Großzügige Doppelhaushälfte o. 3-FMH mit Garten im Herzen von Burghausen

84489 Burghausen

539.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
216 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84489 Burghausen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
8
Grundstück
510 m2
Wohnfläche
216 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8074069
Anbieter-ID
7478
Stand vom
26.01.2023
Kauf­preis
539.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
240.40 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
02.10.2032
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1935
Baujahr laut Energieausweis
1935
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die etwas zurückgesetzt liegende Doppelhaushälfte mit Doppelgarage wurde 1935 erbaut und befindet sich in absolut zentraler Lage Burghausen. Das perfekt gelegene Haus wurde im Jahr 1972 um bzw. ausgebaut und verfügt über eine gesamt Wohnfläche von ca. 216 m². Diese verteilen sich auf 2 separate Wohneinheiten mit je 3 Zimmern. Zudem wurde 1991 das Dachgeschoss ausgebaut, zu einer kleinen 2 Zimmer Wohnung mit kleiner Galerie. Das Grundstück umfasst ein Größe von 510 m². Über ein paar Stufen gelangen Sie vom überdachten Hauseingang in das Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zur Terrasse, das große und helle Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein innen liegendes Bad mit Wanne und eine separate Toilette. Das große Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide, abseits der Straße liegend, sorgen für einen ruhigen Schlaf. Das Obergeschoss verfügt über dieselbe Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Die Zugänge zum Balkon, sind über die Küche und über das Wohnzimmer möglich. Die 2 Zimmerwohnung im Dachgeschoss ist aufgrund vieler Dachflächenfenster, hell und freundlich. Die kleine Galerie kann über die große Wohnküche betreten werden. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Schlafzimmer und eine kleine Diele runden das DG ab. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Keller befindet sich die Heizung, eine kleine Werkstatt und zusätzlich viel Platz für Hobby, Lager und Bevorratung. Da die Ausstattung schon etwas in die Jahre gekommen ist, müssten noch einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen werden, um das Objekt wieder im alten Glanz erstrahlen zu lassen. Die Immobilie verfügt über das notwendige Potenzial ein echtes Schmuckstück, in einer absolut tollen Wohnlage zu werden. Der großen Garten bietet viel Platz für gemütliche Grillabende auf der Terrasse. Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch eine Doppelgarage mit Stellplätzen auf der langen Zufahrt zum Haus.


Lage

Die alte Herzogsstadt Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Sie liegt an der Salzach, die hier die Grenze zu Österreich bildet. Auf einem Höhenzug über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern Länge die längste Burganlage der Welt ist. Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen. Die Stadt ist außerdem international bekannt durch die berühmten Jazzwochen. Burghausen mit rund 11.000 Chemie-Beschäftigten ist der bedeutendste Standort des bayerischen Chemiedreiecks. Hier befinden sich neben dem weltweit größten Standort der Wacker Chemie AG weitere international operierende Unternehmen wie z. B. OMV Deutschland GmbH, Borealis Polymere GmbH sowie Produktionsstandorte der Linde AG und der Vinnolit GmbH & Co. KG. Verkehr: Die Blaue Route, die Bundesstraße 20 (Straubing – Berchtesgaden), führt durch das Stadtgebiet von Burghausen. Die B 20 verbindet die Stadt auch mit der Bundesstraße 12 (München – Passau) bzw. der Bundesautobahn 94. Ein Endbahnhof der Bahnstrecke Mühldorf–Burghausen bindet die Stadt an den Eisenbahnverkehr an.

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VR Immobilien GmbH

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