großes Grundstück im Ortskern

Das geräumige Einfamilienhaus wurde ca. 1967 in zentrumsnaher Lage von Grassau erbaut. Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, auf einem großen Areal mit ca. 1.257 m² und sonniger Südausrichtung.
Vom Grundstück genießen Sie wunderschöne Aussicht auf die bekannte Schnappenkirche und die umliegenden Chiemgauer Alpen.

Das Haus wurde in Holzständerbauweise errichtet und ist nicht unterkellert.

Im Erdgeschoss befindet sich die gut dimensionierte Küche, mit einer angrenzenden Speisekammer. Über die Küche gelangen Sie in das Esszimmer und den offenen Wohnbereich. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 45 m² ist nach Süden und Osten ausgerichtet und verschafft Ihnen Zutritt zum wunderschönen großen Garten. Im Parterre gibt es zudem ein Bad und ein weiteres Zimmer, dass sich perfekt als Büro eignet.

Das Obergeschoss teilt sich auf in fünf Schlafzimmer mit unterschiedlichen Größen. Drei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon, mit einem herrlichen Blick in die Berge. Über der Garage ist ein weiteres Zimmer ausgebaut worden, man erreicht es über den kleinen Balkon an der Südseite des Hauses. Auch ein Bad mit angrenzendem WC ist vorhanden.

Zur PKW-Unterbringung dienen zwei Einzelgaragen, eine ist an der Nordwestseite des Hauses angebaut, die andere ist freistehend.

Die Immobilie ist in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand, bis auf die Heizungsanlage (1990) ist die Immobilie noch im Originalzustand.

Das Objekt kann sowohl als großes Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus mit zwei Wohnung pro Etage genutzt werden.

Auch ein Abbruch des Altbestandes ist möglich. Größe und Ausmaß der möglichen Neubebauung ist in einem gültigen Bebauungsplan festgesetzt.
Der Bebauungsplan stammt aus dem Jahr 1964, Abweichungen hiervon sind nach Rücksprache mit der Gemeinde möglich.

Das Haus ist bereits freigestellt und kann kurzfristig genutzt werden.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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Lage

Grassau liegt südlich des Chiemsees im Achental, im Landkreis Traunstein. Die Autobahn München-Salzburg ist über die Anschlussstellen Bernau, Felden und Übersee schnell zu erreichen. In Bernau und Übersee befinden sich auch die nächstgelegenen Bahnhöfe. Die Gemeinde besteht aus zahlreichen Ortsteilen, der bekannteste ist Rottau.

In der Marktgemeinde besteht eine gesunde Mischung aus größeren und kleineren mittelständischen Unternehmen sowie Handels- und Tourismusbetrieben. Auch die Landwirtschaft spielt eine große Rolle. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort, ebenso mehrere Apotheken, Allgemein- und Fachärzte sowie Sozial- und Pflegeeinrichtungen. In Grassau befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Volksschule und eine Montessori-Schule.

Die Nähe zum Chiemsee und zu den Alpen bietet Sportmöglichkeiten und Erholung für jeden Geschmack von Schwimmen und Wassersport über Bergsteigen und Skifahren bis hin zu Segelfliegen und Paragliding.
Nördlich von Grassau erstreckt sich mit dem Naturschutzgebiet „Kendlmühlfilzen“ ein weites Gelände für Spaziergänger sowie Tier- und Pflanzenliebhaber.
Der Ort mit seiner Geschichte, die bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht, bietet außerdem vielfältiges Brauchtum, lebendige Vereine und ein reiches Kulturleben.