Grundstück im Erbbaurecht zu vergeben - DHH in Bad Endorf mit Gebäudeablöse inkl. Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wichtiger Hinweis: Das Grundstück ist nur im Erbbaurecht mit Gebäudeablöse in Höhe von 598.000,-- € zzgl. jährlichem Erbbauzins 4.608,65 €(wertgesichert/indexiert) zu vergeben (kein Verkauf im Volleigentum). Dieser ist wertgesichert und indexiert d.h. er wird alle 3 Jahre an den aktuellen Verbraucherindex angepasst. Letzte Aktualisierung 01.09.2021. Diese wundervolle DHH wurde im Jahr 2006 erbaut. Sie erstreckt sich auf ca. 131 m² Wohnfläche auf einem 443 m² (396 m² zzgl. Zufahrt auf Flst. 94/2 zu 94 m², daraus 1/2 Anteil mit 47 m²) großem Erbbaugrundstück (Vergabe im Erbbaurecht/kein Verkauf im Volleigentum). Erschließung: Eingetragenes gegenseitiges Geh- und Fahrtrecht auf Flurstücksnummer 94/2. Gelegen sind Haus und Grund in einer ruhigen Sackgasse im ruhigen Herzen von Bad Endorf mit schönem Ausblick über den Ort. Kurze Wege ins Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zum Bahnhof. Ein entsprechender Erbbaurechtsvertrag liegt vor. Der/die Bewerberin muss sich mit dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag einverstanden erklären. Es ist keine Verhandlung möglich. Das Erbbaurecht wurde bereits am 25.10.2004 auf eine Dauer von 75 Jahren geschlossen und hat eine Restlaufzeit bis 25.10.2079. Zu diesem Zeitpunkt muss der aktuelle Erbbaurechtsnehmer wieder mit dem Erbbaurechtsgeber über eine Weiterverlängerung oder über eine Rückgabe an den Erbbaurechtsgeber verhandeln. Das Objekt ist durch seinen Grundriss und seine Lage optimal für Familien geeignet. Zur Doppelhaushälfte gehören auch eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Dielenbereich. Beginnend zu Ihrer Rechten, ist die Küche. Direkt im Anschluss befindet sich der freundlich und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser besticht zusätzlich mit einem hellen Wintergarten. Ideal für gemütliche Stunden. Eine großzügige Fensterfront führt aus dem Wohnbereich zur Terrasse und zum Garten in Südwest-Ausrichtung. Links vom Eingang befindet sich im EG ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich geradeaus das Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Eines der Zimmer verfügt sogar über einen kleinen Balkon (Südwest-Ausrichtung). Ein schönes, hellgefliestes Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Tageslichtfenster und Dusche rundet das Flair im Obergeschoss ab. Im Souterrain/Keller befindet sich ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Heizraum und ein großer Hobbyraum/Büro. Im Hobbyraum/Büro besteht die Möglichkeit eine Küchenzeile anzuschließen. Im Bereich des Technikraums gab es einen Nässeschaden vor längerer Zeit.
Ausstattung
*verkehrsberuhigte Lage (Sackgasse) *EG+OG+Souterrain/Keller *offene Küche (inkl. EBK) *Südwest-Balkon *Südwest-Terrasse *Wintergarten (ca. 17 m²) *Parkettboden im EG *Laminatboden im OG *Bad mit Wanne, Dusche und Fenster *separates Gäste-WC *Hobbyraum (ca. 21 m²) *Einzelgarage *Außenstellplatz *Wärmepumpe *Außen- und Innenwände in Ziegelmauerwerk *Sicht-Pfettendachstuhl
Lage
Das Objekt befindet sich am Ende einer Sackgasse in Bad Endorf. Das Zentrum ist fußgängig in wenigen Minuten erreicht. Die Lage ist optimal für Familien. Durch die erhöhte Lage im Ort hat man einen schönen Ausblick. Bad Endorf (ca. 8.542 Einwohner) ist eine größere Gemeinde und liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Kindergärten: Bad Endorf verfügt über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine qualitaiv hochwertige Betreuung für Kinder aller Altersgruppen bieten. Schulen: In Bad Endorf gibt es eine Musikschule, Volkshochschule und eine Grund- und Mittelschule. Lokale Geschäfte: Im Ortskern von Bad Endorf befinden sich zahlreiche Geschäfte, darunter Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Bäckereien und Metzgereien. Es gibt auch eine Vielzahl von Boutiquen und kleinen Läden, in denen man lokale Produkte und Handwerkskunst erwerben kann. Sportmöglichkeiten: Für Freizeitaktivitäten warten endlose Rad- und Wanderwege und vieles mehr auf Sie. Die nahe gelegenen Bayerischen Alpen und Chiemgauer Alpen bieten Sport- und Erholungsmöglichkeiten für jegliche Wünsche im Sommer wie im Winter. Unzählige kleine Seen Eggstätter Seenplatte, Simssee und Chiemsee stehen zur Erholung oder für Wassersport zur Verfügung. Hier wohnen und arbeiten Sie in der Ferienregion Chiemsee / Chiemgau. Es gibt ein modernes Fitnessstudio und eine Sporthalle, in der man verschiedene Sportarten ausüben kann. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus-/Bahn ist sehr gut. Ein Bahnhof (Bahnstrecke München - Salzburg) befindet sich in der Ortsmitte. Günstig erreichbar für Pendler. Hier verkehren die Bayerische Regiobahn und DB Fernverkehr. Mit dem IC erreichen Sie München in ca. 45 Min. Die A8 ist in ca. 17 Minuten (ca. 13 km) erreichbar. Entfernungen zum Chiemsee ca. 8 km, nach Rosenheim ca. 17 km, nach Salzburg ca. 70 km, nach München ca. 83 km, zum Flughafen Salzburg ca. 66 km und Flughafen München ca. 92 km. Soziales Leben: Die Gemeinde veranstaltet regelmäßig kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen, darunter Konzerte, Theateraufführungen und Festivals. Es gibt auch eine Vielzahl von Vereinen und Gruppen, die sich für verschiedene Themen und Interessen engagieren.
Sonstiges
Baujahr: 2006 Energiekennwert: 64,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Wärmepumpe Energieeffizienzklasse: B Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Erbbaurechtsnehmer und/oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit & Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag und der bestehende Erbbaurechtsvertrag. Der Erbbaurechtsgeber muss beim neuen Erbbaurechtsnehmer zustimmen, der dann den bestehenden Erbbaurechtsvertrag übernehmen wird. Für alle weiteren Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Grundrisse sind für Maßentnahmen nicht geeignet. Die eingezeichneten Möbel gehören nicht zum Verkauf! Der Käufer und neue Erbbaurechtsnehmer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (Gebäudeablöse). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
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GFH Immobilien GmbH
Herr Stefan Grandauer
Immobilien Finanzierung
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