GEWINNBRINGER - MEHRFAMILIENHAUS MIT CHARME UND HISTORIE

83435 Bad Reichenhall

1.950.000,00 €
Kaufpreis
23
Zimmer
629,75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83435 Bad Reichenhall
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
23
Gesamtfläche
707,75 m2
Grundstück
638 m2
Wohnfläche
629,75 m2
Nutzfläche
78 m2
Vermietet
Online-ID
5436335
Anbieter-ID
2-3029
Stand vom
30.06.2020
Kauf­preis
1.950.000,00 €
Preis pro m²
2.755,21 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Baujahr
1604
Garage
7

Ursprünglich & romantisch Am Florianiplatz von Bad Reichenhall scheint die Zeit irgendwann im Hochmittelalter stehengeblieben zu sein. Der historische Florianibrunnen und die prächtigen Hausfassaden um den kleinen Platz herum laden zum Schauen und Verweilen ein. Ein ganz besonderer Fleck Erde ist das hier! Und genau hier befindet sich dieses Objekt mit Seltenheitswert. Ein großes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen, davon sind zwei kleine Appartement noch nicht fertig ausgebaut - dies lässt sich aber mit überschaubarem finanziellem Aufwand zeitnah umsetzen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 630 Quadratmeter (zzgl. 85,5 Nfl für beheizbare Garage), die Grundstücksfläche ca. 638. Da Objekt besitzt drei separate Hauseingänge bzw. besteht aus drei Hausnummern. Es grenzt direkt an die historische Stadtmauer von Bad Reichenhall an. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich die drei Garagen, eine davon ist beheizbar und hat eine ca. Nutzfläche von 85,5 m². Zwei der 6 Wohnungen stehen derzeit zur Vermietung an, dies hat der Eigentümer bereits in Auftrag gegeben. Das Haupthaus ist dreigeschossig mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der nördliche Gebäudeteil ist Teil des Altstadtensembles und wurde nach Aussage bereits im Jahre 1604 erwähnt. Das Haus in der heutigen Ausführung ist ca. 110 Jahre alt. Der rückwärtige Gebäudeteil wurde nach den Bauakten 1958 erbaut und 1966 aufgestockt. Ein weiterer Teil wurde 1976 ausgebaut, die Dachterrasse darüber, 1989. Im Jahr 1994 wurde die Dachterrasse zu Wohnraum ausgebaut und mit einem Glasdach versehen. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung verwaltet und laufend in Stand gehalten. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich netto ca. EUR 61.740,60 (zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen). Bei dem Ausbau der zwei weiteren Appartements sind jährlich ca. netto EUR 6.200,-- zu generieren

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
1.950.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Metzgerei Hartmann
    848 m
  • Edeka Schinko
    1,03 km
    • Thumsee-Werkstatt
      1,14 km
  • IUBH Fernstudium
    1,85 km
  • Kindergarten/Krabbelgruppe Großgmai...
    4,05 km
  • Karlstein-Kaitl
    746 m

Ihr Ansprechpartner

Ulrike Edfelder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 2-3029 - vielen Dank!