Gemütliche 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz

83301 Traunreut

275.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83301 Traunreut
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2.5
Wohnfläche
68 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
9282003
Anbieter-ID
8818-1
Stand vom
12.02.2024
Kauf­preis
275.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MWSt vom Kaufpreis
Haus­geld
329,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Aufzug
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
91.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.09.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese pfiffig geschnittene Dachgeschosswohnung mit großem, überdachten Balkon und Stellplatz in der Tiefgarage befindet sich in einer 1995 erbauten Wohnanlage in Randlage von Traunreut. Die helle Wohnung ist in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separate Küche und Bad aufgeteilt. Seitliche Dachschrägen wurden teilweise als Stauraum genutzt, in der großzügigen Diele findet auch Garderobe seinen Bereich. Das Bad bietet Platz für die Waschmaschine, eine Wanne wurde bereits altersgerecht umgerüstet - dieser Platz würde sich aber auch für eine großzügige Dusche eignen. Die separate Küche kann großzügig ausgestattet oder aber auch mit einem Essplatz bestückt werden. Das rund 24 m² große Wohnzimmer hat eine große Panorama-Balkontür mit Blick ins Grüne. Vom Wohnzimmer betritt man das Eltern- sowie ein Kinderschlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung, der Allgemeinheit stehen noch weitere Abstellräume wie Fahrradkeller, Kinderwagenraum sowie ein Waschraum mit Münzautomaten zur Verfügung. Die Grundfläche der Wohnung beträgt an die 100 m² - aufgrund der Schrägen werden aber nur ca. 68 m² als Wohnfläche in der Wohnflächenberechnung angegeben.

Lage

Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Europastadt ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein und eine von fünf bayerischen Vertriebenenstädten. Sie entstand erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Traunreut bietet ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat. Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Vor allem das Freibad mit der Riesenrutsche ist beliebt bei Alt und Jung. Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich am Stadtleben aktiv einbringen. Die Sportstätten umfassen moderne Turnhallen, Fußballplätze, Leichtathletikanlagen, weitläufige Sportplätze, eine Tennishalle und vieles mehr. Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen und Einkaufsmärkte bieten alle Einkaufsmöglichkeiten. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für den kulinarischen Genuss in der Stadt. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km entfernt, Salzburg ist in ca. 50 km erreichbar. Die Städte Wasserburg und Rosenheim, sowie die Pilgerstadt Altötting sind in unmittelbarer Nähe.

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Herr Harald Frank

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Kaufpreis
275.000,00 €
monatliche Rate
-
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