Gepflegte, nicht einsehbare 2-Zi.-Garten-ETW im Grünen mit Garage und Carport
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ansprechendes Landhaus auf einem 1367 m² großem Grundstück *** An den Fenstern um die Wohnung kommt keiner vorbei *** Gartensondernutzungsrecht ost- und südseitig *** Lichtspendender Erker im Wohnraum *** Geräumige Diele mit z. B. Platz für ein Homeoffice *** Küche mit Essplatz *** Das Bad mit Wanne, Echtglas-Dusche und Fenster wurde 2019 überholt *** Parkett im Wohn- und Schlafraum *** Schöne Holzfüllungstüren *** Tiefgaragenplatz und Carport je mit ebenerdiger Zufahrt. Die Haustür befindet sich ca. ein Stockwerk höher und ist über eine nordseitige Außentreppe erreichbar *** Gemauerter Kellerraum mit Fensterschacht *** Gemeinschaftliches: Wasch-Trockenkeller, Fahrradraum, E-Bike-Lademöglichkeit in der TG *** Hausgeld mtl. 271,- € *** Im Juli 2023 wurde eine solarunterstützte Holzpellet-Zentralheizung eingebaut (der aktuelle Energieausweis stimmt daher nicht mehr) und das Haus frisch gestrichen *** Die Einbauküche und die Badmöbel könnten abgelöst werden
Lage
Erlstätt ist ein Ortsteil der Gemeinde Grabenstätt und liegt etwa 6 km südöstlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der Chiemgauer Alpen. Bis zur Hochschulstadt Traunstein mit Bahnhof sind es ca. 3 km und bis zur A8 braucht nur wenige Minuten. Grabenstätt und z.B. der idyllische Tüttensee ist mit dem Rad gut erreichbar *** Das 6-Familienhaus steht ruhig am Ende einer Sackgasse. Die Wohnung befindet sich an der Ostseite mit mit einer großen, uneinsehbaren Ost- und Süd-Eck-Terrasse im Grünen eingebettet
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VR Immobilien GmbH
Herr Jürgen Mayer
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