Gepflegte DHH m. herrlich großer Gartenanlage u. Garage in ruhiger, sehr begehrter Wohnlage

84453 Mühldorf am Inn

538.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
86,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84453 Mühldorf am Inn
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
3
Grundstück
995 m2
Wohnfläche
86,97 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
6577152
Anbieter-ID
6294
Stand vom
10.09.2021
Kauf­preis
538.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. Mwst. vom Kaufpreis
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
177.50 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
08.02.2030
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1935
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die ca. 1935 erstellte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem äußerst großzügigen Grundstück mit einer Größe von 995 m². Das sehr gepflegte und gemütliche Haus ist teilunterkellert und wurde die letzten Jahre laufend liebevoll renoviert. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1999, das Bad ist ca. 20 Jahr alt. Die Beheizung erfolgt über Elektrospeicheröfen (teilweise 2017 erneuert). Zusätzlich ist ein Kaminanschluss für einen Holzofen vorhanden. Die Elektroinstallation ist zeitgemäß. Die Gesamtstromkosten für Heizung und Hausstrom belaufen sich beim jetzigen Eigentümer auf mtl. EUR 210,--. Im Erdgeschoss befinden sich, Flur mit Garderobe, das Bad, ein separates WC und ein Vorraum für Waschmaschine und Trockner, die Wohnküche und das Wohnzimmer. Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss mit 2 Zimmern. Die beigefügte, vom Eigentümer erstellte Grundriss Skizze dient lediglich zur Orientierung und ist zur Maßentnahme nicht geeignet. Im Keller befindet sich ein Raum mit einer Größe von ca. 17 m². An der nordöstlichen Grundstücksgrenze liegt die Garage mit angrenzendem Geräteraum/Werkstatt und Freisitz.. Bei diesem Objekt bestünde auch die Möglichkeit eines Anbaues bzw. die Erweiterung des kleinen Häuschens. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, wunderschön angelegte und nahezu uneinsehbare Garten. Neben Blumenbeeten, Sträuchern, und einigen Obstbäumen findet man auch einen kleinen Gartenteich, einen Zierbrunnen, einen Holz-/Geräteschuppen, sowie ein Holz-Gartenhäuschen. Das Objekt ist ab Frühjahr 2021 bzw. nach Vereinbarung beziehbar.


Lage

Das außergewöhnliche Objekt liegt in ruhiger Stadtrandlage von Mühldorf-Süd. Die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 1,5 km. Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten sind in Mühldorf-Süd vorhanden. Der Naherholungsbereich am Inn, Radl- und Spazierwege liegen vor der Haustüre.Die Kreisstadt Mühldorf a. Inn mit Ihren 20.000 Einwohnern (incl. Außenbereichen) liegt in der reizvollen Landschaft des nördlichen Alpenvorlandes zwischen München und Passau direkt am Inn. Die Stadt ist der Sitz aller Behörden im Landkreis mit Kindergärten, Grundschulen, Real- und Wirtschaftsschule sowie einem Gymnasium. Die schöne Altstadt mit ihren vielen Boutiquen und Lokalen lädt zum Wohlfühlen ein. Das Kulturangebot der Stadt reicht von Theater bis Kleinkunst, von Klassik bis Jazz und Rock/Pop oder Volksmusik, bis hin zu einem umfangreichen Angebot an Kinderveranstaltungen, Kino und Ausstellungen. Die zentrale Lage Mühldorfs ergibt sich aus dem Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München, der A94/B12, der Staatsstraße 2092 und der B 299.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
538.000,00 €
monatliche Rate
-
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