Genießen Sie den Blick über die Stadt und in die Berge!

83301 Traunreut

298.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83301 Traunreut
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
88 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
7919591
Anbieter-ID
1/20/038-038/010012
Stand vom
07.09.2022
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
260,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Kamin
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78,20 kWh/m2a
Gültig bis
04.09.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Modernisierung / Sanierung
2021
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1961 in Ortsrandlage von Traunreut erbaut.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden.

Die Wohnräume sind mit Laminatböden und der Flur, das WC und das Bad mit Fliesenböden ausgestattet.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert (neue Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung, neues Bad, neue Innentüren usw.).

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem vorhandenen Westbalkon. Hier wurden erst im Jahr 2021 die alten Betonbalkone abgebrochen und durch neue, größere Balkone in Stahlständerbauweise ersetzt.

Die Beheizung erfolgt über Elektroheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Elektrodurchlauferhitzer. Zusätzlich steht Ihnen im Wohnzimmer ein Schwedenofen zur Verfügung, der bei Bedarf für behagliche Wärme sorgt.

Die monatliche Wohngeldvorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt derzeit 260,00 € (ohne Heizung).

Im Kaufpreis ist ein Abstellraum im Keller enthalten.

Derzeit hat der Eigentümer einen Pkw-Stellplatz (mtl. 10,00 €) auf dem Nachbargrundstück angemietet. Dieser könnte evtl. vom Käufer übernommen werden.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und kann voraussichtlich im Herbst 2022 vom Käufer bezogen werden.


Lage

Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre und Jahrzehnte entwickelte sich die junge Gemeinde zur größten Stadt im Landkreis Traunstein, mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region.

In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.

Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
298.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Herr Josef Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/010012 - vielen Dank!