Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Garten, Garage und Stellplätze
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer kleinen 4-Parteien-Wohnanlage mit Baujahr 2013. Die Wohnfläche beträgt ca. 75 m² und verteilt sich auf das offene Wohn-, Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche mit etwa 33,8 m², das Schlafzimmer mit ca. 13,20 m², Kinderzimmer oder Büro mit ca. 11 m² und dem Bad mit ca. 6,78 m ². Diele und Garderobenbereich haben etwa 7,57 m² Fläche. Das gepflegte Bad ist mit Fenster, Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Über die Küche und das Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige, überdachte Terrasse mit eigenem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. In allen Räumen hat man Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten, zudem hat man für das große Fensterelement im Wohnzimmer elektrische Rollos. In den Schlafräumen sind gepflegte Laminatböden verlegt, im Wohnzimmer bzw. in der Küche moderne Fliesen. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum ist sehr groß und bietet Platz für die Waschmaschine und einen Trockner. Zur Wohnung gehört eine Garage mit zusätzlich 2 Außenstellplätzen. Über der Garage ist ein seitlich begehbarer Dachboden, der genutzt werden kann. Die Wohnanlage wurde nach KfW 55 Standard für energieeffiziente Häuser erbaut. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Grundwasserpumpe. Zusätzlich erfolgt die Warmwasserheizunterstützung über Solar. Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich € 182,00. Die Wohnung ist nach Kauf ab 01.08.2023 verfügbar.
Lage
Mehring ist über die B12 bzw. A 94 erreichbar. Der Regionale Anschluss erfolgt über die St. 2108 und St. 2356 bzw. kleinere Gemeindestraßen. Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über die Bahnhöfe Burgkirchen und Burghausen in rd. 4 bis 5 km Luftlinie. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Mehring liegt in der Region Südostoberbayer im Landkreis Altötting. Zur Kreisstadt Altötting beträgt die Entfernung rd. 10 km (Luftlinie) sowie zur Landeshauptstadt München rd. 90 km (Luftlinie) Die Gemeinde Mehring hat 14 amtlich bezeichnete Gemeindeteile. Im Gewerbegebiet Hohenwart haben sich dank der guten Verkehrsanbindung B12 einige Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe angesiedelt. Bedingt ist dies auch durch die Nähe zu Burghausen und den dortigen Industrieunternehmen wie Wacker-Chemie AG und der Raffinierie OMV Deutschland Gmbh sowie zum Werk Gendorf, ehemals Hoechst. AG. Es ist eine aufstrebende Gemeinde mit einem regen Vereinsleben gelegen zwischen den Industriegebieten Burgkirchen und Burghausen. Aktuell hat Mehring rd. 2.500 Einwohner.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 8329 - vielen Dank!