Großes Haus mit viel Platz in zentraler Lage

84518 Garching an der Alz

680.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84518 Garching an der Alz
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
811 m2
Wohnfläche
240 m2
Vermietbare Fläche
240 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6559699
Anbieter-ID
6788
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
680.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
unterkellert
nein
Einbauküche
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
204.60 kWh/m2a
Gültig bis
27.08.2031
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1984
letzte Modernisierung
1960
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Garching a.d. Alz und ist ideal zur Kapitalanlage oder zum Selbstbezug. Auf einer Grundstücksgröße von 811 m² wurde dieses Haus errichtet. Im Jahr 1984 wurde das Obergeschoss komplett mit einer großen Wohnung ausgebaut und 2000 wurde hier noch ein großer Wintergarten dazugebaut. 2014 wurde dann das Erdgeschoss komplett kernsaniert und eine große Wohnung mit ca. 90 m² ausgebaut. Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² und bietet die folgenden Räumlichkeiten: Im Erdgeschoß befindet sich eine gemütliche 3,5 -Zimmerwohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem kleinen Büro. Eine Wohnküche und einem Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Die darüber liegende 4-Zimmerwohnung im 1. OG ist ausgestattet mit einem riesigen Wintergarten mit ca. 48 m², einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, einem Arbeitszimmer sowie Küche und Bad und ein Gäste-WC. Zur Wohnung führt auch ein Treppenlift. Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine PV-Anlage mit 13,25 kWp die 2014 installiert wurde Diese ist im Kaufpreis bereits enthalten. Außerdem befinden sich im Haus zwei sehr große Garagen. Die Garage der EG-Wohnung hat eine Größe von ca. 46 m² mit direktem Zugang von der Garage zur EG-Wohnung. Die Garage der OG-Wohnung hat eine Größe von ca. 32 m². Das Haus ist nicht unterkellert, das große Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden. Unsere Beratungsleistung ist für Sie bis zum Abschluss eines Vertrages kostenfrei. Das Objekt wird für den Käufer provisionspflichtig direkt vom Verkäufer exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Alle weiteren Kosten des Kaufs, wie die vergleichsweise noch niedrige Grunderwerbssteuer (3,5%) und Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen.


Lage

Garching a.d. Alz im Landkreis Altötting liegt im schönen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299 mit Bahnanschluss nach Mühldorf-München und nach Salzburg. Öffentliche Busverbindungen in die umliegenden Städte bzw. Gemeinden sind vorhanden. Die Gemeinde Garching a.d. Alz bietet Ihren Bewohnern ca. 8.500 Einwohnern umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem finden Sie hier mehrere Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule sowie Ärzte, Zahnärzte und Apotheken. Für Sport, Kultur und Freizeitangebote ist ebenfalls reichlich gesorgt.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
680.000,00 €
monatliche Rate
-
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Herr Gregor Zellhuber

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