gesundes Wohnen

83355 Grabenstätt

1.550.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83355 Grabenstätt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
1.150 m2
Wohnfläche
190 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6303294
Anbieter-ID
1/20/096-096/8823
Stand vom
17.11.2021
Kauf­preis
1.550.000,00 €
Preis pro m²
8.157,89 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Garage
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
150,00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
01.03.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1998
letzte Modernisierung
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das Haus ist 1997 erbaut worden. Der Eigentümer legte bei der Erstellung des Hauses besonders großen Wert auf baubiologische, hochwertige Bauweise.
So ist die Erdgeschossdecke als Ziegeldecke ausgeführt. Die Geschossdecke zum Obergeschoss ist als Holzbalkendecke konstruiert. Das Platzangebot im Erdgeschoss besteht aus einer komfortablen großzügigen Diele mit Garderobe. Außerdem stehen ein Gäste-WC und ein Zimmer zur Verfügung.
Von der Diele aus betritt man den großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Einbauküche samt Elektrogeräten verbleibt im Haus und wird mitverkauft.
Vom Wohn- und Essbereich aus ist die äußerst großzügige und sonnige Terrasse zu betreten.
Über eine zentral gelegene Holztreppe ist das Obergeschoss erreichbar. Hier bieten vier Schlafzimmer, drei davon mit außergewöhnlicher Größe viel Platz zum Wohlfühlen. Die drei großen Zimmer verfügen je über einen Balkon. Bestechend ist auch das luxuriöse Badezimmer mit äußerst wertigen Sanitärobjekten.

Im Untergeschoss bietet ein weiteres Zimmer großzügig Platz. Durch die Hanglage taghell, über große Fensterflächen mit davor liegendem Lichtgraben, belichtet.
Zusätzlich steht auf hier im Untergeschoss ein Bad zur Verfügung.
Ein Highlight ist der Weinkeller mit gemauertem Gewölbe. Zwei große Kellerräume lassen sich hervorragend als Stauraum oder als Hobbyraum nutzen.

Wie eingangs schon erwähnt ist das Haus aus baubiologischer Sicht hochwertig erstellt worden. Es ist selbstverständlich, dass auch bei den verwendeten Materialien beim Innenausbau darauf geachtet wurde.

Für die Fahrzeuge der Familie steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.

Zusammenfassend steht hier ein Haus zum Verkauf, das sich deutlich vom "Durchschnittshaus" in punkto Ausstattung, Bauweise und Lage abhebt.

Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Haus sind, sind Sie nun fündig geworden.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt. Rufen Sie uns an.



Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Lage

Der Ortsteil Winkl liegt ca. 3,5km südlich von Grabenstätt aus östlichen Ufer des Chiemsees. Grabenstätt, eine Kommune mit ca. 4.400 Einwohnern bietet den Bewohnern eine moderne Infrastruktur und verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen.
Durch die Nähe zum Chiemsee ist ein hoher Freizeitwert gegeben.
Die große Kreisstadt Traunstein liegt nur ca. 13 km entfernt. und ist bequem über ein gut ausgebautes Straßennetz erreichbar.
Das Haus liegt erhöht an einem leichten Hang direkt am Waldrand und ist ideal nach Süden ausgerichtet. Durch die erhöhte Lage blickt man wunderbar in die Berge.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.550.000,00 €
monatliche Rate
-
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Ihr Ansprechpartner

Herr Stefan Schöne

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/8823 - vielen Dank!