Gepflegte Eigentumswohnung in Traunreut für Kapitalanleger

83301 Traunreut

255.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83301 Traunreut
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
73 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
8148235
Anbieter-ID
7468
Stand vom
02.11.2022
Kauf­preis
255.000,00 €
Provision für Käufer
2,142 % einschl. der gesetzl. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
250,00 €
unterkellert
ja
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.00 kWh/m2a
Gültig bis
09.05.2028
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1961
Baujahr laut Energieausweis
1961
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Hier erwartet Sie eine sehr gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer Wohnanlage mit dem Baujahr 1961. Der Eigentümer möchte gerne weiterhin als Mieter in der Wohnung bleiben, so dass vorrangig an Kapitalanleger verkauft wird. Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf das Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, die Küche, das Bad und einen kleinen Abstellraum. Das helle Bad mit Fenster wurde vor einigen Jahren saniert, so dass es in einem sehr ansprechenden Zustand ist. Hierin befindet sich eine Badewanne mit Duschwand, das WC, das Waschbecken und der Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen großen Balkon mit Westausrichtung, der schöne Stunden im Freien garantiert. In der gesamten Wohnung sind Kunststofffenster. Ein großer abgeschlossener Kellerraum gehört zur Wohnung. Die Wohnanlage wird mit Fernwärme beheizt. Das aktuelle Hausgeld beträgt für diese Wohneinheit monatlich € 250,00. Die Rücklage für die gesamte Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten weist zum 30.06.2021 einen Gesamtbetrag von € 53.025,00 auf, für die zu verkaufende Wohnung entfällt ein Anteil von € 6.666,80. Freuen Sie sich auf ein nettes Kennenlernen mit dem Eigentümer und auf die Besichtigung mit mir.


Lage

Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km1 nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Europastadt ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein und eine von fünf bayerischen Vertriebenenstädten. Sie entstand erst nach dem Zweiten Weltkrieg. Sie ist die jüngste Stadt im Chiemgau, eine bunten Kulturstadt mit vielen Facetten, die Heimat von Menschen aus unterschiedlichsten Erdteilen und Heimat innovativer Unternehmen. Traunreut bietet ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt einige Wander- und Radwege, auf denen man weite Ausblicke auf die malerische Landschaft des Chiemgaus und die Berchtesgadener Alpen hat. Badespaß bieten die beiden Schwimmbäder das ganze Jahr hindurch. Vor allem das Freibad mit der Riesenrutsche ist beliebt bei Alt und Jung. Durch viele ortsansässige Vereine kann man sich am Stadtleben aktiv einbringen. Die Sportstätten umfassen moderne Turnhallen, Fußballplätze, Leichtathletikanlagen, weitläufige Sportplätze, eine Tennishalle und vieles mehr. Tierliebhaber kommen mit einer Hundesportanlage sowie Reitsportanlagen auf ihre Kosten. Die Traunreuter Einzelhandelsunternehmen und Einkaufsmärkte bieten alle Einkaufsmöglichkeiten. Frische und regionale Produkte kann man regelmäßig auf den Wochen- bzw. Bauernmärkten erwerben. Zahlreiche Cafés und Restaurants sorgen für den kulinarischen Genuss in der Stadt. Die Kunstsammlung DASMAXIMUM und das k1, das Kultur- und Veranstaltungszentrum in der Stadtmitte haben für alle Kulturliebhaber ein breites Programm. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B304. Die Landeshauptstadt München ist ca. 110 km entfernt, Salzburg ist in ca. 50 km erreichbar. Die Städte Wasserburg und Rosenheim, sowie die Pilgerstadt Altötting sind in unmittelbarer Nähe.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
255.000,00 €
monatliche Rate
-
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VR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Evelyn Müller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 7468 - vielen Dank!