Großes Einfamilienhaus in Ortsrandlage mit Weitblick - derzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt

83547 Babensham

749.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83547 Babensham
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
692 m2
Wohnfläche
190 m2
Baujahr
1994
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5146300
Anbieter-ID
5530
Stand vom
03.12.2019
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom KP (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
94.40 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.11.2029
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1992
Primärer Energieträger
OEL
Befeu­e­rungs­art
Öl, Solar
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zu diesem sehr gepflegten, voll unterkellerten Einfamilienhaus gehört ein wunderschönes Grundstück mit kleinem Gartenhaus. Der Bereich zwischen Wohnhaus und Doppelgarage ist überdacht. Erdgeschoss: * einladender, gefliester Eingangsbereich * das Wohnzimmer, mit Zugang zur Terrasse, ist mit Parkettboden ausgestatt und verfügt über einen integrierten sichtbaren Kaminofen sowie eine wunderschöne Holzdecke * offener Küchen- und Essbereich mit Einbauküche und anschließender Speis * Duschbad mit Fußbodenheizung u. Tageslicht * ein Schlafzimmer Obergeschoss: * Küche mit Einbauküche * großes Bad mit Wanne, Dusche zwei Waschbecken, Bidet und WC, Fußbodenheizung und Tageslicht * 3 Zimmer mit Parkettboden, West- und Ostbalkon Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, mit Unterstützung einer Solaranlage für Brauchwasser. Der Keller ist zusätzlich über eine separate Außentreppe zugänglich. Er ist in vier Räume aufgeteilt, ein Kellerraum wurde bisher als Werkstatt genutzt, hier gibt es auch einen Starkstromanschluss, ein weiterer als Waschkeller sowie noch zwei Abstellräume. Weiterhin wurde eine Wasserpumpe für das Gartenwasser installiert, sowie eine Wasserenthärtungsanlage für das Haus. Die auf dem Dach installierte 9,5-kWp-Photovoltaikanlage leistete im Jahr 2018 8.240 kWh und erzielte somit eine Einspeisevergütung von EUR 1.505,16.Inbetriebssetzung der EEG-Anlage fand am 28.06.2013 statt. Die Laufzeit beträgt 20 Jahre, lt. Auskunft der Bayernwerke. Derzeit ist das OG abgetrennt und vermietet. Die Mieter würden gerne dort wohnen bleiben, räumen aber diese bei Bedarf nach Absprache.


Lage

Die Gemeinde Babensham hat ca. 3.100 Einwohnern und ist nicht nur eine der flächenmäßig größten Gemeinden im Landkreis, sondern auf Grund ihrer absolut ländlichen Struktur eine der schönsten - auch wenn sie kaum touristisch erschlossen ist. Gerade das und das große Freizeitangebot ist es, was den Reiz von Babensham ausmacht. Das Einfamilienhaus liegt in ruhiger, südlicher Ortsrandlage, am Ende einer Sackgasse. In wenigen Gehminuten ist die Grundschule sowie der Kindergarten zu erreichen. Babensham liegt ca. 5 km nordöstlich von Wasserburg am Inn, dort findet man beste Infrastruktur und alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle weiterführenden Schulen. Rosenheim liegt ca. 32 km nordöstlich und die Landeshauptstadt München ca. 56 km entfernt.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
749.000,00 €
monatliche Rate
-
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