Gewerbeobjekt für Kapitalanläger mit guter Mietrendite in Kolbermoor

83059 Kolbermoor

2.700.000,00 €
Kaufpreis
544 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83059 Kolbermoor
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Gesamtfläche
544 m2
Grundstück
1.150 m2
Wohnfläche
132,73 m2
Nutzfläche
563 m2
Vermietbare Fläche
544 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
5978014
Anbieter-ID
14873
Stand vom
15.07.2021
Kauf­preis
2.700.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (zzgl. MwSt.)
Wohneinheiten
1.00
Gewerbeeinheiten
4.00
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137 kWh/m2a
Gültig bis
24.11.2030
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Baujahr
2011
letzte Modernisierung
2011
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Das optisch ansprechende und gepflegte Objekt besteht aus drei sich ineinanderfügenden Gebäudeeinheiten, welche von 2011 bis 2015 erbaut wurden und sich mit durchaus gehobenen Ausstattungsmerkmalen auf aktuell neuem technischen Stand befinden. Für die nicht vom Eigentümer selbst genutzten Gebäudeeinheiten bestehen langjährige Mietverhältnisse mit absolut zuverlässigen und solventen Mietern, welche von einem Kapitalanleger nahtlos weitergeführt werden können. Hier bietet sich für Kapitalanleger eine einzigartige Möglichkeit, ohne großen Eigenaufwand zu investieren. Die vermietete Gewerbefläche misst ca. 430 m², während das Grundstück mit ca. 1150 m² auch Platz für 22 Autostellplätze bereitstellt. Die Büroräume liegen im Erd- und 1. Obergeschoss, während im 2. Obergeschoss das Highlight in Form einer sehr sonnigen, ca. 132 m² großen Penthouse-Wohnung mit 3 Balkonen und einer gehobenen Ausstattung erscheint.


Ausstattung

Das Objekt besteht aus 3 aneinandergereihten, eigentlich eigenständigen Gebäudeeinheiten welche aus dem 2011 erbauten Werkstattgebäude mit Büro, Lagerbereich und Sanitäreinheit (Duche,WC), dem 2013 erbauten Hauptgebäude mit 3 Büroeinheiten (alle mit eigenem WC und Dusche in gehobener Ausstattung), einer Prüfhalle mit zwei mit Sektionaltoren (5m Breite!) versehenen Zufahrtsmöglichkeiten und einer Penthouse-Wohnung mit drei Dachterassen/Balkonen, Hauptbad wie Gäste WC, und einem 2015 erbauten Zwischengebäude mit Werkstattbereich, Büro und Sanitäreinheit.


Lage

Die einzigartige Investions-Möglichkeit mit einer Rendite von bis zu 3,7 % ist im Gewerbegebiet der Stadt Kolbermoor vorzufinden. Kolbermoor ist eine aufstrebende Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und bietet Leben, Wohnen und Arbeiten in Qualität. Die nächstgelegenen Städte Rosenheim und Bad Aibling befinden sich im Umkreis von jeweils 5 Kilometern, die mit vielen attraktiven Freizeitmöglichkeiten innerorts und in der Umgebung aufwarten. Das Objekt befindet sich in einem Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung zur Autobahn, wobei aber auch Einkaufmöglichkeiten in Kolbermoor in wenigen Minuten und sogar das Stadtzentrum auch fußläufig zu erreichen sind. Die geringe Entfernung zu den Alpen lädt zu Ausflügen in die Natur oder zu größeren Touren wie zum Bergsteigen oder Mountain-Biken ein.


Sonstiges

Da die 22 Stellplätze im gesamten Kaufpreis enthalten sind, reduziert sich der Quadratmeterpreis der Immobilie um den entsprechenden Faktor. Des Weiteren sind alle Vermieteinheiten absolut eigenständig zu vermieten.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
2.700.000,00 €
monatliche Rate
-
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Gerschlauer GmbH, Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Gerschlauer GmbH, Immobilien

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