Gehobene 128 m² 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Gartenanteil in zentraler Lage

In attraktiver und ruhiger Lage von Bad Aibling wurde 2020 dieses Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten nach neuestem Energiestandard fertiggestellt. Wir freuen uns sehr, Ihnen im Auftrag des Eigentümers diese geschmackvolle Wohnung zur Miete anbieten: Die lichtdurchflutete und äußerst geschmackvolle 3-Zimmerwohnung mit 128,44 m² liegt im Erdgeschoss der kleinen und ruhigen Wohnanlage und verfügt über eine großzügige Terrasse, die nach Süden ausgerichtet ist. Für ein absolutes Wohlgefühl sorgt das geräumige und sehr geräumige Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, dass für gesellige Abende mit Freunden perfekt geeignet ist. Neben der Küche befindet sich ein separater Abstellraum, der genügend Staufläche und Platz für Regale bietet. Eine Einbauküche kann auf Wunsch gestellt werden. Das großzügiges helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche und ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Die Tiefgarage ist über einen PKW-Aufzug zu erreichen. Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze, die separat anzumieten sind. Der Preis für beide Stellplätze beläuft sich monatlich auf 100 € Ein extra Waschraum, in der die Waschmaschine und ggf. ein Wäschetrockner ihren Platz finden, ist im Keller vorhanden. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich auch mit zur Wohnung.

Ausstattung

- großzügige Terrassenfläche mit Gartenanteil - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - hochwertige und geschmacksvolle Fliesen in allen Räumen - Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss - moderne und sparsame Wärmepumpenheizung - PKW Aufzug - Bad mit Fenster, WC, Badewanne und Dusche - Gäste WC mit Fenster - Kabelanschluss - Kellerabteil Der Energieausweis ist vorhanden und liegt bis zur Besichtigung vor!

Lage

Bad Aibling, die kleine Kurstadt an der Mangfall, zentral im bayerischen Voralpenland gelegen, bietet ein einmaliges Lebensgefühl. Boutiquen, Cafés und kleine Geschäfte vermitteln ein gemütliches aber trotzdem geschäftiges Flair und laden zum Verweilen ein. Die Therme Bad Aibling, das fußläufig erreichbare Freibad Harthausen und natürlich die unmittelbare Nähe zu den heimischen Bergen tragen zu einem einzigartigen Freizeitwert bei. Zudem bietet die Stadt als Kurort ein vielseitiges Angebot an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Durch die optimale Verkehrsanbindung sind sowohl die Landeshauptstadt München, als auch die nächste größere Stadt Rosenheim, Kufstein als Tor nach Österreich und das bayerische Meer, der Chiemsee, zügig zu erreichen. Das Mehrfamilienhaus liegt in Ortsrandlage in einem gepflegten, grünen Wohnviertel. Das Zentrum rund um den Marienplatz und das Rathaus mit Bibliothek ist nur etwa 500m entfernt. Zudem gibt es im Stadtgebiet mehrere Kindergärten und zahlreiche Schulen, die allesamt ebenfalls gut zu erreichen sind. Die beiden Bahnstationen im Ort können bequem mit dem Bus angefahren werden, dessen Haltestelle in nur ca. 600 m entfernt ist.

Sonstiges

Bitte senden Sie mir vorab bereits die nachfolgenden Unterlagen per Mail zu. Ich werde mich für einen Besichtigungstermin bei Ihnen melden. Folgende Unterlagen sind für eine zügige Entscheidungsfindung einzureichen: - Mieterselbstauskunft - Schufa-Bonitätsauskunft - Einkommensnachweise der letzten drei Monate - Mietrückstandsfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter