großzügig wohnen in Alleinlage

83071 Stephanskirchen

2.150.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83071 Stephanskirchen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.400 m2
Wohnfläche
360 m2
Nutzfläche
120 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8136321
Anbieter-ID
1/20/096-096/010106
Stand vom
28.10.2022
Kauf­preis
2.150.000,00 €
Preis pro m²
5.972,22 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
145,90 kWh/m2a
Gültig bis
13.09.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in traumhafter Alleinlage, umgeben von Wiesen und Feldern in Stephanskirchen.
Das erste Gebäude wurde ca. 1930 errichtet, 1974 entstand dann das große Haupthaus. 1996 wurde dann auf einer eigenen Flurnummer der nördliche Gebäudeteil angebaut. Beide Flurstücke haben zusammen eine Größe von ca. 1.400 m².

Der Altbau von 1930 teilt sich auf in eine Küche mit großem Wohnzimmer im Erdgeschoss und einem Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss. Dieser Gebäudeteil hat eine Größe von ca. 70 m² und ist teilweise unterkellert.

Das Haupthaus betreten Sie über die geräumige Diele, mit abgetrennter Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Die Diele endet in der Küche, ausgestattet mit einer praktischen Speis. Wohn- und Esszimmer sind mit großen Fensterfronten versehen und lassen entsprechend viel Licht in die Räume. Ein absolutes Highlight ist der über 50 m² große, überdachte Freisitz. Er ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet das komplette Alpenpanorama.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Bad mit separatem WC. Auch vom Balkon genießen Sie einen atemberaubenden Weitblick. Das Haupthaus weist eine Wohnfläche von ca. 180 m² auf.

Der nördliche Anbau wurde erst 1996 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein WC, die Küche mit Speis und das große Wohnzimmer. An der Ostseite wurde ein Wintergarten angebaut. Die obere Etage teilt sich auf in ein geräumiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, dem Bad und einem weiteren Zimmer. Dieser Gebäudeteil hat eine Wohnfläche von ca. 110 m².

Das Haupthaus und der nördliche Anbau sind beide voll unterkellert. Die Keller sind allerdings nicht verbunden. Die Heizungsanlage im Haupthaus versorgt alle Gebäudeteile mit Wärme, es handelt sich um eine Öl-Zentralheizung von 1996.

Die Immobilie wird nach Vereinbarung freigestellt.
Der Zustand der Immobilie ist entsprechend der diversen Baujahre unterschiedlich. Der neuere Gebäudeteil ist in einem sehr gepflegten Zustand, die beiden älteren Anbauten sind renovierungsbedürftig.

Aufgrund der Lage im Außenbereich ist ein Abbruch des Altbestandes und die Neubeplanung des Grundstückes nur eingeschränkt möglich (§35 BauGB).

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alleinlage im Außenbereich
- Bergblick
- Ankleide


Lage

Stephanskirchen ist die östliche Nachbargemeinde von Rosenheim und nur durch den Inn davon getrennt. Das Gemeindegebiet reicht bis zum Simssee, einem herrlichen Bade- und Ausflugssee. Größter Ortsteil mit dem Sitz der Verwaltung ist Schloßberg, oberhalb des steilen Innufers.

Das Gemeindegebiet ist Naherholungsraum und eine bevorzugte Wohngemeinde. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind vor Ort zu bekommen, für weitere Erledigungen und einen gemütlichen Bummel bietet sich die Einkaufsstadt Rosenheim an.

Vier Kindergärten, eine Grundschule in Schloßberg und eine Grund- und Hauptschule in Stephanskirchen warten auf die jüngeren Gemeindebürger. Weiterführende Schulen aller Art gibt es in der Fachhochschulstadt Rosenheim.

Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken garantieren eine gute Gesundheitsversorgung vor Ort.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
2.150.000,00 €
monatliche Rate
-
Karte nicht verfügbar

Sparkasse Rosenheim-Bad Aibling

Ihr Ansprechpartner

Herr Mathias Liebhardt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 1/20/096-096/010106 - vielen Dank!