Generationenhaus oder eine Anlage, drei Wohnungen mit schönem Bergblick!

650.000,00 € Kauf
7 Zimmer
210 m2
83129 Höslwang

Objektdaten

Adresse
83129 Höslwang
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
300 m2
Grundstück
707 m2
Wohnfläche
210 m2
Nutzfläche
90 m2
Vermietbare Fläche
210 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1969
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4518990
Anbieter-ID
1/20/962-962/3975
Stand vom
17.01.2019
Kauf­preis
650.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (53 m2)
Wohneinheiten
3
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138,70 kWh/m2a
Gültig bis
13.12.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
9

Das Haus kann für drei Generationen, für drei Geschwister, Freunde oder als Anlage.

1969 ist das Gebäude als Einfamilienhaus in massiver Bauweise erbaut worden. Das Haus wurde 1997 durch einen Generationswechsel an die Tochter übergeben und vollständig modernisiert. Es wurden neue Böden im Erdgeschoss und Obergeschoss verlegt, neue Holzfenster und Türen vom Schreiner eingebaut und die Bäder im Erdgeschoss und Obergeschoss erneuert. In das Dachgeschoss wurde eine Wohnung eingebaut und eine Dachgaube daraufgesetzt.

Gesamtwohnfläche ca. 210 m²
Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 79 m² zuzüglich 40 m² Terrassenfläche, teilweise überdacht
Wohnfläche im Obergeschoss, ca. 80 m² zuzüglich ca. 13 m² Balkon
Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 51 m²
Nutzfläche im Keller ca. 80 m² und ca. 10 m² Treppenflur.

Das Dachgeschoss ist vermietet.
Die monatliche Warmmiete im Dachgeschoss beträgt 610,-- €. Es werden keine Nebenkosten abgerechnet. Die DG-Wohnung kann auf Wunsch freigestellt werden.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind inzwischen geräumt. Die Bilder sind noch mit Möblierung!

Es gibt drei Gartenflächen, im Norden in erhöhter Lage eine schöne Wiese, die als Gemüsegarten genutzt werden kann, ein Brunnen und ein Erdkeller ist dort vorhanden.
Im Westen eine weitere Gartenfläche für Stellplätze und für einen zusätzlichen Garten.
Im Süden der Garten, der zur Wohnung im Erdgeschoss gehört.


Ausstattung

Baurechtlich wurde das Haus in drei Wohnungen aufgeteilt. Ein genehmigter Plan für drei Wohneinheiten liegt vor. Eine Aufteilung in drei separate Wohneinheiten ist dadurch möglich.

Aufteilung des Kaufpreises bei Aufteilung in drei separate Wohnungen:
Wohnung Erdgeschoss mit 40 m² Terrasse 295.000,-- €
Die Gartenfläche im Süden, die Garage und der Carport mit Zufahrt können dieser Wohnung zugeordnet werden.
Wohnung Obergeschoss mit Balkon 230.000,-- €
Wohnung Dachgeschoss 150.000,-- €

Gartenflächen im Norden und Osten mit Stellplätzen können den Wohnungen zugeordnet werden.

Garagen und Stellplätze:
Eine tiefe Garage ist an das Haus angebaut, davor wurde 2010 ein Carport vorgebaut.
Die Stellplätze auf der Nord und Westseite des Hauses sind noch nicht angelegt und müssen noch erstellt werden. Die Stellplätze sind auf einem separatem Stellplatzplan ersichtlich und genehmigt.

Versorgung:
Mit einer Ölzentralheizung wird das Gebäude seit Baubeginn versorgt.
Der Brenner wurde 1996 erneuert. Die Steuerung 2015.
Ein Stahlöltank mit 9.000 Liter befindet sich im Keller.
Im Wohnzimmer im Erdgeschoss steht ein Kachelgrundofen, der mit Holz beheizt wird.

Inventar: Die Einbauküche mit Geräten im Erdgeschoss verbleibt im Haus.

Das Grundstück hat 707 m².
Der Garten und die Terrasse im Süden sind 2010 anspruchsvoll gestaltet und neu angelegt worden.
Der Garten im Osten und Norden des Hauses ist noch nicht angelegt.


Lage

Der Ausblick auf das Bergpanorama ist wunderbar!
Ein freier, weiter Südblick über Wiesen und Wälder! Im Sommer weiden Kühe auf den Wiesen.

Die Verbindungsstraße von Höslwang nach Amerang führt am Haus vorbei.

Der Südgarten ist durch eine hohe und dichte Hecke schön eingerahmt und bildet einen geschützten Bereich. Wenn man die Hecke zurückschneidet gibt es auch einen Bergblick vom Erdgeschoss Vom 1. Obergeschoss ist der Ausblick auf das Alpenpanorama wunderbar.

Von Höslwang ist man schnell überall: In den Bergen, am Chiemsee und in München. Der Hartsee ist ca. 7 km entfernt. Ein ländliches Idyll mit wunderbaren Spazierwegen.

Der Höslwanger Golfplatz befindet sich in Obergebertsham und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Amerang ist 3,8 km entfernt, Höslwang 1,4 km, der Chiemsee 14 km.
Rosenheim 25 km. Zum nächsten Bahnanschluß nach Bad Endorf 9 km, Wasserburg am Inn 15 km.


Hohe Lage auf 630 Höhenmeter, gute Luft, gutes Wasser, mehr Schnee als anderswo.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
650.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kr. u. St.Spk. Wasserburg/Inn

Ihr Ansprechpartner

Frau Bernadette Stöttner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/962-962/3975 - vielen Dank!