Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Reischach

84571 Reischach

795.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
348 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84571 Reischach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
728 m2
Wohnfläche
348 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.07.2021
Online-ID
5993531
Anbieter-ID
1/20/364-364/0246
Stand vom
04.05.2021
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
1,785 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113,20 kWh/m2a
Gültig bis
15.04.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, derzeit noch vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in leichter Hanglage in Reischach.
Die Immobilie ist seit 01.08.2019 vermietet. Die Mieter werden per 30.06.2021 aus dem Objekt ausziehen. Nach Auszug der Mieter wird sich der Verkäufer noch um einen neuen Innenanstrich sowie eine Grundreinigung kümmern.

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1968. Es wurde über die Jahre stetig erweitert und hochwertig modernisiert. Zunächst erfolgte 1977 der Anbau der zweiten Doppelgarage. Anschließend wurde 1988 das Dach ausgebaut und es erfolgte der Anbau der Einliegerwohnung. Im Jahre 1997 wurde die Einliegerwohnung erweitert und der Wintergarten angebaut.
Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1994 beheizt. Es gibt zwei Kamine, sodass die Möglichkeit besteht, einen Kachel- oder Schwedenofen anzuschließen.
Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Zudem verfügt das Haus über eine Solaranlage (1994) sowie eine PV-Anlage (2010). Die PV-Anlage hat eine Leistung von 9,9 kWp. Die monatlichen Einkünfte daraus belaufen sich auf ca. 280 € brutto.
Alle Böden, der Innen- und Außenanstrich sowie alle Wasserleitungen wurden 2018 erneuert.

Insgesamt verfügt das Einfamilienhaus über eine Wohnfläche von 348 m². Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von rund 260 m² und die Einliegerwohnung von rund 88 m².

Beim Betreten des Haupthauses befinden Sie sich in einem kleinen Flur mit Treppenaufgang in das eigentliche Erdgeschoss. Linker Hand befindet sich ein kleines Gäste-WC sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Dieses Wohnzimmer kann auch gewerblich genutzt werden. Geradeaus führt der Flur in die typischen Kellerräume (Vorratsraum, Heizungsraum, Werkstatt). In dieser Ebene befinden sich auch die beiden Doppelgaragen des Hauses.
Nachdem Sie die Treppe nach oben gegangen sind, finden Sie zu Ihrer Rechten den offen gestalteten Essbereich. Geradeaus führt eine Tür in das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zur Südterrasse und dem Garten. Ein langer Flur führt vom Essbereich zu den anderen Räumlichkeiten des Haupthauses. Hier befindet sich die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, das Büro sowie die beiden Schlafzimmer.
Durch das ausgebaute Dachgeschoss haben Sie noch weiteren Raum zur freien Gestaltung.

Das Grundstück der Immobilie bietet Platz auf 728 m².
Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhäuschen. Von dem Garten aus haben Sie Zugang zum großzügigen Nordwestbalkon.

Zugang zur 88 m² großen Einliegerwohnung haben Sie auf der Ostseite des Hauses.
Nach dem Betreten der Einliegerwohnung befinden Sie sich im Zwischengeschoss. Im Erdgeschoss der Einliegerwohnung überzeugt der sehr offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur teilüberdachten Südterrasse. Im Erdgeschoss verfügt die kleine Wohnung zudem über ein Gäste-WC sowie eine Küche.
Im Untergeschoss bietet die Einliegerwohnung noch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Geräumiges Mehrgenerationenhaus sucht neuen Eigentümer!


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Solaranlage, Parkettböden, Wintergarten, Laminatböden, Sauna, PV-Anlage


Lage

Reischach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting und ein Mitglied der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Reischach verfügt über eine relativ große Bandbreite an Sportanlagen, darunter eine zur Hauptschule gehörige Einfachturnhalle, 3 Fußballplätze, 4 Tennisplätze, ein Beachvolleyballfeld sowie eine Stockbahn mit 4 Spielfeldern. Im Gemeindeteil Arbing finden sich ein Bolzplatz und eine Stockbahn mit 3 Spielfeldern. Im Gemeindegebiet liegt darüber hinaus der Badesee Hochmühl, der im Sommer zum Baden wie auch zum Angeln genutzt werden kann und im Winter eine Möglichkeit zum Schlittschuhlaufen und Eisstockschießen bietet. Auf dem Zoglerberg, der als Naherholungsgebiet eine schöne Aussicht über den Ort bietet, ist neben einer anmietbaren Freizeithütte auch ein Wald- und Naturlehrpfad eingerichtet.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
795.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Frau Christina Huber

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/364-364/0246 - vielen Dank!