Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung in Winhöring

84543 Winhöring

324.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84543 Winhöring
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
115 m2
Nutzfläche
5 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
01.05.2022
Online-ID
6705267
Anbieter-ID
1/20/364-364/0378
Stand vom
25.11.2021
Kauf­preis
324.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
230,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (3 m2)
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
165,10 kWh/m2a
Gültig bis
15.12.2027
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1920
letzte Modernisierung
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wohnkomfort und Qualität in gepflegter Atmosphäre!

Hierbei handelt es sich um eine großzügige, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgechosswohnung in Winhöring.

Ursprünglich wurde das Gebäude 1920 gebaut, im Jahre 1997 erfolgte eine Kernsanierung. Die Wohnung wurde schließlich 2007 noch einmal modernisiert. 2005 erfolgte der Balkonanbau mit Ostausrichtung - frühstücken Sie hier mit den ersten Sonnenstrahlen. Auch die Einbauküche stammt aus dem Jahre 2007 und ist im Kaufpreis enthalten. 2020 wurde die Außenfassade des Gebäudes erneuert. Vor Kurzem hat der Eigentümer noch einen neuen Schwedenofen gekauft, welcher noch nicht angeschlossen und demnach unbenutzt ist.
Beheizt wird das 4-Parteien-Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1996. Innerhalb der Wohngemeinschaft wurde bereits über den Austausch in eine Gas-Heizung gesprochen, beschlossen ist hier aber noch nichts.
Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage auf der anderen Straßenseite.

Insgesamt verfügt die Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 115 m² sowie eine Galerie mit ca. 5 m².
Nach dem Betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im ca. 52 m² großen, offenen und sehr hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Linker Hand liegt die Küche, mittig der Essbereich und rechter Hand das Wohnzimmer. Mitten im Raum steht der neue Schwedenofen, welcher für gemütliche Stunden sorgt. Von diesem großzügigen Wohnbereich mit beachtlicher Raumhöhe aus, welcher mit Sicherheit das Highlight der Wohnung darstellt, haben Sie zudem Zugang zum kleinen Ostbalkon. Von der Wohnungstüre aus links führt ein kleiner Flur zum Abstellraum und zum innen liegenden separaten WC für Ihre Gäste. Rechts geht es weiter in die anderen Räumlichkeiten der Wohnung. Hier führt eine kleine, schmale Treppe in die Galerie der Wohnung. Linker Hand ist das Kinderzimmer gelegen. Dem schließt sich das großzügige Schlafzimmer an, welches auch ausreichend Platz für den Kleiderschrank bietet. Hinter dem Schlafzimmer befindet sich das ca. 17 m² große Tageslichtbadezimmer, welches über zwei Dachgauben mit ausreichend Licht versorgt wird. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.

Eine wirklich wunderschöne Wohnung sucht neuen Eigentümer!
Überzeugen Sie sich selbst!


Lage

Die Gemeinde Winhöring ist Im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn, auf eiszeitlichen Schotterfeldern und tertiärem Hügelland gelegen. Mit seinen ca. 4880 Bürgern stellt die Gemeinde Winhöring, auf einer Fläche von ca. 2.460 ha, eine der größten des Landkreises Altötting dar. Mit zwei Kindergärten, einer Volksschule und zahlreiche Kinderspielplätze welche über das ganze Ortsgebiet verteilt sind, macht sich Winhöring und dessen Umgebung auch für Familien sehr attraktiv.

Das Gesamte Gemeindegebiet hat eine gute Straßenanbindung, durch die Autobahn München-Passau und den beiden Bundesstraßen 299 und 588. Im Ortsteil Eisenfelden befindet sich ein Bahnhof. Der Ort liegt äußerst Zentral, da große Städte wie Neuötting, Altötting, Burghausen und Eggenfelden schnell erreichbar sind.

Für die Freizeitgestaltung wird auch gesorgt. Insgesamt 80 km Wanderwege, mehrere Badeseen und verschiedenste Vereine bieten ausreichend Abwechslung.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
324.000,00 €
monatliche Rate
-
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