Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Traunstein

83278 Traunstein

295.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83278 Traunstein
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Vermietet
Online-ID
7810781
Anbieter-ID
1/20/038-038/0197
Stand vom
06.09.2022
Kauf­preis
295.000,00 €
Preis pro m²
3.734,18 €
Provision für Käufer
2 %
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
260,00 €
Bad mit
Dusche
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
138,10 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.02.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
Baujahr laut Energieausweis
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die angebotene gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich an der Fritz-Bechtold-Straße in Traunstein. In unmittelbarer Umgebung finden Sie das Schulzentrum von Traunstein an der Wasserburger Straße, eine Sparkassen-Filiale und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten.

Ca. 1971 wurde die Wohnanlage auf einem Erbbaugrundstück (mtl. Erbbauzins ca. € 43,--) errichtet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, der Speicher kann gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Außenaufgang vom Keller ist ideal für Fahrräder etc.

Ideal bietet sich die Wohnung als Kapitalanlage an, die Mieterin würde sehr gerne wohnen bleiben. Die monatliche Miete beträgt € 675,-- kalt.
Die Tiefgarage ist derzeit auch von Mieterseite für € 50,-- angemietet, diese kann zum Kaufpreis von € 20.000,-- hinzuerworben werden.

Ruhige Lage im 1. Obergeschoß mit West-Loggia (Markise)!

Das Badezimmer (bodenebene Dusche) und die Toilette wurden ca. 2018/2019 saniert!

Die Waschmaschine ist in die Küchenzeile integriert, die Einbauküche ist im Kaufpreis beinhaltet.

Von der großzügigen Diele erreichen Sie alle Räume, Bad und WC sind getrennt, praktischer Abstellraum!

Das monatliche Wohngeld beläuft sich inkl. Verwalter, Rücklage, Erbbauzins, Kabel-TV, Heizungsvorauszahlung (Gas-Zentralheizung), Müll, Versicherungen, Hausmeister, Putzfrau und Versicherungen etc. auf ca. € 260,--.

Die Bodenbeläge sind in Fliesen und Laminat ausgeführt. In der kompletten Wohnung sind Kunststoff-Fenster.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - bodenebene Dusche


Lage

Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 20.530 Einwohnern, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus.
Traunstein ist mit mehr als 14.000 Arbeitsplätzen die „arbeitsplatzstärkste“ Stadt im Landkreis:
25 % aller Arbeitsplätze befinden sich hier. Allein über 6.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die große Kreisstadt. In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Zudem hat Traunstein eine erstklassige medizinische Ver-sorgung in der Stadt und in weiten Teilen der gesamten Region.
Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.
Für Traunstein sind auch die Schulen und Bildungseinrichtungen ein wichtiger Standortfaktor, aber auch viele bekannte Unternehmen haben ihren Sitz in der Kreisstadt.
Im Zukunftsatlas 2016 belegte der Kreis Traunstein Platz 98 von 402 Landkreisen, Kommunalver-bänden und kreisfreien Städten in Deutschland und zählt damit zu den Orten mit „Zukunftschan-cen“.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
295.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Deser

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/038-038/0197 - vielen Dank!