Gepflegte 3 Zi.-DG-ETW in Bruckmühl!

83052 Bruckmühl

249.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83052 Bruckmühl
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
62 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1993
Online-ID
5260122
Anbieter-ID
5511
Stand vom
16.01.2020
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Haus­geld
244,00 €
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
96.90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.03.2028
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
GAS
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dachgeschoss (2. OG ohne Lift) mit sonnigem Südbalkon. Auf relativ wenig Fläche bietet der Grundriss eine kompakte 3 Zimmer-Wohnung. Unter dem südlichen Zwerchgiebel richtet sich der Blick aus dem Wohnzimmer nach Süden zum Wendelstein. Schlafzimmer und Kinderzimmer erhalten jeweils durch eine Gaube Raumhöhe und Licht. Ebenso die Küche. Eine komplett neue EBK der derzeitigen Mieter kann vom Käufer für rd. 14.000,- € abgelöst werden. Das Bad bietet Dusche, Wanne, 2 Waschbecken und WC. Daneben gibt es noch ein extra Gäste-WC. Ein schöner, moderner Mosaik-Fliesenboden, anthrazit- graue Böden in Küche und WC wurden erst kürzlich neu verlegt, die Laminatböden in den Wohnräumen sind ebenfalls noch relativ neu. Die Innentüren sind in heller Eiche furniert, die Fenster haben 2-fach Isolierglas mit Sprossen, im Wohnzimmer mit Rollläden. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf Wunsch der Mieter haben wir auf Innenfotos verzichtet. Ein Gemeinschaftswaschraum, ein gemauerter Kellerraum und ein TG-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist vermietet an langjährige Mieter. Der Verkauf soll daher primär wieder an Kapitalanleger erfolgen. Derzeit ist die Wohnung vermietet zu 499,- € + NK. Um die Rentabilität zu verbessern, empfiehlt sich nach Eigentumsumschreibung eine moderate Mieterhöhung.


Lage

Ruhige Lage im Ortsteil Hinrichssegen der Gemeinde Bruckmühl. Nur wenige 100 Meter zur Bahnstation. Schöner Bergblick vom Balkon

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
249.000,00 €
monatliche Rate
-
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