***Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und Garage im ZFH***
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines sehr gepflegten ZFHs, das 1991 erbaut wurde. Sie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet - und teils zusätzlich mit Heizkörpern. Sie umfasst: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, Speisekammer, Balkon, Loggia. Die Miete pro Monat: 1.100,00 € Miete Wohnung + 50,00 € Miete Garagenstellplatz + 300,00 € Betriebskosten-VZ inkl. Heizung, d.h. 1.450,00 € an Vermieter. Die Betriebskosten-VZ ist höher angesetzt als der bisherige Erfahrungswert aufgrund der nachwievor schwerer kalkulierbaren Heizkosten. Es gibt keinen Hausmeister, d.h. alle Arbeiten außerhalb der Wohnung werden mit den anderen Bewohnern in Abwechslung erledigt. Es besteht für den Mieter die Möglichkeit einen Teil des Gartens alleinig zu nutzen, etwas anzupflanzen etc. - je nach Absprache. Schon vor der Wohnung gibt es den praktischen Vorplatz - als Teil der Garderobe nutzbar. Beim Betreten der Wohnung befindet sich gleich rechts ein Einbauschrank für Garderobe, Vorräte, Werkzeug etc. Alle Räume sind von der Diele her zu betreten. Das Wohnzimmer mit Kachelofen ist ein sehr gemütlicher Raum gleich neben der Küche. Gute Stellflächen sind trotz der Mandsarden absolut vorhanden. Von hier aus betritt man den West-Balkon mit Platz für eine kleine Sitzgarnitur. Die Küche mit Fenster bietet eine Durchreiche ins Wohnzimmer. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss selbst mitgebracht werden. Je nach Größe der Einbauküche kann auch hier ein Essplatz gut eingerichtet werden. Sehr praktisch für die Vorräte ist die gegenüberliegende Speisekammer mit Fenster. Das Schlafzimmer mit ca. 16 m² und die Kinderzimmer oder Büros mit ca. 13,5 m² und gut 14 m² lassen sich gut einrichten mit Betten, Schränken etc. Von jedem der Zimmer gelangt man auf einen Balkon/ Loggia. Es gibt zwei Bäder (1x Dusch+Wanne, 1x Dusche) - je mit Fenster, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz (halbe Doppelgarage).
Lage
Die oberbayerische Gemeinde Rott a. Inn liegt im Landkreis Rosenheim - nach Rosenheim sind es ca. 17 km und nach München Zentrum ca. 63 km. Der Ort hat ca. 4000 Einwohner und deckt alle wichtigen Bereiche der Grundversorgung ab: Kindergarten, Grund- u. Hauptschule, Bücherei, Postagentur, eine bunte Geschäftswelt, Dienstleister und Handwerker aus vielen Bereichen, Bauern- und Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Kfz-Werkstätten und Tankstelle. Gesundheit und Wohlbefinden garantieren mehrere Ärzte, Apotheken, Massagepraxis, Fitness-Center, Badesee, Sportstätten, Jugendzentrum sowie Möglichkeiten zur Pflege und Betreuung im Alter. Verschiedenste Freizeitaktivitäten, eine abwechslungsreiche Gastronomie und ein reges Vereinsleben runden das Angebot ab. Rott liegt verkehrsgünstig: x an der B 15 zwischen Rosenheim und Wasserburg - es gibt eine gute Busanbindung x an der Bahnstrecke Rosenheim – Mühldorf - zum Bahnhof ist es nur ca. 1 km x nach Assling sind es ca. 11 km - von dort aus gehen die Züge nach München und das MVV-Netz beginnt hier x zum Bahnhof Grafing sind es ca. 20 km - hier startet das S-Bahnnetz Durch den Bau der Westtangente bei Rosenheim, gelangt man nach deren Fertigstellung wesentlich schneller zum Inntal-Dreieck und somit auf die A8 oder die A93 sowie in die Berge! Das Haus liegt an einer Wohngebietsstraße mit lockerer Bebauung. Zum Kern von Rott, zum Einkaufen gelangt man zu Fuß in nur ein paar Minuten – da ist gar nicht immer ein Auto nötig!
Sonstiges
Gerne beantworten wir Ihnen sämtliche Fragen zu diesem Objekt - oder möchten Sie einen Besichtigungstermin? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung! Rufen Sie uns einfach an unter 08031-81767. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass telefonische Anfragen häufig schneller bearbeitet werden können.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt 3128 - vielen Dank!