Geldanlage gesucht?

83374 Traunwalchen

1.395.000,00 €
Kaufpreis
21
Zimmer
939 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83374 Traunwalchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
21
Gesamtfläche
939 m2
Grundstück
1.957 m2
Wohnfläche
426 m2
Vermietbare Fläche
939 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
2002
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
5179973
Anbieter-ID
1/20/038-038/0051
Stand vom
29.11.2019
Kauf­preis
1.395.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
2
Gewerbeeinheiten
3
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
16.09.2025
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
6,00 kWhm2a
Wärmewert
52,00 kWhm2a
Baujahr
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
24

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2002 in verkehrsgünstiger Lage bei Traunreut erbaut.

Im Objekt befinden sich 3 Gewerbe- und 2 Wohneinheiten. Alle Einheiten sind gut vermietet und die Dachgeschosswohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selber genutzt und kann kurzfristig übernommen oder vermietet werden. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 53.500,00 € zzgl. evtl. Neuvermietung der DG-Wohnung mit ca. 10.000,00 €.

Im Erdgeschoss ist ein Ladengeschäft mit ca. 268 m² Nutzfläche und ein Büro mit ca. 105,10 m² Nutzfläche (und zusätzlich im Keller ca. 52 m² Nutzfläche) untergebracht. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine Wohngruppe auf ca. 286 m² Wohnfläche (Aufzug vorhanden!) und ein Dentallabor mit ca. 88 m² Nutzfläche. Über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche mit Westbalkon. Das Objekt ist ca. zur Hälfte unterkellert.

Das gesamte Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die als Fußbodenheizung installiert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt jeweils in den Einheiten über Elektroboiler.

Im Kaufpreis sind 24 Kfz-Stellplätze enthalten.


Lage

Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur größten Stadt im Landkreis Traunstein, mit über 21.000 Einwohner. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region.
In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.
Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.395.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Heimbach

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/0051 - vielen Dank!