Gepflegte Doppelhaushälfte in Reischach

84571 Reischach

449.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
118 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84571 Reischach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
252 m2
Wohnfläche
118 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
8096377
Anbieter-ID
1/20/364-364/010100
Stand vom
27.11.2022
Kauf­preis
449.000,00 €
Preis pro m²
3.096,55 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (18 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
77,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
15.09.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Viel Wohnqualität auf kleinem Raum!

Zum Verkauf steht eine grundsätzlich gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage in Reischach.

Die Immobilie war bislang vermietet und wurde nach Auszug der Mieter etwas renoviert. So wurde das Haus innen komplett frisch gestrichen und es wurden die Teppichböden im Wohn- und Essbereich sowie in den Schlafräumen im Dachgeschoss herausgerissen. Auf das Verlegen eines Bodens wurde verzichtet, dieser kann nach dem Kauf vom Käufer individuell ausgewählt werden. Wie Sie sehen, können Sie mit kleinem Renovierungsaufwand sofort in das Haus einziehen!

Die Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1994 und befindet sich größtenteils noch im damaligen Zustand.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 118 m², welche sich auf vier Zimmer verteilt. Zudem ist das Objekt voll unterkellert, sodass Sie endlich genügend Platz für Ihr Hobby haben.

Beheizt wird das Objekt mittels Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1994. Zusätzliche Wärme und gemütliche Stunden schafft der Schwedenofen im Wohnzimmer.

Nach dem Betreten der Immobilie über die Nordseite finden Sie sich in der Diele wieder, die auch direkt in die anderen Geschosse des Objekts führt. Rechter Hand gelangen Sie in das Gäste-WC sowie in die kleine Speisekammer. Linker Hand befindet sich die Küche mit Fenstern Richtung Nord und Ost. Beim morgendlichen Kaffee scheint hier schon die Sonne rein! Geradeaus führt der Flur in den sehr geräumigen, hellen Wohn- und Essbereich mit einer Größe von ca. 30 m². Hier befindet sich auch der Schwedenofen, welcher in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt. Von hier aus haben Sie Zugang zur ca. 18 m² großen Südterrasse.
Über die Treppe erreichen Sie den Keller als auch das ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Hier finden Sie links das Tageslichtbadezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Geradeaus führt der Flur in das Kinderzimmer mit Zugang zum Ostbalkon. Rechts gelangen Sie direkt in den Elternbereich mit angrenzendem Ankleidezimmer. Auch vom Elternschlafzimmer können Sie den Balkon betreten.

Zur Immobilie gehören 252 m² Grund, sodass Haus und pflegeleichter Garten ideal im Einklang stehen. Auch Ihr Auto hat seinen Platz: Eine Einzelgarage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Sie wollen modern wohnen, aber keine Neubaupreise bezahlen?
Dann rufen Sie mich an!


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schwedenofen


Lage

Reischach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Mitglied der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Reischach verfügt über eine relativ große Bandbreite an Sportanlagen, darunter eine zur Hauptschule gehörige Einfachturnhalle, 3 Fußballplätze, 4 Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld sowie eine Stockbahn mit 4 Spielfeldern. Im Gemeindeteil Arbing finden sich ein Bolzplatz und eine Stockbahn mit 3 Spielfeldern. Im Gemeindegebiet liegt darüber hinaus der Badesee Hochmühl, der im Sommer zum Baden wie auch zum Angeln genutzt werden kann und im Winter eine Möglichkeit zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen bietet. Auf dem Zoglerberg, der als Naherholungsgebiet eine schöne Aussicht über den Ort bietet, ist neben einer anmietbaren Freizeithütte auch ein Wald- und Naturlehrpfad eingerichtet.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Altötting-Mühldorf

Ihr Ansprechpartner

Frau Christina Wimmer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/010100 - vielen Dank!