,5 Ster. Kaminkehrerkosten werden anteilsmäßig nach Miteigentümeranteil verrechnet. Das Baujahr vom Gebäude ist 1957. In den Jahren 1969 und 1994 wurden Renovierungen sowie Umbauten am Gebäude vorgenommen. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1988. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser sind Strom-Mix und Stückholz. Von der Diele aus können Sie direkt alle Räume betreten. Der lichtdurchflutete Wohn-/und der separate Schlafbereich haben die ideale Größe. Der teilweise überdachte Balkon lädt zum Frühstück oder zum Entspannen mit einem Buch ein und ist nach Osten ausgerichtet. Der Balkonboden ist gefliest. Die Küche verfügt über genügend Platz für Ihre kulinarischen Abenteuer und ist mit einem Fenster ausgestattet. Zurück angelangt im Flur betreten Sie ein innenliegendes Bad mit Dusche, Badewanne mit WC, Waschbecken. Das Bad hat eine elektrische Decken- und Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer bietet ein Schwedenofen behagliche Wärme. Die 4 Eigentümer mähen selbst abwechselnd das Grundstück und putzen selbst abwechselnd das Treppenhaus, da es keinen Hausmeister gibt. Das Haus wird von den 4 Eigentümern auch selbst verwaltet und dadurch gibt es keine Hausverwaltung. Es gibt kein Rücklagenkonto.
Ausstattung
* Garage (ca. 5,53m x 3,54m) * unter der Garage ist ein Hobbykeller (derzeit genutzt als Werkstatt), eigener Außenzugang * Teilweise überdachter Balkon * Innenliegendes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischschrank * Möglichkeit Waschmaschine und Trockner im Bad aufzustellen * Bad mit elektrischer Fußbodenheizung und Deckenheizung * Böden (Fliesen, Parkett, PVC-Boden) * Wohn-/Schlafzimmer, Abstellkammer und Küche haben Holzfenster * Elektroheizungen im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche * Schwedenofen im Wohnzimmer * Markise * EBK (Geschirrspüler gehört Mieterin) * Abstellkammer mit Fenster * Kellerraum (offen)
Lage
Im südöstlichen Landkreis Rosenheim, wo die Berge noch weit stehen und sich sanfte Hügel mit Wiesen und Innauen abwechseln, markiert der Neubeurer Schlossturm die Pforte des Inntals. Das Schloss Neubeuern ist heute eine bekannte Internatsschule (Gymnasium). Der malerische Ortskern ist Veranstaltungsort von Weihnachtsmärkten sowie Musik- und Trachtenfesten. Sie finden am Ort alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Tennisverein usw. Die Nähe zum Chiemsee, Simssee und den bayerischen Alpen bietet attraktive sportliche Betätigungsmöglichkeiten. Neubeuern mit seinen ca. 4.100 Einwohnern liegt in einer der schönsten Regionen Oberbayerns am Inn, zwischen Wendelstein und Kaisergebirge. Nur 4 km von der Bundesautobahn A 8 (Anschlussstelle Rohrdorf) und 5 km von der Bundesautobahn A 93 (Anschlussstelle Reischenhart) entfernt Die Orte Rosenheim (Kreisstadt), Bad Aibling, Rohrdorf oder Bad Feilnbach befinden sich in der näheren Nachbarschaft, die Landesgrenze zu Österreich ist ca. 20 Minuten entfernt. Neubeuern ist über die Buslinien 9490 bzw. 9572 an das ÖPNV Netz angebunden. Mit diesen Buslinien erreichen Sie auch die Bahnhöfe in Rosenheim und Raubling. Von dort aus haben Sie Anschluss zu den Zugverbindungen u.a. nach München, Salzburg oder Innsbruck. Neubeuern ist eingebettet von grünen Wiesen und dem Neubeurer See (Badesee). Der historische Marktplatz mit seinen prachtvollen Fassaden zählt zu den Schmuckstücken des Rosenheimer Landes. Nicht nur die Nähe zu Bergen, Seen, Italien und Österreich sorgt zu allen Jahreszeiten für einen außerordentlich hohen Freizeitwert. Bergwandern, Mountainbiking, Klettern, Gleitschirmfliegen, Schwimmen, Surfen sind ebenso möglich wie Skifahren, Langlaufen und vieles mehr.
Sonstiges
Baujahr: 1957 Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 177,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Anfrage senden
GFH Immobilien GmbH
Herr Stefan Grandauer
Immobilien Finanzierung
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1531 - vielen Dank!