Großzügig geschnittene Wohnung mit Gartenanteil und Garage in Neubeuern

83115 Neubeuern

439.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
108 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83115 Neubeuern
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
108 m2
Online-ID
9221411
Anbieter-ID
1541
Stand vom
01.02.2024
Kauf­preis
439.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
115.20 kWhm2a
Aus­stell­datum
21.01.2016
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer guten Lage im begehrten Ort Neubeuern. Bereits bei Ihrer Ankunft am Objekt fühlen Sie den Charme dieses Ortes. Die Einfahrt ist großzügig gestaltet. Im Inneren - Eingangsbereich empfängt Sie ein breiter Flur mit schöner Aufteilung zu den einzelnen Räumen. Hier finden Sie auch eine zusätzliche Nische mit Rundbogen und genügend Platz für eine dezent gestaltete Garderobe. Das Wohnzimmer ist mit klassischem Stabparket in Mosaikdesign ausgelegt. Im Wohnbereich befindet sich außerdem ein historischer Kachelofen - dieser ist zur Zeit nicht im Betrieb. Eine helle, eingebaute Küche im Landhausstil bietet viel Platz zum Kochen und ausreichend Stauraum für zahlreiche Kochutensilien. Genügend Platz für eine Sitzgelegenheit, Eckbank oder Esstisch mit freistehenden Stühlen für gemütliche, kulinarische Stunden ist auch vorhanden. Das Bad ist modern gestaltet und mit einer Badewanne und Dusche mit Glaswand und Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper rundet das wohlige Ambiente ab. Ein praktisches Gäste-WC ist zudem vorhanden. Ein geräumiges Schlafzimmer mit großem Fenster lässt sich gemütlich nach Ihren Vorstellungen einrichten. Ein Kinderzimmer lässt sich auch schön einrichten und der dafür angedachte Raum bietet genügend Gestaltungsmöglichkeiten. Idealerweise hat die Wohnung noch einen kleineren beheizbaren Raum im Keller, der als Büro- oder Hobbyraum nutzbar ist. Weiterhin dazugehörig ist zur Wohnung ein eigener, großer Keller mit Fenster. Ebenso vorhanden ist ein Waschkeller. Die Terrasse (Süd-Ausrichtung) ist mit einem tollen Wintergarten (Glaspergola) ausgestattet und mit einem Schwedenofen beheizbar. Eine Markise erlaubt die optimale Temperierung und bietet Schatten auf der Terrasse. Der Garten ist gut zu bepflanzen da er sich größtenteils in Südausrichtung befindet. Zur Wohnung gehört noch eine weiträumige Einzelgarage die Sie für Ihr Fahrzeug oder als Werkstatt nutzen können.

Ausstattung

* großzügiger Einfahrt-/Zufahrtbereich * Freisitz * Nische mit Rundbogen im Flur * Landhausstil-Einbauküche * Bad mit Badewanne und Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung * Gäste-WC * beheizbarer Hobby-/Büroraum - mit Fenster * Kachelofen im Wohnzimmer (derzeit außer Betrieb) * großer Keller mit Fenster * Waschkeller mit Fenster * geräumige Einzelgarage * Terrasse (Süd) * Markise * Wintergarten/Pergola mit Schwedenofen * Garten

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in Unterpößnach - Neubeuern, das 1981 zum schönsten Dorf Deutschlands gewählt wurde. Die Staatstrasse ist angrenzend. Eine Bushaltestelle mit Anbindung nach Rosenheim, Nußdorf am Inn, Altenbeuern befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Neubeuern mit seinen ca. 4.330 Einwohnern liegt in einer der schönsten Regionen Oberbayerns am Inn, zwischen Wendelstein und Kaisergebirge. Das Schloss Neubeuern ist heute eine bekannte Internatsschule (Gymnasium). Sie finden am Ort alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten, Tennisverein usw. Die Nähe zum Chiemsee, Simssee und den bayerischen Alpen bietet attraktive sportliche Betätigungsmöglichkeiten. Der Neubeurer See ist mit wenigen Schritten über die Straße erreichbar - hier lässt sich wunderbar auf den großen Liegewiesen entspannen und am Kiosk in der Gastronomie snacken. Ganz nah befindet sich auch der Fluß Inn mit dem Inn-Damm, an dem Sie entlang spazieren und Radtouren machen können. Die Autobahnen A8 München- Salzburg sowie die Inntalautobahn A 93 Rosenheim- Innsbruck/Brenner sind günstig zu erreichen. Die Orte Rosenheim (Kreisstadt), Rohrdorf, Nußdorf, Raubling, Samerberg befinden sich in der näheren Nachbarschaft, die Landesgrenze zu Österreich ist ca. 20 Minuten entfernt. Der historische Marktplatz Neubeuern mit seinen prachtvollen Fassaden zählt zu den Schmuckstücken des Rosenheimer Landes. Nicht nur die Nähe zu Bergen, Seen, Italien und Österreich sorgt zu allen Jahreszeiten für einen außerordentlich hohen Freizeitwert. Bergwandern, Mountainbiking, Klettern, Gleitschirmfliegen, Schwimmen, Surfen sind ebenso möglich wie Skifahren, Langlaufen und vieles mehr. * Etwa 12 km südlich von Rosenheim und 26 km nördlich von Kufstein (Österreich) * Nur ca. 4 km von der Bundesautobahn A8 (Anschlussstelle Rohrdorf) und 5 km von der Bundesautobahn A93 (Anschlussstelle Reischenhart) entfernt

Sonstiges

Baujahr: 1985 Energiekennwert: 115,2 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: D Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen

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monatliche Rate
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