GST mit attraktiver Produktions- und Lagerhalle und Büroflächen ++Robert Decker Immobilien++

84419 Schwindegg

3.500.000,00 €
Kaufpreis
2.660 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84419 Schwindegg
Immobilien­typ
Gewerbe, Halle, Industrie
Gesamtfläche
2.660 m2
Grundstück
9.667 m2
Lagerfläche
2.160 m2
Online-ID
6568146
Anbieter-ID
+G3197
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
3.500.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % v. Kaufpreis inkl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gewerbeeinheiten
3
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Gültig bis
gültig bis 14.10.2024
Stromwert
17,1 kWhm2a
Wärmewert
55,4 kWhm2a
Baujahr
1992
letzte Modernisierung
1992
Befeu­e­rungs­art
Gas
Sonstige
35
Parkmöglichkeiten insgesamt
35

Die Gewerbehalle mit Produktions-, Lager-, Büro-, Technik-, Neben-, Sozial- und Sanitärräumen befindet sich gut gelegen nahe der A94 im nördlichen Gewerbegebiet Schwindeggs, im Gewerbegebiet Ost I. Es besteht ein Anschluss mit der Bundesbahn nach München oder Richtung Mühldorf. Das 9.667 m² große Grundstück unterteilt sich in zwei Areale. Zu einem der Bereich, auf dem die Halle steht, welcher ca. 5.219 m² umfasst. Direkt daneben im Westen befindet sich die dazugehörige unbebaute Freifläche mit ca. 4.448 m². Die Immobilie ist unbefristet mit Kündigungsfristen von 12 Monaten vermietet, ca. 820 m² Nfl. im EG stehen derzeit leer. Eckdaten: - Hallen Außenmaße 70,96 m x 35,54 m = 2.521,92 m² - ca. 2.160 m² Lager- und Produktionsfläche / Belastbarkeit ca. 3.000 kg/m² - ca. 500 m² Bürofläche mit Sozial-, Technik-, Neben- und Sanitärbereichen im EG und OG - Dachboden im Teilbereich mit ca. 800 m² Nfl., zugänglich über eine Innen-Stahltreppe, Belastbarkeit ca. 500 kg/m² - PV-Anlage / Dach ist vermietet (Laufzeit: bis 2034) - 35 Außenstellplätze - 2 ebenerdige elektr. Rolltore (z.B. mit max. BxH = ca. 2,98x4 m) - beheizt / belüftet / Gasheizung - lichte Höhe Halle mindestens 4 bis 6 m (teilweise Lichtbänder an den Unterkanten von Trägern/Unterzügen montiert, nehmen ca. 32 cm der Höhe) / Höhen in der Halle sind unterschiedlich je Hallenbereich - Kompressor-Raum für Luftdruck vorhanden - 16A/32A Drehstromanschlüsse - Halle nicht voll umfahrbar Energieausweis-Verbrauch: Heizungsart Gas, gültig ab 01.05.2014 / Wärmeverbrauch (WW enthalten): 55,40 kWh/m²xa / Stromverbrauch: 17,10 kWh/m²xa


Lage

- Landkreis Mühldorf am Inn - Zwischen Dorfen und Heldenstein - Schwindegg - Gewerbegebiet Ost I - Ca. 900 Meter zum Bahnhof - Jeweils ca. 8 km zu B12 und B15 - Ca. 7 km bis zur Autobahn A94 in Richtung Passau und München Die Gemeinde Schwindegg ist im oberbayerischen Landkreis Mühldorf zu Hause. Die landschaftliche Idylle inmitten des Isentals sorgt dafür, sich heimisch und sich trotzdem wie im Urlaub zu fühlen. Obwohl mitten im Herzen der Natur, sind es nur ca. 60 km in den Münchener Osten. Schwindegg bietet eine eigene DB-Anbindung, die Sie in ca. 35 min nach München bringt. Zudem leistet der Busverkehr (ROV) seine Dienste. Diese Kombination der günstigen Verkehrsanbindung und der reizvollen Lage der Gemeinde übt eine ungeheure Anziehungskraft auf Betrieb, Beschäftigte und deren Familien aus. So kann Schwindegg ein ansprechendes Arbeitsumfeld, aber auch Wohnumfeld garantieren. Für Bildung und Erziehung ist hier durch Kindergarten, Grund- und Hauptschule und Musikschule neben vielen Vereinen, um nur einiges zu nennen, gesorgt.


Sonstiges

Um Ihre Anfrage bearbeiten und beantworten zu können bitten wir Sie, das Anfragen-Formular komplett mit Ihren Adress- und Kontaktdaten (Email sowie Telefon) auszufüllen. Wenn Sie uns gleich einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen unter der Woche angeben, können wir besser und schneller einen Termin mit dem Eigentümer bzw. Mieter, für Sie vereinbaren.

Immobilien Finanzierung

Kaufpreis
3.500.000,00 €
monatliche Rate
-
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Robert Decker Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Jürgen Wilde
Am Stadtpark 6, 84405 Dorfen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf ovbimmo.de, Objekt +G3197 - vielen Dank!