Generationen-Wohnen - Sonniges freistehendes Zweifamilienhaus in Bruckmühl

83052 Bruckmühl-Heufeld

650.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83052 Bruckmühl-Heufeld
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
501 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
54 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Vermietet
Online-ID
7808382
Anbieter-ID
4546
Stand vom
11.08.2022
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
15470
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Altbau
Denkmalgeschützt
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
171 kWh/m2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1963
Baujahr laut Energieausweis
2018
Modernisierung / Sanierung
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Angebot im Bieterverfahren! Das große Zweifamilienhaus in guter Wohnlage der Marktgemeinde Bruckmühl präsentiert sich im gepflegten Zustand. Das Haus wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise gebaut in den vergangenen Jahren laufend saniert und modernisiert. So wurden z. B. im Jahr 1997 die Fenster erneuert, 2003 das Dach saniert und 2006 die alte Ölheizung durch einen neuen Gas-Gebläsebrenner ersetzt. Ebenso wurden in den Wohnungen neue Böden verlegt (überwiegend Vinyl), die Bäder modernisiert und die Wohnrauminnentüren durch DANA-Türen Eiche naturlackiert ersetzt (in den Jahren 2011 und 2018). Auch die Elektroinstallation in den beiden Wohnungen wurde bereits erneuert. Das Haus kann durch die Aufteilung in zwei Einheiten vielfältig genutzt werden. Es eignet sich sowohl als klassische Kapitalanlage als auch zum Wohnen mehrerer Generationen im Familienverbund. Die beiden Wohneinheiten könnten mit sehr geringem Aufwand auch wieder zu einem Einfamilienhaus umgebaut werden.Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von 83 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad sowie eine Süd-Terrasse. Im Obergeschoß umfasst die Wohnung eine Fläche von ca. 87 m² und ist großzügig aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche und Bad. Das Haus ist zu 80 % unterkellert. Hier befinden sich die Heizung sowie vier Kellerräume. Im Außenbereich wird das Haus durch drei Kfz-Stellplätze im Freien ergänzt. Das Haus ist derzeit vermietet, die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 11.520,00 (Kaltmiete). Die letzte Mieterhöhung liegt mehr als 3 Jahre zurück. Hinweis: Unter Berücksichtigung der Privatsphäre wurde auf das Anfertigen von Innenfotos verzichtet.


Ausstattung

* neue Böden (Eiche-Parkett, Fliesen und Vinyl) * Gas-Gebläsebrenner der. Fa. Viessmann (2006) * Erneuerung der Dacheindeckung mit neuen Dachrinnen und neuen Einfassungen (2006) * vollständige Sanierung des Kamins (2006) * ABUS-Kunststoff-Fenster, doppelt verglast - Wärmeschutzverglasung K 1,1 (1997) * Erneuerung der Elektro-Installation (2013 bzw. 2018) * 2 separate Hauseingangstüren GRAUTE Therm80 aus Aluminium (neu 2004 bzw. 2013) * Eingangsvordächer über den Haustüren * Aluminium-Fassaden-Verkleidung auf der Nord- und Ostseite des Hauses, Lerchenholzverschalung auf der Westseite des Hauses * Süd-Balkon im Obergeschoß, Süd-Terrasse im Erdgeschoss * Unterkellerung von 80 % der Hausfläche (Haustechnik, Keller-Räume) * 3 Kfz-Stellplätze .


Lage

Der Markt Bruckmühl liegt im schönen Mangfalltal. An der nahe gelegenen Mangfall finden Sie herrliche Fuß- und Fahrradwege. Das Objekt liegt ruhig im Ortsteil Heufeld. Fußläufig sind die Bahnhaltestelle Heufeld und Bushaltestellen schnell erreicht. Stündlich besteht ein Anschluss in Richtung München und Rosenheim. Nach Rosenheim sind es 18 km, zur Bundesautobahn A8 (Anschlussstelle Irschenberg) 12 km und zur Landeshauptstadt München 43 km. Bruckmühl hat eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden Kindergärten und alle Schularten in unmittelbarer Umgebung, ebenso eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Dienstleister, Restaurants und Ärzte sowie ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten direkt im Ort.


Sonstiges

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte direkt per Mail. Wir nehmen dann umgehend gerne Kontakt mit Ihnen auf und stehen Ihnen sodann für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen auf unserer Homepage. WICHTIG: Dieses Haus wird im Bieterverfahren veräußert ab einem Gebot von mind. € 650.000,00. Daher bitten wir um Gebotsabgabe nach erfolgter Besichtigung. Die Maklerprovision errechnet sich nach dem Kaufhöchtsgebot (2,0 % zzgl. 19 % MWSt.) Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose dient als Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abeschlossene Kaufvertrag.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
650.000,00 €
monatliche Rate
-
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