Gepflegtes Ladenlokal in sehr guter Lage von Garching an der Alz

84518 Garching an der Alz

278.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
133,4 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84518 Garching an der Alz
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel, Einzelhandelsladen
Zimmer
2
Gesamtfläche
133,4 m2
Nutzfläche
7,35 m2
Lagerfläche
9,37 m2
Verkaufsfläche
133,4 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7641986
Anbieter-ID
7395
Stand vom
01.07.2022
Kauf­preis
278.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
unterkellert
ja
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
27.08.2030
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
Baujahr laut Energieausweis
1985

Der sehr gepflegte und gute gelegene Laden befindet sich im Erdgeschoss eines mehrstöckigen Wohngebäudes mit 18 Wohneinheiten, im Herzen von Garching an der Alz. In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Läden, Gaststätten, Ärzte, eine Bank und vieles mehr, sowie gute Parkmöglichkeiten. Es handelt sich um eine große helle Verkaufsfläche mit großen Fensterfronten auf 2 Seiten mit einem hinteren Bereich (Büro oder Lager) auf der gleichen Ebene. Im Keller befinden sich 2 weitere Räume, die der Gewerbeeinheit zugeordnet sind. Es handelt sich um einen Lagerraum und ein WC mit Waschgelegenheit. Beheizt wird der Laden mit modernen Infrarotheizungen, die Verkaufsfläche ist mit einem schönen Laminat in Holzoptik ausgestattet. Die Gesamtfläche beträgt ca. 133 m² die sich wie folgt aufteilen: Ladenfläche mit hinteren Bereich ca. 113,79 m² Keller mit Lager und WC ca. 19,61 m² Optional könnten noch 3 Tiefgaragenplätze dazu gekauft werden. Der Laden ist frei und könnte sofort genutzt werde. Das Hausgeld beträgt 210 € monatlich


Lage

Garching a.d. Alz im Landkreis Altötting liegt im schönen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299 mit Bahnanschluss nach Mühldorf-München und nach Salzburg. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Die Gemeinde Garching a.d. Alz bietet Ihren Bewohnern ca. 8.500 Einwohnern umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem finden Sie hier mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für Sport, Kultur und Freizeitangebote ist ebenfalls reichlich gesorgt.

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