Gemütliches Ein-/Zweifamilienhaus in Burghausen

84489 Burghausen

519.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84489 Burghausen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
584 m2
Wohnfläche
124 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6764954
Anbieter-ID
1/20/364-364/0382
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
519.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Möbliert
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
283,10 kWh/m2a
Gültig bis
13.11.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1938
letzte Modernisierung
1938
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Angeboten wird ein Zweifamilienhaus auf einer Grundstücksgröße von 584 m² in einer ruhigen Siedlungslage in Burghausen.
Das 1937 erbaute Massivhaus mit einer Wohnfläche von 124 m² ist voll unterkellert und in einem gepflegten Zustand. Das Objekt wurde in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt.
Der Eingangsbereich mit Windfang und Diele lädt in das freundliche Haus ein.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, Küche/Esszimmer, Gäste-WC, Bad mit Badewanne und ein Wohnzimmer. Der Außenbereich, mit einer großen Terrasse und einem überdachten Freisitz, bietet Ihnen eine tolle Möglichkeit den Abend entspannt ausklingen zu lassen.
Über eine Holztreppe kommen Sie ins 1. Obergeschoss mit identischer Grundrissgestaltung. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, einen Küchen- Esszimmerbereich und ein weiteres helles Wohnzimmer. Ein gemütlicher Balkon ist über das Treppenhaus zu erreichen.
Der Dachboden ist mittig mit einem Zimmer ausgebaut. Im Speicherbereich haben Sie noch zusätzlichen Stauraum.
Im Keller ist ein Heizungsraum, ein großer Kellerraum und ein Waschraum. Auch verfügt der Keller über einen überbauten Außenaufgang zum Gartenbereich.

Eine Garage gibt es zu diesem Objekt nicht!
Die frühere Garage dient als Durchfahrt in das dahinter angrenzende Grundstück. Natürlich gibt es die Möglichkeit im Gartenbereich eine Garage oder Carport zu errichten. Dies müsste allerdings noch baurechtlich abgeklärt werden.
Im überdachten Anbau befindet sich noch ein Geräteraum sowie der Kellerabgang und der Freisitz.
Das Objekt befindet sich in einer guten baulichen Substanz. Der Kellerbereich ist Baujahres typisch.

ACHTUNG: Dieses Objekt wird mit allem Mobiliar, welches sich bei Vertragsabschluss im und rund ums Objekt befindet, verkauft und nicht mehr geräumt.


Ausstattung

ERDGESCHOSS

EINGANG/ WINDFANG / FLUR
- Fliesenbelag
- Alu Außentüre
- Holz Eingangstüre
- Holztüren
- Holztreppe

KÜCHE EG
- Laminatboden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Holzfenster
- Essecke
- Heizkörper

WOHNZIMMER EG
- Parkettboden
- Zwei Holzfenster
- Heizkörper

BAD EG
- Raumhoch gefliest
- Helle Fliesen
- Dusche
- Waschtisch mit Spiegelschrank
- Holzfenster
- Heizkörper

WC IM ERDGESCHOSS
- Boden gefliest
- WC und Handwaschbecken
- Holzfenster
- Heizkörper

SCHLAFZIMMER EG
- Laminatboden
- Holzterrassentüre
- Holzfenster
- Heizkörper

TREPPENHAUS
- Alte Vollholztreppe
- Holzgeländer

TERRASSE/FREISITZ
- Betonpflaster
- Wasserhahn
- Steckdose
- Außenlicht
- Wassertrog
- Sichtschutz

+++ OBERGESCHOSS +++

KÜCHE 1. OG
- Teppichboden
- Anschlüsse für eine Küche
- Holzfenster
- Heizkörper

WOHNZIMMER 1. OG
- Teppichboden
- Zwei Holzfenster
- Heizkörper

SCHLAFZIMMER 1. OG
- Teppich
- Zwei Holzfenster
- Heizkörper

BAD 1. OG
- Raumhoch gefliest
- Helle Fliesen
- Waschbecken mit Spiegelschrank
- Badewanne
- Holzfenster

WC IM 1. OG
- Boden gefliest
- WC
- Holzfenster

+++ DACHGESCHOSS +++

ZIMMER
- Teppichboden
- Dachgaube
- Kunststofffenster
- Heizkörper

SPEICHER
- Dachfenster
- Estrich
- Licht

+++ KELLER +++

- Waschraum für Waschmaschine und Trockner
- Ein großer Kellerraum
- Heizraum mit Öltank
- Keller in allen Räumen gefliest
- Außenaufgang
- Betontreppe innen
- Ölheizung

+++ SONSTIGES +++

- Fensterläden am gesamten Objekt
- Bäder ca. 1995 erneuert
- Ölheizung 2004 erneuert
- Holzfenster 1985 erneuert
- Kunststofffenster im Keller
- Holztreppe ins 1. OG und DG
- Holztüren zum Teil mit Glasausschnitt


Lage

Das Objekt befindet sich in der Neustadt Wacker. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Die alte Herzogstadt Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern Länge die längste Burganlage der Welt ist.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
519.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Gerhard Geier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/0382 - vielen Dank!