Gepflegte Immobilie in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im begehrten Mühldorfer Norden.
Es wurde 1965 erbaut, hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 644 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und das Wohnzimmer. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse mit einem wundervollen Ausblick auf den gepflegten Garten.
Das Obergeschoss hat eine ähnliche Aufteilung. Hier wurde durch Verkleinerung des Wohnzimmers ein zusätzliches Kinderzimmer geschaffen. Sowohl das Wohn- als auch das Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon.
Der Keller ist voll ausgebaut und bietet neben der Waschküche und dem Heizungsraum einen Hobbyraum und zusätzliche Stauräume.
Parkmöglichkeiten bieten die Garage und Stellplätze in der Einfahrt.
Das Einfamilienhaus ist seit 01.04.2009 zu einer Kaltmiete von 800,00 EUR vermietet.
Folgende Modernisierungen haben in den letzten Jahren und Jahrzehnten bereits stattgefunden:
- Kunststofffenster und Rollläden in 2000
- Elektroleitungen erneuert in 2006
- neuer Dachstuhl in 2009
- Isolierung der obersten Geschossdecke in 2009
- neue Heizkörper
- elektrisches Garagentor in 2020
- Terrasse neu gefliest in 2021
- Sanierung der Flachdachgarage in 2022
Lage
Mühldorf am Inn ist mit ca. 20.000 Einwohnern die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern. Sie liegt im Ausstrahlungsraum der westlich gelegenen Metropolregion München und im Bayerischen Chemiedreieck. Die Stadt ist Mitglied im Städtebund Inn-Salzach. Mühldorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrswege zwischen München und Passau. Die Stadt Mühldorf verfügt mit einem direkten Bahnanschluss nach München, Busverbindungen und die A 94 (München-Passau) über eine sehr günstige Verkehrsanbindung. Die Bahn bringt Sie im Stundentakt in die Landeshauptstadt München.
In der historischen Kreisstadt und Umgebung verbinden sich bodenständiges Bayern und südländische Heiterkeit. Hier finden Sie eine Urlaubsregion für Kenner und Individualisten. Inmitten einer prachtvollen Landschaft, die geprägt ist von reicher Geschichte, Kultur und unberührter Natur, bietet die Region alle Möglichkeiten für eine aktive Erholung vom Körper und Geist, ob im liebevoll angelegten Stadtpark oder am idyllischen Inn-Ufer oder beim Bummeln in der wunderbaren Altstadt. Mit wenigen Schritten können Sie dem Alltagsstress aus dem Weg gehen. Herrliche Wanderwege durch das Naherholungsgebiet in den Innauen und romantische Ausflugsgaststätten bieten die ideale Grundlage zum Relaxen. Langeweile kennt diese Stadt nicht.
Kulturell Interessierte werden im Kreismuseum fündig und kommen auch im Stadtsaal mit unterschiedlichsten Veranstaltungen auf Ihre Kosten.
Kindergärten, Schulen und neuerdings ein Hochschulstandort mit dem Campus Mühldorf decken alle Wünsche an Aus- und Weiterbildung vor Ort ab.
Nicht zuletzt besticht Mühldorf durch sein Freibad im Sommer und im Winter mit dem Hallenbad sowie der Eislauf-Bahn.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/010148 - vielen Dank!