Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf dieses gepflegte Zweifamilienhaus, welches Sie nach Kauf umgehend selber beziehen können. Durch die getrennten Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss können Sie die Immobilie vielfältig nützen: Sie finden genügend Platz für die ganze Familie, für zwei Generationen oder auch um eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Das Haus wurde 1978 auf einem Grundstück mit einer Größe von etwa 785 m² massiv gebaut. Ca. 1989 wurde die obere Wohnung ausgebaut. Die Erdgeschosswohnung wurde 2020/21 renoviert und bietet mit etwa 138 m² Wohnfläche viel Platz. Das Bad wurde komplett saniert und es wurden ansprechende Vinyl,- Laminat und Parkettböden verlegt. Teilweise ist zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Abstellraum, Flur, Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken, Küche und Eßzimmer kombiniert, Wohnzimmer mit Kachelofen. Auf der Terrasse, die nach Südost ausgerichtet ist können Sie herrliche Stunden mit Blick auf den uneingesehenen Garten genießen. Im Obergeschoss stehen Ihnen ca. 90 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf die Küche, das Eßzimmer, eine Gäste- oder Wohnzimmer, 2 Kinderzimmer und ein Bad. Zudem werden die Mansarden als Stauraum genutzt. Das Bad wurde ca. 2015/16 saniert und hat Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Im Obergeschoss sind Parkettböden verlegt. Massivholzdecken sowie der Schwedenofen im Eßzimmer sorgen dafür, dass Sie sich sofort wohl fühlen. Mehrere Dachfenster sorgen für viel Licht in der oberen Wohnung. Im Keller befindet sich die Ölheizung, der Niedrigtemperatur-Brenner ist aus 1997, die Steuerung sowie der Warmwasserboiler wurden erst vor kurzem erneuert. Die Warmwasserversorgung wird mit Solar unterstützt. Zudem befindet sich eine PV-Anlage mit 13,3 kWh auf dem Dach, der Einspeisevertrag wurde 2011 geschlossen. Zusätzlich im Keller haben Sie einen praktischen Vorratsraum, die Waschküche mit einer Badewanne und einem Waschbecken, die Toilette wurde abmontiert. Ein großer Hobbyraum mit Bar und Holzofen sorgt für gesellige Stunden. Ein anliegender Kellerraum war als Saunaraum angedacht. Zwei weitere große Kellerräume können als Hobby- und Werkstatträume genutzt werden. Einer davon hat einen Zugang zum Außenabgang. Eine praktische Holzhütte, ein eigener Brunnen und eine tiefe Garage mit ca. 44 m² in der 2 Autos hintereinander Platz haben, runden das Angebot ab. Der Außenanstrich wurde 2018 erneuert. Rundum eine gepflegte Immobilie, bei der man sich sofort wohl fühlt. Freuen Sie sich also auf eine Besichtigung,
Lage
Emmerting ist eine idyllische Gemeinde in Bayern, die in eine malerisch ländliche Umgebung eingebettet ist. Mit seiner Nähe zu Burghausen und Altötting bietet es eine perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu größeren Städten. Emmerting liegt im Landkreis Altötting und die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt etwa 100 km. Die Alztalgemeinde ist erreichbar über die St. 2108 und St. 2356 und liegt mitten im oberbayerischen Chemie Dreieck. Die Gemeinde hat 4 amtlich bezeichnete Ortsteile (Bruck, Oberemmerting, Unteremmerting und Seng) und ca. 4.000 Einwohner bewohnen den schönen Ort. Eine Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz besteht über den Bahnhof Burgkirchen a.d. Alz in 2,30 km Luftlinie. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. In der Gemeinde Emmerting gibt es eine Vielzahl von Unternehmen, darunter Handel, Handwerk, Energieversorgung und Dienstleistungsbetriebe. Hinter der Immobilie beginnt gleich das Naturschutzgebiet mit dem Auwald und der Alz. Ein 5 km langer Rundweg im Landschaftsschutzgebiet „Untere Alz“ lädt zu Ruhe und Erholung ein.
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VR Immobilien GmbH
Frau Evelyn Müller
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