Gemütliche 3–Zimmer Wohnung mit überdachtem Westbalkon

83301 Traunreut

229.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
67 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83301 Traunreut
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
67 m2
Etagenanzahl
5
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
kurzfristig
Immobilienwert
Online-ID
9477150
Anbieter-ID
9123
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
229.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Haus­geld
275,00 €
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103.92 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
09.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese charmante 67 m² große Wohnung im 2. OG bietet ein einladendes und helles Wohnambiente. Sie besticht mit einer durchdachten Raumgestaltung und umfasst zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer und einen gemütlichen Balkon. Alle Räume der Wohnung sind mit Kunststofffenstern ausgestattet, wodurch eine helle Wohnatmosphäre entsteht und eine ideale Belüftung möglich ist. Die Jalousien sorgen dafür, dass Sie dennoch Ihre Ruhe und Privatsphäre genießen können.. Betreten Sie die Wohnung durch einen hell gefliesten Flur, der Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Zudem bietet dieser ausreichend Platz für eine Garderobe und eine praktische Abstellnische. Das vor ca. 8 Jahren renovierte Badezimmer mit Dusche und WC schafft mit den hellen Fliesen und einem Fenster eine beruhigende Atmosphäre für Ihre täglichen Routinen. Das großzügige Schlafzimmer ist mit Laminatboden ausgestattet und schafft aufgrund der Ausrichtung zur straßenabgewandten Seite die ideale Voraussetzung für einen ruhigen Schlaf. Das zweite Schlafzimmer, ideal für Kinder oder zur Nutzung als Büro, ist mit Teppichboden ausgestattet, der in den Wintermonaten für Wärme und Komfort sorgt. Die vor ca. 10 Jahren erneuerte Küche befindet sich in einem fantastischen Zustand und verfügt über helle weiße Schränke, die eine fröhliche Atmosphäre schaffen. Die matten, dunklen Arbeitsplatten sorgen für ein harmonisches Gesamtbild, das das Kochen und Unterhalten zu einem Vergnügen macht. Und das Beste: Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten! Das Wohn- und Esszimmer verfügt über einen dunklen Teppichboden, der das gemütliche, heimelige Gefühl verstärkt. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf den überdachten Balkon – perfekt zum Unterhalten oder Entspannen. Genießen Sie Sonnenuntergänge direkt vom westseitigen Balkon, welcher der perfekter Ort ist, um den Tag mit einem schönen Ausblick ausklingen zu lassen. Eine im Kaufpreis enthaltene Einzelgarage sowie ein eigenes Kellerabteil mit ausreichend Stauraum runden dieses Angebot ab. Besonders zu erwähnen ist, dass für die Wohnanlage bereits ein Fernwärmeanschluss besteht. Die Umstellung von der aktuellen Gas-Heizung auf Fernwärme wird voraussichtlich bis Ende 2024 erfolgen. Diese 67 m² große Wohnung wurde von den Eigentümern bisher selbst bewohnt und seither liebevoll gepflegt und gestaltet. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und mit Ihrer Raumaufteilung ideal für Familien oder auch Paare und Singles. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Stadt Traunreut liegt im landschaftlich reizvollen Chiemgau nur 11 km vom wunderschönen Chiemsee entfernt. Zudem liegt sie verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km und Salzburg ist ca. 50 km entfernt. Die Stadt Traunstein mit Bahnhof Richtung München und Salzburg ist in ca. 20 Minuten gut mit Bus und Bahn zu erreichen. Die kleineren und mittleren Unternehmen und auch innovative Industriebetriebe bieten Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Bereichen. In Traunreut hat man ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat. Zudem bieten verschiedene Sportvereine ein breites Freizeitangebot, wie beispielsweise eine Tennishalle, Fußballplätze, Beachvolleyballplätze, eine Leichtathletikanlage und vieles mehr. Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Die Ski- und Wintersportgebiete sind in nächster Nähe und gut erreichbar. Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten, bei kostenfreien Kundenparkplätzen. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Die Kunstsammlung DASMAXIMUM und das k1, das Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte haben für alle Kulturliebhaber ein breites Programm. Kindertagesstätten, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Bildungsangebot werden von der Stadt angeboten. Grund-, Mittel-, Realschulen sowie Gymnasium sind vorhanden. Apotheken und Ärzte finden Sie vor Ort.

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VR Immobilien GmbH

Frau Maria Krautenbacher

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Kaufpreis
229.000,00 €
monatliche Rate
-
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